"80后"成为置业生力军 年轻人撬动购买力

    “80后”置业大军是眼下火热楼市不可忽视的一股新势力。一般来说，上世纪70年代末、80年代初出生的人现在通常已工作3到5年左右，他们已成为楼市首次置业的生力军。

     小A，1978年生人。大学毕业后在杭州某公司任文员已5年。虽说工作时间不长，可是，小A和先生名下已经拥有了大关和下沙的两套房子，总价在80万元左右。像小A这样的年轻购买群在杭州楼市已非常普遍。

    支撑起年轻购房者购买力的背后原因到底是什么？他们一般会买总价在多少万元的房子？我们针对上世纪80年代前后出生的购房者的购房状况做了一次小规模调查。此次调查共发放问卷100份，收回有效问卷95份。

    80万元是个坎

   多数被调查者买的是总价80万元以下的房子

    虽说不少年轻人热衷于买大房，但我们发现，大多数年轻人还是量力而行，买的是80万元以下总价的房子。面对“你买了多少总价的房子”这个问题，70%的年轻人选择的是80万以下的房子，24%的人选择的是80万~100万的房子，还有6%的人选择100万~150万的房子，有1.4%的人选择150万以上的房子。

    [记者调查]

    现在的房东是越来越年轻了，大学没毕业就收起了租金。裕兴不动产密度桥店的王店长感慨地说：“我们门店主要卖的是市中心的房子，而现在购买这部分稀缺房源的客户年龄是越来越小了。”

    在杭求学的小卢，颇有理财头脑，大二就开始了她“地租婆”的生活。爸妈出钱给小卢在学校附近买了两套小房子，小卢索性把两套房子简单装修、配备家用电器后出租了。每个月两套房子有2700元的租金进账，让小卢的小日子过得有滋有味。

    裕兴不动产业务部经理王云鹏分析说：“80后之所以首选市中心的小房子，是因为市中心房屋周边生活配套设施齐全，生活成本比郊区房屋要低很多，既方便上班，又方便日后出售换房。”
父母是最大的购房支撑力

    多数被调查者都有长辈资助首付

     年轻人的购房款的确是个复杂的组合。“你的购房款来自哪里？”面对这样一个多项选择的问题，记者发现，有37.7%的年轻人选择了“存款+父母及长辈资助”，27%的年轻人选择了“存款+住房公积金+父母及长辈资助”，还有16.7%的人是单纯的父母及长辈资助。这意味着有81.4%的年轻人购房时受到父母及长辈资助，只有17.6%的被调查者是完全靠自己的能力购房的。

    “如果有长辈资助，有几位长辈参与资助？”面对这个问题，74.9%的人选择了2位，还有18.6%的人选择了4位。一般来说，选择“2位”的是男方父母，选择“4位”的则是双方父母。可见这是个由两代人共同完成的供房行动。

    从调查结果看，长辈的资助款在房款中的份额不容小视。79.8%的“傍长辈”者，父母资助款在房价中的数额都在10万以上。其中，10万~20万元的占了29.2%；20万~30万元的占了12.5%；30万~50万元的占了18.5%；50万元以上的占了7%。

    [记者调查]

    我爱我家的一位经纪人介绍，前几天在该中介成交了1套房子：一个在校大学生由父母出资购买了一套崇文公寓的房子，总价300万元左右，而且是一次性付款。

    虽然这样由父母一次性付款购买如此高总价物业的案例并不多，但由父母资助买房的却比较普遍。上世纪80年前后出生的城市年轻人基本上都是独生子女，两代人买房的现象在这次调查中比比皆是。一位已经在杭州工作了四年的黄小姐表示，自己正准备和男朋友结婚，刚在余杭的盛世嘉园买了一套111.64平方米的房子，净价52.6万元。虽然小两口可以在银行办理按揭贷款，可是黄小姐男朋友的父母还是选择一次性交清房款。

    不过，像黄小姐这样一次性付清房款的年轻人在本次调查中还是少数，只占了13.6%。大多数年轻人是由长辈支付首付，而自己来支付每月的按揭。毕竟，对于工作5年以下的年轻人来说，要他一次性拿出几十万元首付还是不现实的。

    据我们的调查，51.75%的被调查者目前的个人存款都在10万元以下。而从父母资助款在房价中占的比例来看，43.5%的人是在房价的三成左右，这刚好符合首付比例。

    月还款，基本上靠工资

    多数被调查者公积金只占月还款额的一至二成

     在此次调查中，还有另外一个核心词，就是“住房公积金”。因为大多数年轻人购房，父母承担的是首付，还款一般靠自己，而如果单位替个人建立了公积金账户，单位每月可打一笔钱到账户上，购房者可以将账上的钱每年一次性提取出来用作还贷。可以说，公积金解决了年轻人还款时一部分的支出。不过，我们的调查显示，多数被调查者还是依靠工资还款，公积金只是额外补充。

    “如果你有公积金，每月可提取的公积金占了月还款额的多少？”调查结果显示：89.8%的人表示住房公积金占了月还款额的10%至20%。

    [记者调查]

     小燕在某公司就职，她和先生买了两套小房子，一套在城北，40多个平方米；一套在下沙，90平方米左右。小燕的公公婆婆给他们付了两套房子的首付，小燕和丈夫一人供一套房子。小燕说，她的月还款额为2000元左右，而她的公积金每月为200元左右。

    记者调查发现，我们调查的年轻人中48%是公司职员，公司职员公积金相对比较少。

    公积金在还款中占的比例小，使年轻人的还贷负担略显沉重。一位在宾馆做服务工作的陈小姐给记者算了一笔账，自己刚买了市中心一套地段还不错的中套房，总价80万元左右，月还款额为2000元上下，而自己和先生两个人的月工资加起来也不过4000元左右。