下沙农转居羡煞城里人 首批工程进展顺利

下沙街道农转居多层公寓效果图

　　如今，杭州市突破了“三面云山，一面城”的小家碧玉式布局，下沙成为大家闺秀的 “一主三副六组团”的东部副城。

　　曾经，这里的人们依托钱塘江母亲河的润泽，脚踏泥土背朝天，靠种植业、养殖业勤劳致富；眼下，当撤村建居的曙光绽露，这里的人们以“新市民”的身份，享受着同城待遇，“农转居多层公寓”由此在下沙诞生。

　　转变居住观念是关键

　　早些年，说起下沙，在一些人的脑中浮现的画面，几乎都是和“脏、乱、散、差”有关的。环境脏，马路狭小；因出租房需求量大，村民们把能造房子的地方都利用起来，东盖一间，西搭一间，违法建筑较为普遍；农居点星罗棋布、形状各异、立面效果差；绿化、消防、抗震和各项生活配套设施落后。这样的居住条件，与现代化副城的规划要求格格不入，也与未来新城的高楼大厦和优美城市环境极不协调。

　　随着下沙街道12个行政村全部完成“撤村建居”，目前，开发区范围内已全面实施农居多层公寓建设。

　　“不要以为从单门独院的农居搬到农转居多层公寓的小区，只是一个很小的变化，实际上，它是对沿袭了几千年的农民身份、居住理念、生活方式的重大改变。”下沙街道办事处有关负责人说。

　　从村到社区，从农民到居民，身份的改变，首先是居住理念的转变。几年来，开发区农居建设管理中心、下沙街道办事处及各社区班子做足群众思想工作，做深农居宣传工作，基本上做到了“政策有文件，小区有模型，宣传有手册，咨询有专人”。随着新农居小区一个接一个的顺利出炉，祖祖辈辈留下来的宅基地观念，正在这里逐渐转变。

　　首批工程项目进展顺利

　　开发区农居建设的步伐低调而稳健，有条不紊，扎实推进。2006年已开工建设下沙街道及智格社区2个农转居多层公寓项目，今年计划开工完成、上沙2个社区农转居多层公寓项目，力争开工建设中沙社区项目。

　　据悉，目前开发区在建农居工程项目约21万平方米，其中：下沙街道农转居多层公寓项目总建筑面积为10.46万平方米；智格社区农转居多层公寓项目总建筑面积约为10.61万平方米。

　　下沙街道的项目于2006年5月28日开工建设，目前Ⅰ标段、Ⅱ标段已通过主体验收，预计2007年底竣工，2008年可实现下沙首批农转居多层公寓小区居民的安置。该项目安置的主要对象为零星拆迁户，及户口在被拆迁社区无法在该社区安置的其他人员。

　　未来五年，开发区将投入约63亿元，致力于建设农转居多层公寓，涉及73.77万平方米的征地、5159户农居的拆迁，要完成1.9万人口的安置。农居建设将成为开发区城市化推进的前沿阵地和排头兵。

　　新农居惠及失地老百姓

　　开发区管委会充分考虑广大农转居居民的利益，新农居建成后，各项标准不低于商品房，将实现“一流的建设质量、一流的居住环境、一流的配套设施、一流的社区管理”。

　　“作为承担农居多层公寓建设的主体单位，我们将不遗余力地把农居工程打造成真正的‘民心工程、放心工程、精品工程’。”开发区农居建设管理中心有关负责人说。

　　贯彻就地安置原则。农转居小区规划按照“一村一方案”的模式，社区也能参与规划选址。新小区基本靠近原村辖区，尽量满足广大农转居居民的要求。

　　做到自住出租两不误。出租房屋是下沙很多农民家庭的重要经济来源，因此农转居公寓的设计，也按照“宜租、宜住、宜分、宜合”的原则，尽可能地考虑了一户多套方案，使户型结构既可满足农民自己居住的需要，也能在改善和提高农民居住条件的基础上，保证其有稳定的出租收入来源。

　　“三证”齐全。新农居和商品房同样的“出生”，是具有“三证”的房产新生儿。2006年杭州市首套农转居住房成功出售，农居突破房价“就市论市”的“迷局”，成为房产交易市场的潜力军。建成后的下沙农转居公寓，按规定补交有关税费后，也可以合法上市进行交易和抵押。“有证”，使新农居成为真正意义上农民拥有所有权的房子。

　　整齐现代的公寓楼、宽敞的地下车库、功能齐全的会所，周边坐拥大型超市、餐饮、休闲场所——下沙农转居的居民，住在这样的新农居小区里，会让很多城里人投来羡慕的眼光。