千余亩土地近期上市 下沙区块占近3/1

近期杭州将有千余亩土地推向市场，共计27宗，出让面积约1155.3亩，出让范围涉及到滨江、西湖、江干、拱墅、下城、上城、下沙等各区块。

其中，13宗为住宅（设配套公建）用地，8宗为商业、办公用地，1宗为商业金融业用地、1宗为科研设计用地、1宗为公共服务设施用地（展览及配套用地），还有3宗比较特别，分别为杭州湖滨商贸旅游特色街区17#、24#地块土地使用权及在建工程和位于滨江区之江科技工业园软件园内的杭州华荣时代大厦土地使用权及在建工程。

下沙区块占近三分之一

从近期出让的土地所在位置看，下沙区块所出让的土地共5宗，均为住宅（设配套公建）用地，总出让面积约达344.77亩，占到了近期所出让土地总面积的近三分之一，为一大亮点区块。

其中，4宗地块位于下沙南面，两地块相连，沿钱塘江，容积率都要求不大于1.58，两地块大小分别约82亩和约74.5亩。另两块地位于上述两宗地的北面，也为相连地块，其中1宗约64.4亩，容积率要求不大于3.7；另一宗约88.3亩，容积率要求不大于2.84。以上四地块均采用净地方式出让。

另一宗地块则位于下沙五号路和六号路交叉处，东至大北·四季风景苑，西至怡乐园，周边有香榭里花园、下沙文汇苑、之江铭楼、四季风情等楼盘。

目前，下沙区块在售楼盘有梦琴湾、天元公寓、福雷德广场、十六街区商城、大北·四季风景苑、大都文苑风情等。天元公寓和梦琴湾近期逆势热卖，让下沙区块增色不少，透明售房网上显示其每平方米开盘均价分别为4900元和4700元。

下沙是杭州市一主三副六大组团中的副中心之一，目前最大的特点是高教园区，至今已引进14所大学，招生规模达到14万人。除了努力发展成新世纪的大学城外，下沙今后的目标还有要打造国际先进制造业基地和花园式生态型城市副中心。

根据杭州经济技术开发区规划建设局局长金胜昔的说法，下沙沿江约12平方公里的规划将从以工业开发为主调整为以居住生活、休闲、娱乐为主，从而发挥钱塘江岸线资源作用，同时依托大学城，和地铁通到下沙的利好，打造一片高尚住宅区。根据调整后的规划，沿江将形成东北、东部、东南三大居住区，最终将形成15万人左右的居住规模。

住宅用地辐射六区

除了下沙区块占了所推住宅用地的大头外，其他8宗住宅用地辐射范围比较广，分别位于滨江区、西湖区、江干区、拱墅区和钱江新城。

其中滨江区的1宗地块东至火炬大道东（2）地块，南至滨盛路、西至火炬大道、北至钱塘江大堤，约139.3亩，容积率要求不大于2.5，目前周边楼盘有盛元·慧谷和太阳国际公寓等。

西湖区的2宗地块分别位于转塘镇和三墩祥符。转塘地块东至规划向山路，南至规划横桥路，西至规划绿地，北至规划方家横路，约54.4亩，容积率要求不大于2.0。

位于三墩的地块东至亲亲家园、南至董家路、西至环镇东路、北至亲亲家园，约84.1亩，容积率要求不大于2.0。其边上的亲亲家园一期已交付，日前开发到第三期。

位于钱江新城的两宗地也是相连地块。这两块地的推出，将为钱江新城再增加住宅面积约16.7万平方米。目前，这两块地周边有不少楼盘，如赞成·林风、金色家园、金色海岸等。

江干区的两宗地，一宗面积约32.4亩，东至格畈村、南至规划德胜河、西至规划双桥路、北至规划普格路，容积率要求小于等于2.5。另一宗面积约12.7亩，东至采荷新村、南至凯旋新村、西至凯旋路、北至凯旋街道人民社区、常青村，容积率要求在1.3—1.6之间。

还有1宗为拱墅区拱宸桥西地块，约41.2亩，东至规划吉祥寺路、南至规划道路、西至衢州路、北至轻纺路，容积率要求不大于2.7。