明年可建住宅10.5万套 下沙供应地块最多

     刚度过“十一”黄金周的人们很可能忽略了在9月30日公布的一个重要内容：《杭州市住房建设规划(2006.6—2007.12)》(以下简称《规划》)。这个由杭州市人民政府颁布的文件公布了2006年6月至2007年12月的杭州市商品房供地计划、经济适用房和限价商品房供应计划。它透露出一个信息：未来一年多，杭州商品住宅的土地供应还是比较充足的。

      刚度过“十一”黄金周的人们很可能忽略了在9月30日公布的一个重要内容：《杭州市住房建设规划(2006.6—2007.12)》(以下简称《规划》)。这个由杭州市人民政府颁布的文件公布了2006年6月至2007年12月的杭州市商品房供地计划、经济适用房和限价商品房供应计划。它透露出一个信息：未来一年多，杭州商品住宅的土地供应还是比较充足的。

　　商品住宅土地供应约6000~7500亩

　　《规划》规定，2006年6月~2007年年底，杭州市新增住房用地供应总量约为550万~650万平方米。新增住房用地中约400万~500万平方米用于商品住房，其中又有250万~310万平方米用于供应中低价位、中小套型普通商品住房。

　　在规划期内，总出让商品房用地约84宗，约400万～500万平方米(合计6000～7500亩左右)，总建筑面积约850万～1100万平方米，可建10.5万套左右。其中250万～310万平方米的住房用地用于供应中低价位、中小套型普通商品住房。

　　除商品房用地外，新供应政府保障性住房用地总量为约150万平方米，其中经济适用房用地约105万平方米，限价商品房用地约45万平方米。

　　从这一规划公布的数字看，人们并不需要担心未来一年多的土地供应会缩紧。据记者了解，从2003年至2005年，杭州市场的商品房土地供应一直保持在每年3000～5000亩左右，今后的土地供应将以一种平稳的姿态持续这一供应量。

　　多数地块将满足90m2户型占70%的要求

　　《规划》指出，自2006年6月1日起，经济适用房、限价商品房和危旧房改善中，套型建筑面积中小于90平方米的占100%。那么未来一年多要出让的商品房用地呢？

　　据悉，在商品住宅用地中，土地储备地块套型建筑面积结构比例按规定分为两类：第一类为市内重要地段、涉及与重要项目建设相关的地块，其套型建筑面积结构比例按已确定的比例执行。第二类为市内相对次要地段、涉及与次要项目建设相关或只是其本身开发建设的，其套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须符合国办发[2006]37号文件精神的要求。

　　记者在进一步了解后发现，市中心地块由于需要“疏散中心区人口”，90平方米套型建筑面积的比例相对低一些，达50%甚至更低，如刚在上月底出让的“杭汽发”地块仅为10%；而下沙等郊区地块相对要求严格。但总体而言，多数项目目前的规划在70%左右。有关人士还表示，具体怎么实施要视具体项目而定。

　　84宗商品房土地集中于六区域

　　让很多人关心的是，这六七千亩的商品房用地分布于哪些区域？根据已透露的商品房土地出让地块计划，下沙、滨江、丁桥、三墩、转塘、企业改制地块成为土地供应的重点区域，此外，蒋村、和睦、城西学院区、复兴和望江区域也有若干的分布。

　　《规划》表示，商品房土地供应的原则是体现“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的城市发展战略，以建立资源节约型和环境友好型城市为基础，保护好杭州的自然生态环境。

　　此外，住宅土地的供应综合考虑了交通便利、出行方便等因素，下沙城、滨江区、三墩地区以及丁桥、九堡等将作为新增住房建设重点发展的地区。这些地区在土地供应、基础设施、公共设施和建设资金等方面将给予优先安排。

　　记者对出让土地进行初步统计后发现，滨江和下沙的供应地块最多，分别有20宗左右；丁桥有七八宗；转塘和三墩各六宗左右；企业改制地块(多在运河沿线)六七宗；学校搬迁地块3宗；蒋村3宗；其他零星分布在和睦、复兴、望江等地。

　　据相关人士还透露说，在这84宗土地中，100亩以上的土地在20宗以上，在可建规模化小区的同时，也对拿地者的资金实力提出一定要求。

　　从未来一年多的土地供应看，新建住宅郊区化已成为不可阻挡的趋势

　　限价房和经济房用地三墩量最大

　　根据《规划》，限价商品房和经济适用房的用地有17宗左右。如果单从宗地的数量上分析，望江地区最多，有4宗；但从可建建筑面积上统计，则三墩的量最大，总建筑面积达到106.64万平方米。

　　在17宗用地中，除三墩的百万建筑面积外，望江地区4宗，规划建筑面积约52万平方米；长睦居住区2宗，规划46.5万平方米；丁桥大型居住区1宗，规划45.2万平方米；南星地区规划3宗，约36万平方米；杨家村区块2宗，规划15万平方米；老闸口地块规划1宗，11.4万平方米；杭一毛地块1宗，规划10万平方米，朝晖八区1宗，规划8.3万平方米；上石立交地块1宗，3.2万平方米。