下沙商贸城商铺转让费实况调查 普遍偏高

    小孟是下沙的一名大三学生，她想在下沙商贸城租间店面，卖点女生穿的衣服。正好也能利用点空闲时间赚点小钱补贴生活费。但是她在下沙网的招商频道和身边的人口中了解到，现在商贸城的转租费很高！这是不是真的？具体高到什么程度呢？为什么这么高？

    二楼店面基本租出

    周末的商贸城，早晨八点四十分左右，还没到开门的时间，却已有不少学生等门口了。我们不禁感叹：下沙的学生力量真是不可小觑！
我们也不忘此行的目的，就着小孟想做女装生意的想法，先带她去二楼了解情况。

    先来到楼梯口的第三家――卖时尚女装，小小的屋里挂满了大大小小t恤。老板是一个二十刚出头的年轻女子小梁。这个店铺是她两个月前刚刚租下来的，一年租金六万多。小孟听后吐了吐舌头：“我以前问过别人才四万多！怎么一下子涨到这么高了啊？”小梁笑了起来：“这里老早就不是这个价了，人流量大，有学生，打工族……而且商贸城名气也做出来了，每年租金至少要5、6万，转租费的话高达二三十万呢！”

    我们顿时被“二三十万”吓得倒吸了一口气：就这么小小12平方米的地方居然开到了这么高的价啊？我们慢慢的从这家退出，走向对面的一家。

    对面的“老酷客”是一家新开的店，里面灯光柔和，装饰精美。老板娘倒是爽快，告诉我们年租金是59500元。由于这家店位于楼梯口正对位置，转让费就要提高到30万元左右。我们问：“这里的租金能赚回来吗？”她笑笑：“我们刚开张，还说不准啊。”

    “时尚e恋”的老板是个中年女子，她已经在这里做了二年。虽然租得比较早，但因店铺在楼梯口，地段较好，一年租金也得六万多。不过她说现在逛街的女孩子，都会转完一圈后决定买什么，这样，地段优势也不明显了。按照她得估计自家的这处店面，转让费估计会在30万元左右了。“很多人担负不起这么高的转让费，来租的人较多，转的人就比较少。”她说。

    在二楼转完一圈后，我们发现这里各个商铺面积普遍在12-14平方米，租金大概在5-6万元一年，几乎都是转租的，至于转让费都高达25-35万。

    这个价格对于还是学生的小孟来说，确实高了。所以我们决定再去三楼看看。

    三楼店面正待转让

    三楼主要经营童装和精品女装，店面较少，开业的也不多。

    这里的价格怎么样？这样的地段，会不会比二楼便宜？

    “童泰婴幼儿服饰”的女老板告诉我们，她在这开店已二年了，当时是花了一万五买下来的，六百元一平方，而现在转让费大概能有十几二十万。“目前我还不想转租给别人。”她说，“这里房价一定还会涨，我暂时先做着，不急。”虽然已有很多人来问过她转让的问题，但她都没答应。看来这家店的老板憋足了气，想从中大赚一笔。

    在三楼楼梯口有一家新装修的时尚女装店，老板是个健谈的年轻小伙子。当时他看中这地段正对楼梯又朝阳，于是花了30万元的转让费接手了这家店铺。看来他还是很满意自己的店铺：“你们看，对面那家也是刚刚买下来，他家16万买下26平方米，比我地方还大2平方米，但是他家朝阴，这个绝对不一样。”

    小孟想三楼人流普遍没有二楼好，而且一般都是转让为主，十几二十万的数目学生一下子承担不起，租在三楼没多大的信心。于是我们折回一楼。

    一楼店铺基本饱和

    一楼的经营范围主要分四块，分别是鞋类，男装，饰品杂货和化妆品。

    走进商贸城，最夺人眼球的就是那些鞋铺。据老板称，刚开始这里3年只需7万，而现在每年的租金就高达6万！

    一店铺的老板向我们吐苦水：“虽然人流量大，看的人多，但买的人少。学生生意不好做啊。”他们夫妻二人开了半年店，并不理想，准备两年合同期一到就不做了。

    我们来到小孟感兴趣的女生小饰品杂货区询问一位老板，他的店一直是租的，2万一年。这家店的生意一直很好，就在我们采访的短短十分钟内，老板就卖出了两条皮带一个包。他表示他非常看好下沙这块地方，尤其是被评为国家级开发区之后，将会有更大的发展市场，他也相信自己的生意会越做越好。

    小孟觉得2万一年的价格还是比较合算的，但是问题又来了：现在这样的店铺一楼都已租完，转租费也得4万多。转让费更不用说了，一楼店铺17、18万，二楼都不止30万了。

    通过对三层商铺的调查，我们可以得出这样的结论：

    虽然商贸城的租金和转让费现在一路飙升，并已到了外人惊讶的地步，但目前那势头还是热不可挡。

    转让费这么高，为什么？

    这么高的商贸城商铺转让费是怎么得出来的？为什么有这么多人看好这块市场呢？我们带着疑惑，继续了我们追寻答案之旅。

    “我听说地铁造好之后，有个站点设在商贸城的附近，到时肯定会带来越来越多的客流量。地段好可能使得人们都愿意为未来做一下赌注吧。”三楼一家商铺的老板这样猜测。

    “这几年，我是一直看着商贸城店铺一家家多起来的。商贸城也算得上是下沙的工联了，现在又被评为二星级市场，在整个下沙知名度还是可以的，东西又物美价廉，适合人群范围也比较大。这可能是这么多人愿意投资进来的原因吧。”一位商贸城的保安人员说道。

    “我是觉得下沙商业街和高沙那些地方的商铺租金太高了，而商贸城的租金是我比较能接受的价格，而且这里的消费群体更广一点。”

    四季青将在九堡开店会影响商贸城生意吗？

    一则消息告知：今年下半年，中国四季青服装交易中心将在杭州九堡正式落成迎客，一座集“专业化、品牌化、规模化、人文化、生态化”的现代服装交易中心横空出世，功能定位以服装交易的大规模、低成本、高效能、高中档次服装专业批发为核心，以交易、物流、旅游购物功能为主，信息、展示、检测、金融等服装交易配套功能为辅，市场化、专业化、规模化、信息化和国际化的服装交易中心，而那里将成为华东地区最大的服装交易集散中心。

    很多人都关心：四季青将在九堡开店，会不会直接影响到商贸城的生意呢？

    很多商贸城的业主表示：应该影响不大，四季青的九堡店开展一来没有那么快，二来听说那边专门卖鞋类箱包类的东西，和商贸城的经营范围还是不大一样。这说明下沙的经济发展得越来越快吧。

    后记

    小孟无奈地说：“看来，现在能赚点钱的，就是那些最早付租金的商家了，或者是最早买来店铺，再高价转出去的店家了。”看到如此激烈的竞争和高价位的租金，小孟还是打算再回去考虑下，租店面卖东西这条路暂时可能行不通了。