杭州城东区安营去掘金 地铁沿线落子布局

    城中商业网点星罗棋布，已呈现饱和状态，商家便把眼光投向了城东。在“决战东部”的口号声中，原本不被关注的城东区块一下子蹿红了，也因为地铁的开建，世纪联华、华润万家、家乐福等多家超市在地铁沿线落子布局。

　　从“丑小鸭”到“白天鹅”

　　市政府斥资1500亿元打响“决战东部”之役后，住在城东的居民这两年明显感觉到了周边越来越热闹了，出行也越来越便利了。随着新火车东站，高速铁路、地铁、快速公交、水上巴士的规划开建，城市东扩的脚步越迈越大，也将更多人的目光拉到了城东。

　　“特别是今年开始，有很多商家都想来这边落户。”在江干区招商服务中心工作的陆小姐说。城东原先不受投资商重视，尤其是在商贸服务业招商优势不明显，现在终于“熬”出了头。昨天，她就忙着陪几拨人去现场察看投资项目。

　　据了解，杭州市首个地铁物业地块——占地38亩左右的下菩萨地块将在12月24日公开出让。“这是目前唯一直接与地铁站点相连的物业，商住开发比例为1∶1，包括外资企业在内的多家实力投资商都对这一地块的开发表示了浓厚的兴趣。”陆小姐手里就有一叠预约者名单。

　　一公里内要开两家超市

　　继8月份世纪联华抢占九堡后，华润万家濮家店也将于本月底在秋涛北路天城路路口开门迎宾，之前一直传言的家乐福进驻城东的消息已基本得到确认，而且与华润万佳处于同一区块。

　　位于三华·天运花园小区口的华润万家濮家店，外立面上高高挂起的“即将开业”大幅喷绘显示该店正在进行开店前的最后冲刺。据了解，华润万家濮家店分为三层，使用总面积达到25000平方米，另外还包括地下一层的停车场。这是华润万家在一年多前花了2.5亿元买下的物业，据称目前身价已至少翻了一番。“当时曾做过一个调查，周边1.5公里的居民密度达到20万人，完全适合投资开家大型超市。”华润万家负责人章百惠说，虽然当时附近已经有了北京华联，但是商机还是值得深挖。

　　似乎有类似想法的不止华润万家。江干区商贸局相关负责人告诉记者，距离华润万家不到一公里处将建成一座占地80多亩的佰富勤大型购物广场，家乐福在杭州的第2家门店就将出现在此，使用面积也在20000多平方米。另有消息称，杭海路附近也正拟引进易初莲花超市。

　　组个团一起去“掘金”

　　据《江干区产业发展空间布局规划(征求意见稿)》显示，位于下菩萨地块的天城区域商业中心，由机场路、天城路合围而成“商业金三角”，与新东站核心区商业错位互补发展。“其实相对于整个城东来说，天城区块只能属于次级商业中心地位。”中原地产的商业地产专家梁静斯分析认为，城市东扩将在2、3年内使人口密度得到大幅度地提高，商贸服务业的投资热度会进一步地提升。

　　“我们周边已经有了濮家新村、万家花园等成熟居住区，再加上天运花园等新楼盘的开发与交付，消费群体会更加庞大起来。”章百惠在谈到两年后与家乐福竞争时，认为顾客消费力不会因此被稀释，“在前两年站稳市场后，我们可能会开发新业态进行错位经营。”

　　同样，家乐福公关部经理赵庆认为，竞争肯定会存在，但是更重要的是能够形成一个购物商圈，把周边更多分散在“中超”或者便利店的消费力吸引过来。“不是近身‘肉搏’，是‘组团掘金’。”