2005年杭州新盘大起底，再看下沙房产
日期:2005-1-7 12:42:00 来源:今日早报 作者: 阅读次数: 评论 条
2004年虽然是杭州楼市的调整年，但对很多想买房的人来说，还是很幸福的，三四百万平方米的供应量足够让他们挑花眼。而对很多尚未买房或还想继续买房的人来说，他们最关心的是：2005年杭州新盘的供应量如何？主要集中在哪些区块？房价将有什么变化？
今年总供应量将达480万平方米
早在2004年年初，就有专家预测：“2004年杭州新盘上市量是历年来最大的一年，特别是下半年杭州新盘将出现‘井喷’的行情。”据初步统计，2004年杭州楼市总供应量达到400万平方米左右。
那么，2005年杭州楼市上市量又如何呢？数据无疑是最好的说明。据统计，2002年杭州总共推出住宅用地2800亩；2003年杭州成功出让51宗，其中住宅用地34宗，总成交量达3459亩。那么，2002年和2003年总共推出宅地417万平方米左右，按照2.3的容积率计算，可建商品房959.1万平方米左右。
“根据一般的开发规律，杭州去年和今年是新盘上市的高峰期，今年上市量将继续呈现上升趋势，特别是很多原先出让的土地都已到了两年的开发周期。如滨江有些楼盘，一直说要开盘了，但却迟迟没见动静，等土地开发周期一到，他们肯定会加快上市的步伐了。”资生顾问总经理黄连友告诉记者。
滨江和闲林仍然是今年新盘供应的主力区块，据了解，这两个区域的总建筑面积将达到1300多万平方米左右，仅闲林已经或将要开发的楼盘总规模达到6300亩(相当于420万平方米)左右。从这几年的供应情况来看，虽然这两个区块已经成为了杭州新盘主要供应区块，但从量上来看，还远不到总供应量的1/2。特别是闲林区块，很多楼盘如翡翠城、瑞城、星洲翠谷、绿野春天等都还处于前期开发阶段；即使有些楼盘如西溪山庄、闲林山水、怡景花城等，虽然已经开盘销售，但都只是推出了一小部分而已，明年将继续放量。
此外，据悉，下沙明年供应量也将大幅上升，很多原先出让的但尚未开发销售的1000多亩土地明年将逐步放量。
城中：高档楼盘精彩纷呈
预计可售面积：50万平方米左右
对喜欢西湖的人来说，今年可能会有点失望，湖滨一带几乎没有新盘亮相，但今年将是历年来市中心供应量最大的一年。很多在2004年房交会上露过脸的高档楼盘都将于今年开始销售，而且这些楼盘主要集中在文教区一带，如华都·兰庭国际、中豪·晴园、今日嘉园（原财经学院地块）、国都的枫华府第（原中国计量学院地块）等，其他尚未亮相的有华浙·银马公寓、钱塘房产去年中标的住宅项目（文一路与学院路交叉口）等。这些楼盘的体量除枫华府第约20万平方米，银马公寓约11万平方米外，其他建筑面积都不大，中豪·晴园为5.5万余平方米，华都·兰庭国际为7.5万平方米，今日嘉园建筑面积约为3.8万平方米。此外，世贸丽晶城明年也将推出最后一期，2万多平方米；广厦省卫校项目今年也将开盘销售，总建筑面积8万多平方米。[房价预测]从土地成本看，除华都·兰庭国际为协议出让地块外，其他都是拍卖地块，楼面价在4650元/平方米至5326元／平方米之间，因此，这些今年将开盘的项目单价可能在万元左右。
城东：九堡崭露头角
预计可售面积：20万平方米左右
得益于城市东移、钱江新城建设的利好辐射，目前杭州的城东区域已经成为杭州房产重点开发区域之一。特别是城东的九堡这几年一直是杭州土地主力供应区域，因此，今后几年城东新盘主要集中在九堡一带。去年城东是杭州几大区块中比较活跃的一个区域，许多楼盘纷纷冒出，据初步统计，面积大概在10万平方米左右，如滨江·文景苑、广利佳苑、三华天运、钱塘·沁园等。今年这些楼盘将继续有新的房源上市。九堡也开始有新盘推出，如菲达·春江绿岛，总占地面积100亩左右。[房价预测]目前，城东一带二手房成交均价在7000元/平方米左右，九堡一带也达到了6000元/平方米左右。新盘价格更高，广利佳苑等楼盘均价已达到8000元/平方米。今年城东三里亭一带新盘的售价估计也将在8000元/平方米左右，九堡的一些新盘的售价会达到6000元/平方米左右。
城西：供应重心仍在三墩
预计可售面积：55万平方米左右
今年对城西来说，又是一个丰收之年，作为杭州最大的商品房住宅小区，它的地位将得到进一步巩固。2005年，颇受关注的耀江·文鼎苑将开盘销售，其一个楼盘规模就达到60万平方米左右。三墩新盘更多，这里至少有四五个楼盘都将于今年开始销售，如西雅城、兰韵天城、三墩颐景园、天阳20号地块等。其中西雅城总建筑面积17.5万平方米，兰韵天城总建筑面积10万平方米，三墩颐景园总建筑面积12万平方米，天阳20号地块总建筑面积12万平方米。
[房价预测]
城西一直被称为是杭州的富人区，这里二手房挂牌价令人咋舌，目前文鼎苑附近二手房挂牌价也已接近10000元/平方米，由此来看，文鼎苑售价也应该不会低于8000元/平方米。三墩一带，现在的亲亲家园售价在5600元/平方米左右，今年这里的新盘售价有可能在6000元/平方米左右。
城南：钱江新城唱主角
预计可售面积:50万平方米左右
虽然现在钱江新城一带还有一点冷清，但钱江新城区域附近的楼盘其实从2003年以来就开始受到市场追捧，如春江花月、海月金棕榈等。目前在售的项目有滨江·金色家园、通策·钱江时代、春江花月三期等，而且各个楼盘都是高价面市。在经过两年的预热之后，钱江新城区域的楼盘今年将成为强势一族。据了解，今年这一带有很多新项目要露脸，如赞成·钱塘天地、赞成·林风、凤凰城广场、滨江·金色海岸、倚天·盛世钱塘、盾安新城、钱江国际商务中心等，总供应量超过130万平方米。[房价预测]钱江新城区或附近的楼盘自诞生开始，就有很多业内人士预测它是杭州除西湖边外的又一个万元房区，现在经过几年的发展，这预言已变为现实。目前在售的滨江·金色家园、通策·钱江时代、春江花月三期等楼盘的价格在8000——14000元/平方米之间。预计今年上市的几个楼盘价格都将达到10000元/平方米左右。
城北：继续强势出击
预计可售面积:30万平方米左右
改造的力量是伟大的,现在的城北已由原来的工业区变成了居住热带，楼盘是开一个红一个。特别是2004年，城北房产经过前几年的酝酿，更是重磅出击。据统计，去年城北上市的新盘有浅水湾城市花园二期、名城左岸花园二期北苑、华府·祥和人家、锦昌文华、利兹·水印康庭、都市枫林等，年销售量达到40多万平方米。与去年相比，今年城北供应量可能会有所减少，但总供应量仍将站在30万平方米水平线以上。锦昌文华、利兹·水印康庭、都市枫林、华府·祥和人家等楼盘还有新房上市，而备受关注的主城区最大的单身公寓项目——青年广场也将于近期上市销售。此外，2004年上半年城北出让的几宗土地可能也将在今年年底推出新盘。[房价预测]从目前城北新盘的售价来看，城北的房价一点儿都不便宜。很多楼盘，如锦昌文华依托良好的周边环境和浓厚的运河文化，房价已经达到8000多元/平方米，就是北景园区块的祥和人家均价也已超过6500元/平方米。据业内人士估算，今年城北新盘的售价在6500-9000元/平方米之间。
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今年总供应量将达480万平方米
早在2004年年初，就有专家预测：“2004年杭州新盘上市量是历年来最大的一年，特别是下半年杭州新盘将出现‘井喷’的行情。”据初步统计，2004年杭州楼市总供应量达到400万平方米左右。
那么，2005年杭州楼市上市量又如何呢？数据无疑是最好的说明。据统计，2002年杭州总共推出住宅用地2800亩；2003年杭州成功出让51宗，其中住宅用地34宗，总成交量达3459亩。那么，2002年和2003年总共推出宅地417万平方米左右，按照2.3的容积率计算，可建商品房959.1万平方米左右。
“根据一般的开发规律，杭州去年和今年是新盘上市的高峰期，今年上市量将继续呈现上升趋势，特别是很多原先出让的土地都已到了两年的开发周期。如滨江有些楼盘，一直说要开盘了，但却迟迟没见动静，等土地开发周期一到，他们肯定会加快上市的步伐了。”资生顾问总经理黄连友告诉记者。
滨江和闲林仍然是今年新盘供应的主力区块，据了解，这两个区域的总建筑面积将达到1300多万平方米左右，仅闲林已经或将要开发的楼盘总规模达到6300亩(相当于420万平方米)左右。从这几年的供应情况来看，虽然这两个区块已经成为了杭州新盘主要供应区块，但从量上来看，还远不到总供应量的1/2。特别是闲林区块，很多楼盘如翡翠城、瑞城、星洲翠谷、绿野春天等都还处于前期开发阶段；即使有些楼盘如西溪山庄、闲林山水、怡景花城等，虽然已经开盘销售，但都只是推出了一小部分而已，明年将继续放量。
此外，据悉，下沙明年供应量也将大幅上升，很多原先出让的但尚未开发销售的1000多亩土地明年将逐步放量。
城中：高档楼盘精彩纷呈
预计可售面积：50万平方米左右
对喜欢西湖的人来说，今年可能会有点失望，湖滨一带几乎没有新盘亮相，但今年将是历年来市中心供应量最大的一年。很多在2004年房交会上露过脸的高档楼盘都将于今年开始销售，而且这些楼盘主要集中在文教区一带，如华都·兰庭国际、中豪·晴园、今日嘉园（原财经学院地块）、国都的枫华府第（原中国计量学院地块）等，其他尚未亮相的有华浙·银马公寓、钱塘房产去年中标的住宅项目（文一路与学院路交叉口）等。这些楼盘的体量除枫华府第约20万平方米，银马公寓约11万平方米外，其他建筑面积都不大，中豪·晴园为5.5万余平方米，华都·兰庭国际为7.5万平方米，今日嘉园建筑面积约为3.8万平方米。此外，世贸丽晶城明年也将推出最后一期，2万多平方米；广厦省卫校项目今年也将开盘销售，总建筑面积8万多平方米。[房价预测]从土地成本看，除华都·兰庭国际为协议出让地块外，其他都是拍卖地块，楼面价在4650元/平方米至5326元／平方米之间，因此，这些今年将开盘的项目单价可能在万元左右。
城东：九堡崭露头角
预计可售面积：20万平方米左右
得益于城市东移、钱江新城建设的利好辐射，目前杭州的城东区域已经成为杭州房产重点开发区域之一。特别是城东的九堡这几年一直是杭州土地主力供应区域，因此，今后几年城东新盘主要集中在九堡一带。去年城东是杭州几大区块中比较活跃的一个区域，许多楼盘纷纷冒出，据初步统计，面积大概在10万平方米左右，如滨江·文景苑、广利佳苑、三华天运、钱塘·沁园等。今年这些楼盘将继续有新的房源上市。九堡也开始有新盘推出，如菲达·春江绿岛，总占地面积100亩左右。[房价预测]目前，城东一带二手房成交均价在7000元/平方米左右，九堡一带也达到了6000元/平方米左右。新盘价格更高，广利佳苑等楼盘均价已达到8000元/平方米。今年城东三里亭一带新盘的售价估计也将在8000元/平方米左右，九堡的一些新盘的售价会达到6000元/平方米左右。
城西：供应重心仍在三墩
预计可售面积：55万平方米左右
今年对城西来说，又是一个丰收之年，作为杭州最大的商品房住宅小区，它的地位将得到进一步巩固。2005年，颇受关注的耀江·文鼎苑将开盘销售，其一个楼盘规模就达到60万平方米左右。三墩新盘更多，这里至少有四五个楼盘都将于今年开始销售，如西雅城、兰韵天城、三墩颐景园、天阳20号地块等。其中西雅城总建筑面积17.5万平方米，兰韵天城总建筑面积10万平方米，三墩颐景园总建筑面积12万平方米，天阳20号地块总建筑面积12万平方米。
[房价预测]
城西一直被称为是杭州的富人区，这里二手房挂牌价令人咋舌，目前文鼎苑附近二手房挂牌价也已接近10000元/平方米，由此来看，文鼎苑售价也应该不会低于8000元/平方米。三墩一带，现在的亲亲家园售价在5600元/平方米左右，今年这里的新盘售价有可能在6000元/平方米左右。
城南：钱江新城唱主角
预计可售面积:50万平方米左右
虽然现在钱江新城一带还有一点冷清，但钱江新城区域附近的楼盘其实从2003年以来就开始受到市场追捧，如春江花月、海月金棕榈等。目前在售的项目有滨江·金色家园、通策·钱江时代、春江花月三期等，而且各个楼盘都是高价面市。在经过两年的预热之后，钱江新城区域的楼盘今年将成为强势一族。据了解，今年这一带有很多新项目要露脸，如赞成·钱塘天地、赞成·林风、凤凰城广场、滨江·金色海岸、倚天·盛世钱塘、盾安新城、钱江国际商务中心等，总供应量超过130万平方米。[房价预测]钱江新城区或附近的楼盘自诞生开始，就有很多业内人士预测它是杭州除西湖边外的又一个万元房区，现在经过几年的发展，这预言已变为现实。目前在售的滨江·金色家园、通策·钱江时代、春江花月三期等楼盘的价格在8000——14000元/平方米之间。预计今年上市的几个楼盘价格都将达到10000元/平方米左右。
城北：继续强势出击
预计可售面积:30万平方米左右
改造的力量是伟大的,现在的城北已由原来的工业区变成了居住热带，楼盘是开一个红一个。特别是2004年，城北房产经过前几年的酝酿，更是重磅出击。据统计，去年城北上市的新盘有浅水湾城市花园二期、名城左岸花园二期北苑、华府·祥和人家、锦昌文华、利兹·水印康庭、都市枫林等，年销售量达到40多万平方米。与去年相比，今年城北供应量可能会有所减少，但总供应量仍将站在30万平方米水平线以上。锦昌文华、利兹·水印康庭、都市枫林、华府·祥和人家等楼盘还有新房上市，而备受关注的主城区最大的单身公寓项目——青年广场也将于近期上市销售。此外，2004年上半年城北出让的几宗土地可能也将在今年年底推出新盘。[房价预测]从目前城北新盘的售价来看，城北的房价一点儿都不便宜。很多楼盘，如锦昌文华依托良好的周边环境和浓厚的运河文化，房价已经达到8000多元/平方米，就是北景园区块的祥和人家均价也已超过6500元/平方米。据业内人士估算，今年城北新盘的售价在6500-9000元/平方米之间。
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