杭州3000亩宅地闺中待嫁下沙吐地量不少
日期:2005-1-8 12:21:00 来源:浙江日报 作者: 阅读次数: 评论 条
土地和资金一直是开发商的两条腿，土地的供应量直接决定了人们对未来房价的预期。2004年杭州的土地市场虽然没有上演跌宕起伏的大戏，但期间也是一波三折，经历了自杭州实行土地招、拍、挂以来的首次土地流标事件，土地市场需求量也比预计的土地供应量足足少了一半多。那么，今年土地市场又将演绎怎样的行情？土地供应量和市场需求量这两条曲线能否吻合呢？杭州市土地市场的“蓄水库”——土地储备中心是否还能保持较高的“水位”呢？
今年预计供应土地3000亩
2004年初，杭州市政府明确承诺，商品房供地量力争全年达到4500亩。现在2004年已经过去，但从全年土地成交量来看，共挂牌出让土地77块，合计3312亩，扣除部分临时收回或是因为不符合挂牌条件而未成交的地块，实际成交土地不足2860亩。其中，住宅用地还不到2000亩。
那么，今年杭州土地供应量是否会因此而大打折扣呢？据了解，今年杭州市计划出让土地面积不会少于去年，将保证出让有效宅地3000亩，力争达到4500亩。
据悉，目前这些土地都已待字闺中，主要位于杭州的西湖区、江干区、拱墅区、滨江区和下沙经济开发区，其中包括去年已经预告但没出让的1300多亩土地。
西湖区成“吐”地大户
从2004年开始，细心的人会发现“转塘”这两个字经常出现在杭州市土地的招拍挂公告上。自去年上半年转塘首次成功出让土地以来，成交量已达到两三百亩；而今年转塘还将有大面积土地出让，预计将达到500多亩，而且很多是未开发过的处女地，周边自然生态环境保持得相当不错。
除了转塘，今年留下也将是西湖区又一宅地集中供应区，三墩这个大型居住区也将继续出让一些土地；而文教区一带，今后几乎已经断“粮”了。
此外，据了解，今年江干区也将有四百亩左右土地出让，主要位于九堡经济适用房区块；拱墅区随着旧城改造的深入，今年也将继续“吐”地；滨江区虽然这几年土地供应量一直非常旺盛，但因为是新城，土地储备充分，今年依然会“一吐为快”。
市中心宅地“弹尽粮绝”
每次杭州市中心“嫁”地总能上演一场精彩的“比武招亲”大戏，没有五六十个回合的恶战，开发商是很难比出高低胜负来的。但今年这样的“比武”场面会越来越少，市中心除了几处仅剩的零星地块外，几乎没有任何可开发的空间了。所有可以搬的已经搬了，可以迁的也已迁移得差不多了。
“市中心已基本没地！”一位对杭州土地市场颇有研究的专业人士摇着头告诉记者。和市中心面临同样问题的还有闲林区块。近年来，闲林区块一直是杭州房产品供应的“主力军”之一，是杭州低密度高档住宅的集中地，总供应量可能达到1000万平方米。但这样的好景已不长了，由于前几年土地投放量过大，动不动就近千亩或几千亩，今后闲林区块面临无地可供的局面。
钱江新城出让最后200亩宅地
赞成·钱塘天地、赞成·林风、凤凰城广场、滨江·金色海岸、倚天·盛世钱塘、盾安新城、钱江国际商务中心，今明两年钱江新城新盘精彩纷呈，总供应量将达到130万平方米。一边是新盘不断涌现，一边却是土地紧缺，据悉，现在钱江新城可供宅地只剩下最后的225亩了。
据了解，这225亩土地由于本身资源的稀缺性，已被多家房产公司瞄上了。“这块地出让的身价肯定不低，它可以算得上钱江新城内最好的地块了。”早在去年年中时就有专家预言。
下沙将大建江景房
江景房一直是杭州钱江新城和滨江区块房产的专利，但从今年开始杭州经济开发区也将拥有此项专利，而且江景资源更胜一筹。去年九月份预告的下沙687亩江景宅地，今年将公开出让。此外，这四宗地块周边的土地也将陆续上市。
据了解，今年下沙可能出让土地1000多亩，除了江景宅地外，下沙东居住区也将开始供应土地，以解市场土地之“渴”；下沙高校园区附近也有几宗土地要出让。
实际成交量还需看市场
去年杭州土地市场成交量萎缩已是不争的事实，那今年土地成交量是否能达到预定计划呢？
“成交量萎缩主要还是市场原因。土地早已准备好了，只要市场有需求，这些土地随时都可以出让。”杭州市国土资源局土地利用处副处长祝军坦言，“杭州虽然有些地块竞争激烈，但这背后透露出理性的气息，很少有开发商会不顾自己的资金实力和需求盲目拿地。土地一般需要两年的消耗周期，今年土地需求量减少和前几年土地放量是脱不了干系的，2003年出让的3459亩土地，目前还有很多土地没有消耗掉。从长远看，杭州土地的需求量是实际存在的，但短期的波动也是不可避免的，这就是市场。”
从表面上来看，杭州土地是掌握在政府的手中，但实际上真正在掌控杭州土地交易的还是“市场”这只无形的手。去年，虽然杭州计划供地4500亩，但实际成交量还远不到一半；今年，宅地出让计划已经造就，但实际成交量是否能达到这个数目，最终还是由市场说了算。
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今年预计供应土地3000亩
2004年初，杭州市政府明确承诺，商品房供地量力争全年达到4500亩。现在2004年已经过去，但从全年土地成交量来看，共挂牌出让土地77块，合计3312亩，扣除部分临时收回或是因为不符合挂牌条件而未成交的地块，实际成交土地不足2860亩。其中，住宅用地还不到2000亩。
那么，今年杭州土地供应量是否会因此而大打折扣呢？据了解，今年杭州市计划出让土地面积不会少于去年，将保证出让有效宅地3000亩，力争达到4500亩。
据悉，目前这些土地都已待字闺中，主要位于杭州的西湖区、江干区、拱墅区、滨江区和下沙经济开发区，其中包括去年已经预告但没出让的1300多亩土地。
西湖区成“吐”地大户
从2004年开始，细心的人会发现“转塘”这两个字经常出现在杭州市土地的招拍挂公告上。自去年上半年转塘首次成功出让土地以来，成交量已达到两三百亩；而今年转塘还将有大面积土地出让，预计将达到500多亩，而且很多是未开发过的处女地，周边自然生态环境保持得相当不错。
除了转塘，今年留下也将是西湖区又一宅地集中供应区，三墩这个大型居住区也将继续出让一些土地；而文教区一带，今后几乎已经断“粮”了。
此外，据了解，今年江干区也将有四百亩左右土地出让，主要位于九堡经济适用房区块；拱墅区随着旧城改造的深入，今年也将继续“吐”地；滨江区虽然这几年土地供应量一直非常旺盛，但因为是新城，土地储备充分，今年依然会“一吐为快”。
市中心宅地“弹尽粮绝”
每次杭州市中心“嫁”地总能上演一场精彩的“比武招亲”大戏，没有五六十个回合的恶战，开发商是很难比出高低胜负来的。但今年这样的“比武”场面会越来越少，市中心除了几处仅剩的零星地块外，几乎没有任何可开发的空间了。所有可以搬的已经搬了，可以迁的也已迁移得差不多了。
“市中心已基本没地！”一位对杭州土地市场颇有研究的专业人士摇着头告诉记者。和市中心面临同样问题的还有闲林区块。近年来，闲林区块一直是杭州房产品供应的“主力军”之一，是杭州低密度高档住宅的集中地，总供应量可能达到1000万平方米。但这样的好景已不长了，由于前几年土地投放量过大，动不动就近千亩或几千亩，今后闲林区块面临无地可供的局面。
钱江新城出让最后200亩宅地
赞成·钱塘天地、赞成·林风、凤凰城广场、滨江·金色海岸、倚天·盛世钱塘、盾安新城、钱江国际商务中心，今明两年钱江新城新盘精彩纷呈，总供应量将达到130万平方米。一边是新盘不断涌现，一边却是土地紧缺，据悉，现在钱江新城可供宅地只剩下最后的225亩了。
据了解，这225亩土地由于本身资源的稀缺性，已被多家房产公司瞄上了。“这块地出让的身价肯定不低，它可以算得上钱江新城内最好的地块了。”早在去年年中时就有专家预言。
下沙将大建江景房
江景房一直是杭州钱江新城和滨江区块房产的专利，但从今年开始杭州经济开发区也将拥有此项专利，而且江景资源更胜一筹。去年九月份预告的下沙687亩江景宅地，今年将公开出让。此外，这四宗地块周边的土地也将陆续上市。
据了解，今年下沙可能出让土地1000多亩，除了江景宅地外，下沙东居住区也将开始供应土地，以解市场土地之“渴”；下沙高校园区附近也有几宗土地要出让。
实际成交量还需看市场
去年杭州土地市场成交量萎缩已是不争的事实，那今年土地成交量是否能达到预定计划呢？
“成交量萎缩主要还是市场原因。土地早已准备好了，只要市场有需求，这些土地随时都可以出让。”杭州市国土资源局土地利用处副处长祝军坦言，“杭州虽然有些地块竞争激烈，但这背后透露出理性的气息，很少有开发商会不顾自己的资金实力和需求盲目拿地。土地一般需要两年的消耗周期，今年土地需求量减少和前几年土地放量是脱不了干系的，2003年出让的3459亩土地，目前还有很多土地没有消耗掉。从长远看，杭州土地的需求量是实际存在的，但短期的波动也是不可避免的，这就是市场。”
从表面上来看，杭州土地是掌握在政府的手中，但实际上真正在掌控杭州土地交易的还是“市场”这只无形的手。去年，虽然杭州计划供地4500亩，但实际成交量还远不到一半；今年，宅地出让计划已经造就，但实际成交量是否能达到这个数目，最终还是由市场说了算。
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