杭州上海房产对比三大看点 下沙冒了冒头
日期:2005-8-30 9:57:00 来源:本站 作者: 阅读次数: 评论 条
越来越多的人把杭州与上海进行比较，特别是现在，杭州城市往南跨江发展的模式呼之欲出，这与多年前的上海何其相似。而对开发商来说，理解城市生长的规律，也是其自身成长的依托，那么，在房地产从业者眼中，这两座地理上相近，空间发展上相似，而个性又各有特色的城市，谁更“耐看”，杭州又能从“前辈”上海身上学到些什么？
有一天我环着杭州绕城线开车，发现沿线很多破落小村庄，忽然想，如果从武林门划几道宽一点的放射线连接绕城公路，沿线的村庄也不要去拆，而是另建一个新的，在旧和新之间“填”上超市、剧院、绿化，再通几路电车，不就有房住了吗？
我那样想是异想天开了，杭州其实依然小家碧玉。下沙冒了冒头，然后是三墩、转塘，不知下一个又是谁？我们不断预测板块的崛起，而崛起的东西其实只是价格而已，每有一个楼盘冒头，总要在前面的基础上涨 房价。在这点上说，杭州有很多东西需要从上海“拿来”。
区块：浦东VS滨江
——关键在“隆市”
上海的头衔有很多，但国际化都市无疑是其最亮眼的光环。上海有了浦东，国际化的形象提升迅速，现在已经很少有人抗拒在浦东购房。
杭州滨江的房价也许正是在榜样的引领和概念的支撑下扶摇直上。但我们别忘了上海浦东的“隆市”不仅是攻坚配套的规划先行，而且招商引资也先行：在浦东有之江大厦，那是浙江人投资的，滨江似乎还没有“台州大厦”、“义乌大厦”。这样说只想表明，滨江“隆市”很重要，滨江房价会不会跌、还能涨多少，就看“隆市”这一课能不能补齐。现在杭州跨江的桥很多，地铁也规划了，但跨江去办公、开店的人还远远不足，我们呼吁“职住”平衡，浦东有很多经验、教训、方法，相信是值得杭州借鉴的。只是眼看着很多浙江企业办公到了上海浦东，不免有些着急，但迟早滨江会成为浙江人的滨江，值得期待，我坚信不疑。
卖点：世纪公园VS休博园
——下个热点在闻堰
浦东有条世纪大道，还有世纪公园，这一带的房子听说现在奇贵。不知是否巧合，杭州钱江四桥连下去，有四季大道，一直通到闻堰，2006年世界休闲博览会的会址——休博园正在那里建得热火朝天。
如果说滨江和浦东的类比成立，那么四季大道和休博园与浦东世纪大道、世纪公园联想一定“诱人”。摊开杭州地图，往南跨江是现实的构想：因为西湖时代的拥挤，先有了城西，再向南走，于是有了滨江，若干年后滨江也成了城市，我们还往哪里走？城西有山水，她依托主城区的“市”而一发不可收；江南有江，但山水共生还真是到了闻堰才有。于是乎听说，威尼斯水城、南岸花城、三水一生、戈雅公寓、奥兰多小镇等楼盘都在热身了，不管投资商、开发商是否有先知先觉的能力，但有理由相信其投资判断是有内在逻辑的。
2005年之后，闻堰房产会是热点，但是长足发展的“源”在滨江。回头看，一个区域的发展可以和“城”无关，但一定和“市”相关。闲林的发展只能说是城西的延续，而城西的依托是“城(老城)”，但没有自己的“市”，城北也是一样。但三墩和下沙区则不同，三墩是因为“浙大”是个很大的“市”，人流、商流的发展是可以期待的，下沙是因为大学城，应该也值得期待。而杭州浦沿、闻堰的前景，源在“滨江新城”，但是它还有自己的“市”，那就是旅游度假区的规划和2006年休博经济。就像2010世博会也为上海、浦东的房产“添火”。
浦东国际化，首先是那些高楼，从公建到住宅，滨江和老城区一样，接下来做多层、别墅的楼盘只会越来越少。现在钱江南岸低密度、低容积率的产品大多就在闻堰—湘湖区块了，江景高层结合低密度、低容积率的多层将是这一区块产品的最大特征，也是这个区域2005年值得关注的理由之一。
商业：新天地VS清河坊
——留住历史的韵味
上海新天地是具有浓郁海派风格的都市景观，它的前身是上海近代建筑的标志之一——上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。上海的新天地现在不仅是一个具有国际知名度的聚会场所，更被纳入了上海旅游景点的名单中，成了中国 房地产区域改造的经典案例。
历史上的杭州清河坊，比上海的石库门不知道要高贵多少，但很久以来经营并不好，在不经意间变成了餐饮一条街，而现在至少三成的餐饮面临困境。
上海新天地在开发过程中，在开发的不同阶段，定位也发生了三个层次的深化。第一个阶段强调综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等全部集中在一起；进展到一定时候，又希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，将上海新天地建成来上海必到之地；最后阶段的定位是让新天地成为一个国际交流和聚会的地点。就是这样层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化的眩目外衣，抓住了人们的眼球。
清河坊商业发展的鼎盛时期在清朝。药业、香烛业、饮食业，这里形成了商业金三角，老店名店旗帜招展，胡庆余堂、方回春堂、朱养心膏药店、万隆火腿庄、孔凤春香粉店、翁隆盛茶号……买卖兴隆，市声鼎沸。旅游纪念品的时代早过去了，虽然老店已经不是现代消费的热点了，但它仍然是卖点。
杭州没有外滩，杭州剩下可以和上海外滩类比的是北山路，那里有成为杭州最高尚休闲地的综合素质，但要找高手来做，不然就不如不动它，留着它是个宝，动坏了可就回不来了，如果那样，杭州和上海就没什么可以比了——至少是欠缺了那份历史的韵味
有一天我环着杭州绕城线开车，发现沿线很多破落小村庄，忽然想，如果从武林门划几道宽一点的放射线连接绕城公路，沿线的村庄也不要去拆，而是另建一个新的，在旧和新之间“填”上超市、剧院、绿化，再通几路电车，不就有房住了吗？
我那样想是异想天开了，杭州其实依然小家碧玉。下沙冒了冒头，然后是三墩、转塘，不知下一个又是谁？我们不断预测板块的崛起，而崛起的东西其实只是价格而已，每有一个楼盘冒头，总要在前面的基础上涨 房价。在这点上说，杭州有很多东西需要从上海“拿来”。
区块：浦东VS滨江
——关键在“隆市”
上海的头衔有很多，但国际化都市无疑是其最亮眼的光环。上海有了浦东，国际化的形象提升迅速，现在已经很少有人抗拒在浦东购房。
杭州滨江的房价也许正是在榜样的引领和概念的支撑下扶摇直上。但我们别忘了上海浦东的“隆市”不仅是攻坚配套的规划先行，而且招商引资也先行：在浦东有之江大厦，那是浙江人投资的，滨江似乎还没有“台州大厦”、“义乌大厦”。这样说只想表明，滨江“隆市”很重要，滨江房价会不会跌、还能涨多少，就看“隆市”这一课能不能补齐。现在杭州跨江的桥很多，地铁也规划了，但跨江去办公、开店的人还远远不足，我们呼吁“职住”平衡，浦东有很多经验、教训、方法，相信是值得杭州借鉴的。只是眼看着很多浙江企业办公到了上海浦东，不免有些着急，但迟早滨江会成为浙江人的滨江，值得期待，我坚信不疑。
卖点：世纪公园VS休博园
——下个热点在闻堰
浦东有条世纪大道，还有世纪公园，这一带的房子听说现在奇贵。不知是否巧合，杭州钱江四桥连下去，有四季大道，一直通到闻堰，2006年世界休闲博览会的会址——休博园正在那里建得热火朝天。
如果说滨江和浦东的类比成立，那么四季大道和休博园与浦东世纪大道、世纪公园联想一定“诱人”。摊开杭州地图，往南跨江是现实的构想：因为西湖时代的拥挤，先有了城西，再向南走，于是有了滨江，若干年后滨江也成了城市，我们还往哪里走？城西有山水，她依托主城区的“市”而一发不可收；江南有江，但山水共生还真是到了闻堰才有。于是乎听说，威尼斯水城、南岸花城、三水一生、戈雅公寓、奥兰多小镇等楼盘都在热身了，不管投资商、开发商是否有先知先觉的能力，但有理由相信其投资判断是有内在逻辑的。
2005年之后，闻堰房产会是热点，但是长足发展的“源”在滨江。回头看，一个区域的发展可以和“城”无关，但一定和“市”相关。闲林的发展只能说是城西的延续，而城西的依托是“城(老城)”，但没有自己的“市”，城北也是一样。但三墩和下沙区则不同，三墩是因为“浙大”是个很大的“市”，人流、商流的发展是可以期待的，下沙是因为大学城，应该也值得期待。而杭州浦沿、闻堰的前景，源在“滨江新城”，但是它还有自己的“市”，那就是旅游度假区的规划和2006年休博经济。就像2010世博会也为上海、浦东的房产“添火”。
浦东国际化，首先是那些高楼，从公建到住宅，滨江和老城区一样，接下来做多层、别墅的楼盘只会越来越少。现在钱江南岸低密度、低容积率的产品大多就在闻堰—湘湖区块了，江景高层结合低密度、低容积率的多层将是这一区块产品的最大特征，也是这个区域2005年值得关注的理由之一。
商业：新天地VS清河坊
——留住历史的韵味
上海新天地是具有浓郁海派风格的都市景观，它的前身是上海近代建筑的标志之一——上海石库门居住区。改造之后，上海新天地被注入了诸多时尚的商业元素，变成了一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。上海的新天地现在不仅是一个具有国际知名度的聚会场所，更被纳入了上海旅游景点的名单中，成了中国 房地产区域改造的经典案例。
历史上的杭州清河坊，比上海的石库门不知道要高贵多少，但很久以来经营并不好，在不经意间变成了餐饮一条街，而现在至少三成的餐饮面临困境。
上海新天地在开发过程中，在开发的不同阶段，定位也发生了三个层次的深化。第一个阶段强调综合性，因为当时上海没有一个地方能够将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等全部集中在一起；进展到一定时候，又希望上海新天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点，将上海新天地建成来上海必到之地；最后阶段的定位是让新天地成为一个国际交流和聚会的地点。就是这样层层深化的定位使得上海新天地成功地穿上了时尚文化的眩目外衣，抓住了人们的眼球。
清河坊商业发展的鼎盛时期在清朝。药业、香烛业、饮食业，这里形成了商业金三角，老店名店旗帜招展，胡庆余堂、方回春堂、朱养心膏药店、万隆火腿庄、孔凤春香粉店、翁隆盛茶号……买卖兴隆，市声鼎沸。旅游纪念品的时代早过去了，虽然老店已经不是现代消费的热点了，但它仍然是卖点。
杭州没有外滩，杭州剩下可以和上海外滩类比的是北山路，那里有成为杭州最高尚休闲地的综合素质，但要找高手来做，不然就不如不动它，留着它是个宝，动坏了可就回不来了，如果那样，杭州和上海就没什么可以比了——至少是欠缺了那份历史的韵味
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