八月杭州楼市：老房源和万元房表现不俗

8月杭州楼市呈全面回暖趋势，自住型购房者经历近两个月观望后，开始谨慎下单。与前两个月不同的是，部分老房源和万元房有不俗表现。

节能小区开盘

8月20日，全省首个“建设部节能省地型示范小区”北秀蓝湾开盘。首次推出203套公寓，3930元/平方米起，均价为4300元/平方米左右。

在开盘现场，不少杭州主城区的年轻人在选房。从事外贸工作的杨小姐新婚不久，小两口的月收入加起来有1万多元，却把目光紧紧盯在了4000-5000元/平方米的房子上。“主要是出于今后还贷压力的考虑。如果房子买得太贵了，每个月的供房款占去收入很大一部分，加上物业管理及水电煤气等费用，压力会比较大。”

像杨小姐这样的年轻购房者正成为目前杭城楼盘的主力购房者之一。他们大多为首次购房，目前经济实力相对较弱，但今后收入增长有潜力。一些性价比较高的非市中心楼盘成为他们的首选。

低价楼盘畅销

钱江南岸一路之隔的倾城之恋和风雅钱塘，开盘价格比较理性，在8月份销售中你追我赶，双双瓜分了八大区域成交量前两名。倾城之恋成交了170套，均价为6349元/平方米；风雅钱塘成交了139套，均价为6506元/平方米。

下沙区域价格相对低的梦琴湾和天元公寓也进入销售排行前十。两个楼盘成交均价分别为4402元/平方米和4426元/平方米，分别卖出36套和29套。尤其值得一提的是，梦琴湾开盘一个多月，首期300多套房源，目前只剩下4套可售房源。

8月28日，梦琴湾在市中心推出二期开盘嘉年华，吸引了众多市民参加。往返于市中心和售楼部的6辆看房车，接待了数百名看房者。截至当天下午3点，本次推出的436套房源，被预订了238套。

万元房源回暖

不过，二次购房者作为楼市消费的绝对主力地位依然没有动摇。这从8月份成交的万元房和大户型房源看得出来。

8月销售排行前十的楼盘中有3个成交价格超过万元。据不完全统计，全市累计成交均价超过万元的房子有236套，大大超过前两个月。

江干区的倚天·盛世钱塘均价为10552元，8月成交了69套；位于文晖路的润和紫庭花园，户型面积较大，均价达10023元/平方米，也有53套成交。

此外，一些去年以来开盘的老房源沉寂了一段时间后，这个月也有不俗表现。如金都华府成交了29套，绿洲花园也有20套。这些房源相对位于市中心，但由于单价较高，户型中等偏大，房子总价高。购房者大多为二次置业，对房子的各方面要求比较高。

九月新盘不少

楼市一向有“金九银十”的说法，9月份以后是楼市传统旺季。接下来一段时间，杭州又将有不少楼盘开盘。

9月3日，位于钱江新城对岸，钱江世纪城内的顺发·佳境天城二期开盘。这次推出的房源面积为100-120平方米的普通公寓以及面积50-110平方米、层高5.4米的LOFT公寓，普通公寓起价5380元/平方米，均价6000元/平方米左右，LOFT公寓起价6980元/平方米。

9月中下旬彩虹城三期水云居推出准现房。该项目位于钱塘江南岸、钱塘江一桥东侧，一期房源已经交付。此次高层、小高层房源预计均价为7600元/平方米，同时还推出34套空中别墅，面积200平方米以上。

9月底赞成·林风将推出二期，该项目东近望江路、南至富春江路、西至甬江路、北至钱江路，二期面积从104平方米到175平方米，价格未定。