从钱江新城－九堡－下沙新城 杭州东部沿江一线展开前景广阔

伴随着城市东扩步伐的加快，钱江新城－九堡－下沙成为杭州东部沿江一线展开的新兴区域，有诸多的优势。各自定位不同，各有千秋。下面对钱江新城、下沙及九堡三个区域作深入的比较分析。

钱江新城、下沙、九堡三区域比较

钱江新城：位于杭州市老城区的东南部，地理位置优越，交通便捷。与开阔的钱塘江仅咫尺之遥，距离西湖风景区约4.5公里，距萧山国际机场约18公里。所辖范围为：东临钱塘江，南靠复兴地区，西依秋涛路，北至钱塘江二桥、艮山西路，规划面积约15.8平方公里。

下沙：位于杭州正东方向，距离市中心20公里，沿环城东路、艮山西路、艮山东路、下沙大道一线就可进入下沙区内，车程约30分钟。规划面积约60平方公里。

九堡：东起货运环路(八桥大道)，南至下沙世纪大道(艮山东路)，西临和睦港，北抵规划九沙大道，总规划用地面积177.39公顷。

点评：从所处的具体位置来看，三个区块均位于杭城的东部，但是分布于三个不同的方向，且具有不同的区位特色：九堡作为连接杭州主城区与下沙和临平两大副城的纽带，具有承主启副的作用，区位优势明显；钱江新城距离市中心较近，且沿江铺开，江景资源最为丰富，具有非常好的景观优势；下沙包含了大学城、经济技术开发区及大型居住区，在上述三个区块中具有明显的规模、产业优势。另一方面，下沙虽然毗邻九堡，但是九堡处于杭城边缘，而下沙则是作为杭州副城而存在，虽然下沙在地理位置上略逊于钱江新城与九堡，但其独立性较强，目前其生活配套、人气正逐渐形成中。

规划定位差异化

钱江新城：杭州城市新中心和中央商务区，重点发展现代金融、商务会展、信息服务、文化旅游等高层次第三产业，它将成为杭州的金融、商贸、会议、会展、文化、旅游中心。杭州市政府行政中心、大剧院、会展中心、博物馆、妇女活动中心、棋院、市民广场、音乐广场等一大批标志性建筑将在这里建成。

下沙：杭州的三大副城之一。其明确定位是：国际性的先进制造业基地，新世纪的大学城，花园式、生态型的副城。这将是一个真正集产、学、住于一体的东部新城。

九堡：定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心，它也是未来杭城最大的经济适用房居住区以及杭城东北部40万人口居住区的中心，规划建有杭州客运中心站、中国四季青服装交易中心，规划中的地铁一号线也经过该区块。

点评：随着城市东扩、政府东移步伐的加快，上述三区块均显示出作为杭城东部区块特有的优越性。但是区块定位的不同，也使得三区块呈现出迥然不同的建筑风格和特色。钱江新城作为未来杭州市政府的所在地及中央商务区，其整体规划必然要充分体现自然和人和谐共生的生态理念，并在规划布局、建筑设计、建筑风格等方面体现钱塘江特色，同时蕴涵杭州的灵气、文化、历史、个性和特色，以充分展现新世纪杭州大都市的形象和风貌。下沙作为高新科技产业与教育产业的聚集地，其规划建筑必然是国际化、生态城以及高科技的潮流感与良好的人文气息合二为一，可以说，国际化、潮流与艺术是未来下沙建筑的特色。九堡作为连接主城与副城的中间地带，一个目前农居密集的区域，在建筑风格上必然秉承浓郁的田园特色同时又有机地带入都市文明的印痕，以后将着意兴建密度比较高的社区，强调用地功能复合和社区与邻里关系的重建。

总之，三区域由于自身条件及功能定位的差异，在房产产品的选择上必然会表现出很强的针对性：钱江新城作为未来的杭州新城市中心，在建筑产品的设计上充分考虑整体的协调性以及钱塘江不可多得的江景资源而选择以中高端产品为主；下沙作为集科研与高教于一身的功能性区块，会集了大量的it人士及高校教师，虽然目前该区域物业具有很强的价格优势，但是交通的不便及较相对匮乏的生活配套使得该区块房产的目标客群必然是以高校教师及it人士为主，在产品的设计上也主要针对该类人群；而九堡作为杭州未来最大的居住区的中心，受经济适用房低价的影响，该区域的房产不可能定位太高，仍会以中低端产品为主，而目标客群将以普通市民为主。



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