月租金每套平均涨120元 市场越看越不明白

买套房子吧，但市场是越来越看不明白了，于是买房的人转向租房，卖房的人也暂转出租，这也几乎成了弥漫在2005年杭州二手楼市的一个普遍心态，其结果就是，最近各家中介公司的年终预计报表上，租赁市场的业绩全线飘红，好得有点出乎意料。

从统计数据来看，杭州的几家中介今年是一派“丰收景象”，我爱我家今年的租赁成交量比去年增长预计可以达到17%，客户增长量11%，房源增长量37%。“井喷”——该中介的有关人士用这样的词语形容今年的租赁市场行情。联系到2004年租赁成交量仅比前年上涨了4.8%，而租赁客户量甚至比去年下降了10.1%。在这样的前例面前，这样的数据显得更具有说服力。金丰易居则在今年租赁成交量上比去年上涨了23%，而租赁客户的数量也增加了25%。

今年杭州的租赁房源挂牌的高峰出现在三月份，虽然比去年晚了一个月，但态势相当强劲，到了三月份达到4500套的挂牌量，此后每月基本都维持在3000套左右，而去年则基本上维持在2000套左右。

城北区块可谓是异军突起，由于该区块的德胜、大关、三塘等大型住宅区有大量的面积在35-60平方米的，一室一厅到两室一厅的房源，这样的房源在租赁市场是特别受欢迎的。此外，城北区块的市政建设逐渐完善，一些新楼盘如锦昌文华、水印康庭、都市枫林等都对该区块居住氛围的形成起到了一定的作用，这也是造成城北热租的一个比较重要的原因。

在这样的形势下，2005年杭州的房租也水涨船高，出现了一路上扬的情形。据2005年度我爱我家不完全数据统计，一季度租赁均价为1393元/月、二季度1488元/月、三季度1599元/月、四季度预计可达到1650元/月。可看到租赁均价一直保持着上升态势，环比增长率分别为6.8%、7.5%、3.4%。其中三月份和十一月份是杭城房租涨幅最快的时候，环比增长分别达到7.77%和7.79%。平均每套月租赁价格比2004年的租赁价格上升了120元左右。“今年总体上看置换市场表现得比较低迷，所以有大量的客户和房源都分流到了租赁市场，这是一个比较主要的原因，我们这里有许多客户都是这样的情况，本来想买房的，看了好几个月看不好，所以就去租房子了，原来想卖房的，结果营业税的消息一出来，算算还没到两年，或者是房价离预期值越来越远，就把房子挂在租赁市场了，这种情况在今年非常普遍；此外，今年也有大量的外来人员来杭州工作，这也是导致租赁市场比较火暴的另一大原因。”我爱我家的有关人士表示。