住宅郊区化，带来社区商业热潮 再看16街区
日期:2005-7-4 10:05:00 来源:钱江晚报 作者: 阅读次数: 评论 条
近日，杭州近郊某楼盘正式交付。让很多人感到眼前一亮的是，其横贯东西的一条商业步行街非常独特，既满足了小区居民的日常生活需要，而且使整个社区显得比较开放和大气。
这种社区商业，是近年兴起于国内的新型商业模式，在广东、上海、苏州等地发展迅速。随着杭州近年来住宅郊区化风潮愈演愈盛，这一新名词在郊区楼盘开发商中的提及率也越来越高，一些有远见的企业已经在进行探索与实践，掀起了杭州社区商业开发的浪潮。
国外社区商业：已有50年历史
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的地域型商业。这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。
国外社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
欧美日等国家的社区商业主要以购物中心的形式出现。购物中心一般有一个或几个核心商店，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。
购物中心的核心店基本上都是知名的连锁企业，还汇聚大量专业店、专卖店，它们也多是连锁经营，可以说连锁品牌是社区商业中心形成和发展的基础。
新加坡的邻里中心则又是一种社区商业的开发模式。新加坡建屋发展局为1000~1200套住户配建一个邻区商店；6000~8000套住户配建一个邻里中心；为40000~60000套住户配建一个新镇中心。邻里中心以经营中档商品为主，主要为日常生活服务。
国内社区商业：苏州和广州模式
国内的社区商业开发，到目前已基本形成以苏州邻里中心为代表的邻里模式和以广东大盘为代表的广东模式。
苏州邻里中心的运作模式是在借鉴新加坡邻里中心的基础上形成的。就其特点而言，由政府统一规划；服务范围为方圆1公里8000户居民，商业总量1万~2万平方米；建筑形式上由体量较大的单幢或多幢建筑组成，通过规划形成商业内街。
它的商业业态以日常生活服务类业态为主，有12项必备业态：超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、社区活动中心、净菜场和卫生所；经营多采取连锁形式，特别是12个必备业态多为品牌连锁商家。
广东模式的特点是规划多采用条状商业街形式，区内全步行；建筑形态普遍为单层，局部双层；景观优美，商业街宽度普遍达到20~30米；单位户型具有短进深小面积的特点，一般在30~40平方米左右。
在商业业态，广州模式也以日常生活服务类和休闲类业态为主，有一些主力店，档次偏于中高档；运作上同样采用只租不售的模式，由物业公司统一管理。
杭州社区商业：因住宅郊区化推动
杭州以前的社区商业主要是住宅小区的沿街商铺，从严格意义上讲不能称之为社区商业。
随着这两年杭州房地产开发格局逐步向近郊转移，这些项目所面临的配套缺乏问题直接影响到楼盘的销售和居住的可实现性。由此，社区商业开发日益为近郊楼盘开发企业所重视。
但由于社区商业在杭州的开发还处于起步阶段，因此各房产开发企业对社区商业该如何配置，如何经营尚在探索的阶段，成熟的开发管理模式还未形成。以闲林的几个交付楼盘为例，商业街几乎可以说是全部空置，对楼盘产生了极为不利的影响。
可喜的是，这样的状况已经在逐步改变。下沙的十六街区，打破了传统的沿街底商开发模式，售租结合，引进了麦当劳和星光院线等主力品牌店带动商业氛围；下沙福雷德广场也对商业业态进行了规划，以招商方式进行社区商业开发的探索；闲林的知名大盘翡翠城也规划设计了近3万平方米的社区商业中心。
绝大部分的近郊开发商，现在也逐步意识到，传统的开发与经营分离的模式不可行，只有通过统一规划、售租结合的方式才能实现社区商业的繁荣。
杭州近郊楼盘社区商业开发的浪潮已经来临，它将对杭州房地产业的健康发展和杭州商业经营模式的进步起到有力的推动作用。
这种社区商业，是近年兴起于国内的新型商业模式，在广东、上海、苏州等地发展迅速。随着杭州近年来住宅郊区化风潮愈演愈盛，这一新名词在郊区楼盘开发商中的提及率也越来越高，一些有远见的企业已经在进行探索与实践，掀起了杭州社区商业开发的浪潮。
国外社区商业：已有50年历史
社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的地域型商业。这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。
国外社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
欧美日等国家的社区商业主要以购物中心的形式出现。购物中心一般有一个或几个核心商店，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。
购物中心的核心店基本上都是知名的连锁企业，还汇聚大量专业店、专卖店，它们也多是连锁经营，可以说连锁品牌是社区商业中心形成和发展的基础。
新加坡的邻里中心则又是一种社区商业的开发模式。新加坡建屋发展局为1000~1200套住户配建一个邻区商店；6000~8000套住户配建一个邻里中心；为40000~60000套住户配建一个新镇中心。邻里中心以经营中档商品为主，主要为日常生活服务。
国内社区商业：苏州和广州模式
国内的社区商业开发，到目前已基本形成以苏州邻里中心为代表的邻里模式和以广东大盘为代表的广东模式。
苏州邻里中心的运作模式是在借鉴新加坡邻里中心的基础上形成的。就其特点而言，由政府统一规划；服务范围为方圆1公里8000户居民，商业总量1万~2万平方米；建筑形式上由体量较大的单幢或多幢建筑组成，通过规划形成商业内街。
它的商业业态以日常生活服务类业态为主，有12项必备业态：超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、社区活动中心、净菜场和卫生所；经营多采取连锁形式，特别是12个必备业态多为品牌连锁商家。
广东模式的特点是规划多采用条状商业街形式，区内全步行；建筑形态普遍为单层，局部双层；景观优美，商业街宽度普遍达到20~30米；单位户型具有短进深小面积的特点，一般在30~40平方米左右。
在商业业态，广州模式也以日常生活服务类和休闲类业态为主，有一些主力店，档次偏于中高档；运作上同样采用只租不售的模式，由物业公司统一管理。
杭州社区商业：因住宅郊区化推动
杭州以前的社区商业主要是住宅小区的沿街商铺，从严格意义上讲不能称之为社区商业。
随着这两年杭州房地产开发格局逐步向近郊转移，这些项目所面临的配套缺乏问题直接影响到楼盘的销售和居住的可实现性。由此，社区商业开发日益为近郊楼盘开发企业所重视。
但由于社区商业在杭州的开发还处于起步阶段，因此各房产开发企业对社区商业该如何配置，如何经营尚在探索的阶段，成熟的开发管理模式还未形成。以闲林的几个交付楼盘为例，商业街几乎可以说是全部空置，对楼盘产生了极为不利的影响。
可喜的是，这样的状况已经在逐步改变。下沙的十六街区，打破了传统的沿街底商开发模式，售租结合，引进了麦当劳和星光院线等主力品牌店带动商业氛围；下沙福雷德广场也对商业业态进行了规划，以招商方式进行社区商业开发的探索；闲林的知名大盘翡翠城也规划设计了近3万平方米的社区商业中心。
绝大部分的近郊开发商，现在也逐步意识到，传统的开发与经营分离的模式不可行，只有通过统一规划、售租结合的方式才能实现社区商业的繁荣。
杭州近郊楼盘社区商业开发的浪潮已经来临，它将对杭州房地产业的健康发展和杭州商业经营模式的进步起到有力的推动作用。
相关链接
网友评论
·请遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和 国其他各项有关法律法规。
·承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任。