下沙房价五年内基本不会走低 访住商王平

    下沙房产的异军突起是有目共睹的：房产大鳄进驻，楼盘破土而出，房价直线攀升……这快节奏的城市化进程，也许在平常人眼中只代表着品牌、数据和生活环境，但在资深的房产经纪人眼中，这些信息却已连贯成一种发展态势。因此，他们是城市房产变化的最好见证者。我们试图从房产中介那里了解下沙这几年房价的变化，曲线了解下沙开发区15周年庆典华章掩映下逐渐明晰的城市变迁。近日，就这一话题对住商不动产下沙区域总经理王平进行了采访。

   “下沙房价5年内基本不会走低”
 
    ——访住商不动产下沙区域总经理王平
                            
    “在过去的大半年时间中，我们住商不动产不一定是下沙最赚钱的房产中介公司，但却是最有传播力的公司。在下沙房产服务行业里，住商不动产是最早以优质服务理念和企业文化给这块热土带来全新的专业房产服务的中介公司。”
这是整个谈话过程中，王总对我说的让我印象最深的一句话。

    下沙独特优势 带来房产中介良好业绩

    据王总回忆，住商不动产当初选择在下沙新开门市，是因为看到了下沙逐步发展起来的房产市场。他们07年9月刚来下沙的时候，这里只有少数几家房产中介公司。随着市场的供求，像住商这样的品牌房产中介也开始纷纷抢占这片热土。那时候的东海未名园是开盘比较早的楼盘，相对市区每平米高达上万的房价来说，首先下沙在价格上就具有了明显优势，另一方面逐步完善起来的配套设施，政府招商政策上的引导，钱塘江独特的江景房等优势都是吸引他们来下沙的原因。

    就目前而言，住商不动产的业务范围主要集中在像物美及周边一带的西子阳光星城、香榭里花园、文汇苑、大都文苑风情等开盘较早的楼盘，因为相对来说,这些楼盘市场比较成熟，周围的配套设施也比较齐全。但是随着现在下沙地理范围的不断变大，他们的业务范围也开始向九堡、乔司一带外扩。很多在下沙工作学习的人，也同样关心与下沙相差仅仅十几分钟车程的海宁星星港湾楼盘的情况。

    多年前，下沙还不过是杭州市郊的一片沙地。但在十多年后的今天，下沙已经成为杭州楼市的一个热点区域。华元•梦琴湾、海天•野风城、理想•伊萨卡、朗诗国际……这些楼盘，我们都耳熟能详。下沙楼市的逐渐“走红”，也带动了房产中介生意的兴隆。由于现在的二手房市场不需要重复评估，办手续的速度快了很多，这样一来减少了交易的中间环节，来挂牌出售二手房的客户也多了起来。二手房所占的市场份额在逐步提高，成交量逐步靠近商品房的成交量，这也反映了下沙房产交易市场逐步走向成熟。但在王总看来，二手房市场的完善，并未直接反映出房产中介公司的优势来。他说现在的房产中介公司他们基本上还处于一个转折期，只有当二手房的比例远远超出一手房的时候，才能体现出房产中介的优势。

    “下沙房价5年内基本不会走低”

    有些人说：下沙人的收入低，房价又那么贵，已经买不起房子了，这样下去下沙的楼市会不会崩溃？面对这样的质疑，王总笑着答道：“相比于杭州市内，下沙的楼盘还是很有优势：依托地铁带来的出行便捷，外来人员的落户及钱江边房产大鳄的进驻，按照我个人观点，下沙房价五年之内基本不会走低。下沙人消费能力还是蛮强的，丝毫不逊色于国内一线大都市。浙江目前已经毫无争议的成为中国的商业腹地。温州、义乌、永康、东阳等商帮成为国内著名商业翘楚。浙江民间财富排全国榜首，私企老板、民间作坊、公司法人、外企ceo等构成了庞大的个人财富阶层。下沙作为杭州经济技术开发区，不但吸引着浙江人，也吸引了全国各地追求品质生活的人。”

    另外，从住商不动产调查的数据中显示：目前购房人群中有77%是40岁以下的，这刚好符合下沙外来打工一族中所谓的白领阶层的年龄段，也就是现下流行说法中的夹心层。他们的工资收入足以使得他们对房子有一定的期待，但不断上升的房价又使得他们望而止步。他们虽然对于日益上升的房价牢骚满腹，找不到归属感，但矛盾的是他们中的很多人都奉行“无房不婚”、“无房不家”的原则。

    对于大多数的女孩子来说，拥有一套住房是结婚的首要条件。男孩子们眼看着都奔三了，成家的压力越来越大，加上背后的亲朋推波助澜，急到没办法的时候，咬咬牙，男女双方两家人一起凑份子买套小点的，虽然压力很大，但是一下子解决两件大事，还是可以接受的。这也是下沙房产交易成交量不断上扬的原因之一。

    下沙租房火热 住商用心服务市民

    当谈及下沙的租房热话题时，王总说这主要是与下沙的组成人群有关。刚毕业留下沙工作的大学生和外来打工人员，这两个群体基本上都是通过租房来解决住宿问题，这就自然带起了下沙租房的火热现象。

    “每天来我们这咨询下沙租房情况的人很多，但是真正通过我们租房成功的例子相对于市场的供需情况来看有些偏少。”王总说，“我想其中最大的一个原因就是中介费用吧。虽然我们会对房主的信息进行核实，基本上不会存在租房者被欺骗的时候，但是对很多人来说支付给我们的中介费是租房者考虑的一个问题。”王总说，“我想另一个原因就是因为下沙网房产频道每天房产信息的更新，很多人更愿意在上面直接找房，然后与其取得联系。这样就省去了中介费。但是我一定要提醒租房者看清楚房主的房本，还要看清楚协议上是否存在所谓的霸王条款和房间里的物件是否完好无损，最好不要一次性年付，也要确认谁出物业费和水电费。在房屋的交易或者租赁过程中安全是非常重要的！有政府的相关政策，行业性的监督，最好在正规中介公司交易，这样会让承租人感觉更可靠。”住商不动产的服务口号：真诚为您服务，用心为您解忧。他们相信只有在实际的工作中，以真诚专业的态度为客户提供服务，才能让他们得到真正的安全和便捷。”

    目前下沙房产市场的发展状况，为二手房的发展提供了相当大的空间和坚实的基础，08年又是奥运年，下沙的房产业迎来了一个更大的转机。在新的历史发展时期，下沙围绕建设国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心“三大目标”，正在加快实现从“建区”向“造城”、从“依江发展”向“跨江发展”的历史性转变，使下沙的房地产开发走向一个新的发展时期，这些都为下沙后期房产市场的发展提供了更多的条件和更大空间。

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