开发区商贸服务崛起 下沙"宜居"氛围愈浓

    中国计量学院学生宋强曾对下沙区域的生活便捷性略有微词。一年前，在接受杭州经济技术开发区商贸服务业抽样调查时，他填写了“在下沙购物消费，并不十分便利”的意见。一年之后，宋强彻底改变了自己的看法。“买书去博库，购物有物美，唱歌有格莱美，肯德基、两岸咖啡一应俱全，就连吃韩国料理，都有地道的‘韩尚宫’。”他说，“我现在 很少去市区赶趟儿，觉得待在下沙也生活得很滋润。”

　　去年年底，下沙大学城的学生、工业园区内的职工和下沙街道的居民接受了一次关于开发区商贸服务业的抽样调查，调查结果显示，65%的学生、52%的职工、38%的居民认为“在下沙购物消费，并不十分便利”。最近，在同样内容的一次询问调查中，80%以上的被访者表示，“生活比以前大为便利了”。

　　这一年来，商业大鳄们纷纷对开发区投来关注的目光。物美大卖场、肯德基、高星级连锁酒店等服务业态相继入驻，开发区最新的统计报表上的服务业指数，画出了一道漂亮的上扬曲线。今年1至11月，全区累计实现商品销售总额77亿元，同比增长高达47%；全区现有服务业企事业单位828家，个体经营户7233个，一年来分别新增111家和1102个。

　　大项目大品牌“鲸食”业态空白

　　在东新路建材市场做生意的徐先生感觉市区商机日趋饱和，就把投资目光转到了下沙，想到这里来抢喝“头口水”。结果他考察后发现，这里的新业态入驻速度十分惊人，而且规模都不小，品牌也很响。如果说，早年开发区的商贸项目还偏向小打小闹、散兵游勇的话，如今，大型项目、知名品牌已纷至沓来。以往单调的业态也日渐丰富，宾馆酒店、餐饮娱乐、金融保险、社区服务等各种项目，下沙应有尽有。

　　下沙商贸城、金沙数码港开业后，生意颇为红火。去年年底，物美大卖场进入下沙，开业一个月就办理了6万多张会员卡，今年9月份，日销售额甚至超过了物美翠苑店、西城店。今年以来，按照五星级标准建设的凯恩戴斯大酒店、新美商城，以及两岸咖啡、话机世界等知名连锁企业，纷纷入驻下沙并开始营业。刚刚竣工交房的华元十六街区、文渊大厦，招商相当火爆，据高沙社区主任张尔根介绍，香港著名品牌“都场”已圈下其中14000平方米的营业场所，要构建大型购物中心，预计明年3月开业。福雷德广场尚在建设中，就已经被诸多投资商相中，“天堂人间”娱乐公司抢得先机，一举签下三层10000多平方米的营业场所。

　　商贸市场的活络还带动了物流业的快速发展，目前开发区拥有富日物流等大小物流企业 41家，流通服务网络遍及全国各地。普洛斯物流项目的引进和保税物流中心（B型）的建设，更为开发区生产性服务业的发展提供了广阔的发展空间。

　　政策“礼包”助推服务业亮点频闪

　　在今年年初的奖励大会上，开发区管委会对6家“突出贡献服务业企业”和4家“服务业企业纳税贡献奖”进行了奖励兑现。同时，还修订出台了2006年度的《关于鼓励现代服务业发展的奖励政策》，进一步加大了对服务业领域重要“功臣”的奖励力度。如对今年新设立的大型百货商场项目，总投资在2000万元以上，经营面积在5000平方米以上的，将给予企业一次性奖励20万元；对今年被评为全国“绿色市场”称号的市场，将给予企业主要经营者一次性奖励5万元。

　　“开发区以前是工业区，现在要‘造城’。今年我们实现了工业产值冲千亿目标，不单纯是追求工业经济总量的扩张。”开发区管委会党工委书记、常务副主任盛成皿说，“而是在为下沙新城的建设夯实基础。”

　　事实上，为了加快推进城市化，鼓励商贸服务业发展，开发区管委会通过政策扶持和贴近的服务，助推下沙新城这一最为薄弱的环节迅速成长。除了出台政府奖励措施外，开发区还积极组织和参加各类商铺展、项目对接会，为各类服务业项目的入驻提供从引进、落户到发展的一条龙服务，尤其注重积极引进新的商业业态、物流和中介机构，丰富和完善全区的服务业业态和功能。

　　现在的下沙，已不再是清一色工业厂房的天地。沿江房产、大型卖场等颇具城市特征的商贸服务大举进驻，充满“生活味”的商业街正越来越多地出现，使开发区的“宜居”环境、氛围日益浓厚。家住下沙香榭里花园的沈老师，对此有明显的体会。一年前，他家门口的4号大街还是冷冷清清，如今，两边高档餐馆、大型超市、综合商城、各类中介一应俱全，到了晚上，人头攒动、灯火通明。

　　据统计，开发区今年前三季度实现服务业增加值20.74亿元，同比增长25.2%，三产增加值占地区生产总值的比重从2000年的3.6%上升到2005年的11.75%，今年前三季度已达到13.95%。开发区现已形成了大文化产业、商贸物流业、房地产业、金融服务业四大主导产业。服务业已成为推动经济增长的另一个新型“加速器”。

　　4年后人均商业网点面积1.4平方米

　　目前，开发区管委会正在制定和完善服务业“十一五”发展规划，以提高开发区发展水平和完善城市服务功能为出发点，大力发展现代服务业，重点发展以商贸业为龙头的消费性服务业和以现代物流业为重点的生产性服务业，大力培育新兴服务业，增强新城对杭州东部的辐射和服务功能。

　　根据规划初稿，到2010年，三产增加值占GDP的比重有望达到15%，并在下沙新城范围内形成四个层次的商贸服务业网络，包括一个主商圈、两个次商圈、两条商业街和两个商贸服务设施配套网络。到那时，下沙新城总人口将达到36万人，商业网点总面积达到50万平方米左右，人均拥有1.4平方米，将超过杭州市服务业发展规划中“到2010年，杭州人均零售商业网点面积将达到1.3平方米”的平均水平。

　　解读开发区的服务业发展规划，“新”是一个关键词。为了更好地满足新城居民的日常生活需要，开发区将着重在社区商业业态上进行精心规划建设。每个居住人口1万至3万的区域，将配备建设1个综合性社区商业中心，营业面积在5000至10000平方米。新建小区不再兴办传统农贸市场，而是配备一定规模的生鲜超市。此外，连锁经营和引进外资将成为规划发展中的亮点。根据规划，开发区将在今后4年内引进著名连锁经营品牌5个，连锁门店100家，连锁经营销售额达到25亿元左右，占全社会消费品零售额的25%；同时，将引进外资开设5至6家大型商贸旅游服务业网点，引进商业外资3亿美元左右。