人居展昨在杭召开 南京人羡慕下沙人生活

    杭州近郊楼市被逐步纳入主城版图，远郊楼市正渐次兴起。这一特征，在昨天开幕的中国（杭州）第七届最佳人居环境展览会上表现得尤为明显。而同为长三角中心城市的南京，也正照此趋势发展。

    170余家参展楼盘2/3来自新区

    记者在对本届杭州房展会和平会展中心和世贸中心两个展馆的170余家参展楼盘的粗略统计中发现，来自上城、下城、西湖等老城区的楼盘不足参展总量的1/3，而来自钱江新城、滨江、九堡、下沙等新区及瓶窑、余杭、萧山等远郊的楼盘则异常丰富。售楼小姐在回答访者关于楼盘区位的提问时总是以类似“我们距离市中心约30分钟左右车程”的措辞做答。

    南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖走出会场时慨叹：郊区化太严重了。

   杭州郊区城市化迅猛

    而杭州近郊楼盘的房价也相对“成熟”。在杭州房展会现场，位于九堡的万科•魅力之城、旅游•红苹果等楼盘报出7300元/平米左右的均价，而地铁1号线动工后，该区域的房价普遍在7000元/平米以上。下沙大学城各楼盘均价目前保持在6000元/平米左右。江南滨江板块各楼盘售价平均在8000元/平米上下。北岸钱江新城的金色海岸则报出了2.3万元/平米的均价，周边的赞成•林风、绿城•春江花月等盘报价也均在1万元/平米以上。

    几乎在场的每一位南京地产人都感受到，虽然不同城市区域间的楼市不能只用价格衡量，但杭州的确在郊区楼市发展的进程上先行了一步。

    “杭州近郊楼市已被纳入主城版图，萧山、临平、余杭、瓶窑、良渚等远郊正在扮演杭州郊区的角色”一位地产商表示。

   南京地产人羡慕杭州“过桥不收费”

    与杭州楼市惊人的相似，南京郊区板块江宁、江北等新区板块无论在上市量亦或成交量上都占据全市主体。网尚房地产研究机构在对南京楼市成交数据的持续统计中发现，2006年江宁、江北南北两大板块的供应量与上市量占到全市总量2/3左右的比重。今年以来这一比重仍在增加。

    但目前南京郊区板块的配套和交通状况却令市民信心不大。单以浦口为例，一座南京长江大桥就令许多人望而却步。而杭州主城钱塘江对岸的萧山则早已形成一个成熟的居住区。

    “当然这与南京新区规划相对迟缓有关，”网尚研究机构周颖表示，南京“跨江发展”的最终发文其实是在2007年1月，奥体新城的规划也是在2001年以后。杭州则在2000年左右就做好了新区的规划。

    而来自南京的地产人们则对杭州钱塘江上的五座大桥羡慕不已。记者了解到，在钱塘江上，共有钱塘江大桥、复兴大桥、西兴大桥、彭埠大桥和下沙大桥五座大桥连接南北两岸，同时，一条过江隧道也正在建设中。在杭州，所有的过江通道均不收取任何费用。