下沙板块前景看好 外来大鳄为何首选下沙

    7月底，围绕下沙35号综合用地挂牌出让展开的竞争异常激烈，包括北京金隅、保利、金都、野风、西房在内的多家房产公司参加了现场竞价，经过39轮的竞价后，最终48号买家、来自上海的保利地产以22.8亿元竞得该地块。

　　在此之前，今年下沙共推出3块地块，买家不约而同地是外来大鳄。 世茂 、朗诗、金隅、保利，为什么房产大鳄进军杭州首站不约而同地选择了下沙？下沙有什么吸引他们的地方？大鳄能给下沙带来什么？大鳄聚焦下的下沙将如何发展？今天本报“地产会客厅”将联合焦点网，邀请下沙管委会有关部门负责人、房产大鳄、业内专家三方，共同探讨这一问题。

　　从今年下沙的四次土地拍卖不难看出，下沙已然成为一批外来地产大鳄入驻杭州的桥头堡。

　　2月6日，杭州8宗土地挂牌出让，其中最引人注目的无疑是[2006]51号下沙宅地。这块415亩的宅地可以说是土地出让市场上当之无愧的“航母”。在拍卖开始时，主持人即宣布，由于竞买单位只有一家，该竞买单位的资质、报价符合标准，因此41、42、51、52四块土地直接成交。这让在场的不少媒体大跌眼镜。很快，由于无人竞争，只加价20万元便以81625万元的代价拿到下沙四百多亩土地的大鳄身份也被揭开，它就是上海世茂集团旗下的杭州世茂置业有限公司，楼面地价1319元/平方米。

　　仅仅过去了半年，昨天杭州世茂项目经理杨洪龙告诉记者，下沙的世茂项目已经完成规划设计，即将于本月底开工建设。

　　2月13日，下沙[2007]2号宅地挂牌出让，最终这块109亩的沿江地块在经过16轮书面竞价，最终被南京朗诗置业股份有限公司以3亿元竞得，楼面地价为1683元/平方米。

　　而在朗诗置业悄然入杭成功拍下下沙地块后一个月，多块“朗诗，领跑科技地产”户外广告牌集体亮相在杭州多个显著位置上，而不同于其他大鳄的低调，朗诗开始通过网站公然向杭州开发商“叫板”：一个“朗诗置业科技楼盘pk杭州科技楼盘”的专题引起了杭州开发商和读者的关注，就此，朗诗置业所倡导的恒温、恒湿、恒氧节能住宅产品高调地映入杭州人的眼帘。

　　5月31日的杭城飘起了细雨，但是这丝毫没有阻挡竞买人对下沙“航母”综合地块的热情。这一天下沙352亩的[2007]18号综合地块推出，该地块既有住宅用地，又有配建文化娱乐、旅馆和商业金融等公建，其中住宅用地占286亩，并拥有临江景观资源。土地拍卖在激烈的气氛中展开，而在此过程中，主持人甚至曾两次提醒竞买人主意投资风险。最终，经过22轮的竞争，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以高出出让起价66.26%的价格夺得该地块，楼面地价约2450元/平方米。

　　7月25日，下沙“沿江”35号地块挂牌出让，地块出让面积达到434.5亩，为商业金融业用地住宅(设配套公建)用地，其中348.8亩的宅地面积超过此前世茂、朗诗和金隅在下沙拿下的地块。该地块拍卖过程中，野风房产、金隅房产都曾出价，但最终与之抗衡的是金都房产，在39轮竞价中，金都出价13次，保利出价18次，本地房产公司与外来大鳄的对峙再次上演，最终金都房产不敌保利凶猛气势，在23亿关口放弃。保利地产首次在杭拿地，就以22.8亿元的大手笔进驻下沙，成为今年来到下沙的第四家外地开发商。

　　不仅如此，在对下沙管委会相关负责人的采访中发现，不管是长江实业或和记黄埔还是新加坡的房产大鳄其实并没有停止对下沙的关注。

　　从1319元/平方米——1683元/平方米——2450元/平方米——3326元/平方米，不到半年下沙的地价已经翻了一番多；与此同时，在种种利好刺激下的下沙房价也从原来的3000-4000元/平方米上涨到目前的6000元/平方米左右，不管是开发商还是消费者对下沙的看好与日俱增。　

　　为什么房产大鳄进军杭州首站不约而同地聚焦下沙，下沙有什么吸引他们的地方？大鳄能给下沙带来什么？大鳄聚焦下的下沙将如何发展？未来下沙真的会如朗诗和北京金隅之前宣称的那样要打造每平方米上万元的高端房产？

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