下沙市场潜力巨大但5年内仍需要理性谨慎

    在杭州市新一轮城市总体规划中，下沙被确定为杭州大都市三大副城之一；政府斥资1500亿“决战东部”，使“城市东扩”战略得到进一步推动……种种政策的出台，使人们纷纷把眼光瞄向了下沙。为此，搜房网请了攻略地产执行董事祝军华，谈谈他对下沙版块的解读。

    祝军华认为，下沙版块目前最受关注的就是东部湾区域。朗诗的开盘把下沙带入了“万元”高位。再加上保利、世茂、金隅等大鄂的进驻，“四强”云集下沙，尤其在沿江一带，为整体托市带来了借势的机会。另一方面，受到九堡价格高走的热传递效应，下沙的关注度也得到逐步提升。而德胜快速路的开通、绕城公路的投入使用、沿江大道的即将贯通，以及地铁1号线的建设，都为下沙带来更旺的人气。“总之，下沙是一个具有很强市场潜力的板块。”祝军华说。
 
   “虽然，下沙板块被看好，但是要达到火热的程度仍需要一段时间。”祝军华分析：“朗诗开盘价上了‘万元’，但那是基于他们科技楼盘性质上的。而其他楼盘想再维持‘万元’价格，那几乎不可能。哪怕世茂要推出的江景豪宅，其‘豪度’也会比其他城市的豪宅有所区别。”

    另外，“下沙板块有其自身的一些缺陷，比如商业分布较散、化工产业地等，这些对于人气的聚集产生了一些影响。虽然，政府对这些已经有了规划，但是一个政策从出台到实现还有很长一段时间的等待。”

    因此，祝军华表示：“对于下沙板块，无论开发商的楼盘定价还是购房者的选择都要保持理性谨慎的态度。”下沙会成为一个强大的板块，不过它还在成长阶段，而这个成长期祝军华认为是5年。