杭地铁物业成型 区两块用地方案通过审查

    2008年3月14日，杭州经济技术开发区规划分局组织相关职能部门对开发区单元R21-08、C2/C1-01地块项目可行性方案进行了论证。会后设计单位中国联合工程公司根据审查会上意见进行了调整，综合各部门对调整后的可行性设计方案文本的审查意见，纪要如下：

    1、项目位于开发区单元，2号大街以南，5号路以西，R21-08地块规划为二类居住用地（R2），C2/C1-01地块规划用地性质调整为商业金融业用地（C2）。

    2、经论证，原则同意开发区单元R21-08、C2/C1-01地块可行性设计方案。在满足日照、交通、消防等要求的前提下，R21-08地块容积率不大于3.3，建筑密度不大于24%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于100米，C2/C1-01地块容积率不大于5.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于150米。

    3、总平面图须正确反映用地内及周围50米范围的现状及规划情况。

    4、R21-08地块住宅建筑套型和面积比例应符合国家、省、市相关规定，90 M2以下套型建筑面积比例按70%控制。

    5、方案设计应符合开发区地铁上盖物业总体规划。协调处理好与地铁出入口以及周边道路的关系，按规范配置机动车位和自行车位。

    6、日照要求：高层建筑应按照《关于公布施行<杭州市建筑工程日照分析技术管理规则>的通知》（杭规发[2006]423号）编制日照分析报告。

    7、建筑之间的间距和退让道路、用地以及地下室后退城市道路和相邻建设用地等应符合《杭州市城市规划管理规定（试行）》（2005版）的要求，所有建筑物、构筑物均在红线范围内布置。

    8、社区管理用房按每百户30平方米配置，并以社区接收、居民满意为原则确定位置；物业管理及经营用房分别按总面积的3‰和4‰配置。

    9、在方案设计中按照《城市道路和建筑物无障碍设计规范》进行无障碍设计。

    参加会议人员：开发区规划分局张宇虹、徐强，杭州市土地储备中心翁海清、吴良贵，开发区国土局孙凯，开发区经济发展局陆丹，开发区社会发展局谢东，开发区建设局朱邻玲，开发区环保局余晓燕，开发区交警大队吴剑，开发区城市建设发展中心王伟明，中国联合工程公司李斌、候宇红等。