去年下沙经济开发区到底出让了多少宅地
日期:2005-1-6 16:08:00 来源:钱江晚报 作者: 阅读次数: 评论 条
4500亩宅地！2004年年初，当杭州市房地产工作会议报出了这个全年商品住宅供应数字时，整个楼市为之震了一震。可是，一年过去了，杭州市实际宅地出让数究竟有多少？
据权威部门提供的数字：2001年，杭州宅地供应为852亩；2002年，杭州宅地供应为1166亩；2003年，房价狂涨，土地饥渴，杭州市国土资源局加大了宅地投放量，达到3673亩；2004年，杭州市国土资源局进一步加大宅地投放量，计划达到4500亩。
调查·数字
挂牌成功出让宅地只有1745亩
去年的土地出让市场可谓一波三折：上半年拿地还算平稳；5月起，各大银行收紧了对房地产开发企业的贷款，开发商拿地热情开始减退，全国各地出现土地流拍现象，杭州也被波及；11月份后，房博会再度激起市场购买力，土地交易市场再度活跃。
据中国地产投资网最新统计，自2004年1月1日起，截至12月7日，杭州市共成功出让地块66宗，其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为16宗，共计1117.78亩，商住性质用地5宗，合计325.13亩。2004年12月29日，杭州市年末最后一桌土地大餐又成功出让302.32亩住宅用地。这样，全年共计挂牌出让宅地为1745.23亩。
据相关部门人士透露，杭州市去年协议出让也有一部分宅地，协议出让宅地加上挂牌出让宅地（已公告数），合计可达2800亩。
实际上，公告数并不代表实际出让数。据中国地产投资网统计，去年1月1日至12月7日，杭州市国土资源局共公告推出国有土地3609.07亩，其中成功出让面积约2685.73亩，占出让土地总面积的74.41%，600余亩国有土地公告后因种种原因取消或推迟出让，另有少量地块近300亩因规模较小或所处区域成熟度不够等原因未成交。
由于相关数据获取比较困难，记者拿不到去年协议出让的土地数和公告后未出让的数目，但不管怎么说，即使宅地数达到相关部门所说的2800亩，去年的宅地出让数也仅为计划数的62%。
调查·原因
拿地热情不够还是土地稀少
4500亩宅地为何实际出让只有2800亩？这背后的原因也许是各方业内人士及市民最为关注的。调查中，记者听到了各种不同的声音。最后汇集到一起，大致可归纳为两种声音：一种是去年开发商拿地热情不够，导致有地拍不出；另一种声音是由于土地稀缺，杭州实际上拿不出那么多地。
杭州相关部门人士在接受采访时表示，去年实际土地储备已达到4500亩，但由于市场接受力比较差的缘故，推地比较谨慎。为此，去年调整了推地思路，新建立了土地挂牌出让预告制度，一块地发出预告消息之后，从开发商的预约登记情况看，具备市场接受力后才正式公告。
印象中，自去年5月份以来，杭州土地拍卖特别稀少。这也是相关部门所说的不敢推地的时期。一些土地公告后因种种原因取消出让。如去年7月8日，[2004]46-49号地块挂牌出让会临时取消，杭州市国土资源局发布公告称，因规划红线、规划指标调整及交地等原因，决定对上述4幅地块暂缓推出。相关部门人士解释说，在地块出让方面，去年土地部门还建立了地块出让预可行性分析，有时对规划部门作的规划指标会作出调整，所以有些地块会因故取消。
另外，流拍的土地数量也不可小觑。去年1月1日至12月7日，杭州国土资源局共公告推出国有土地3609.07亩，其中300亩土地因各种原因流拍，流拍土地占近10%。
但一些开发商却不这么认为。一直密切关注去年土地市场的某老牌开发公司老总说，虽说土地流拍，但只是极小一部分，大多数地还是成功出让的，流拍的地也主要是规划条件太差。就像上次下沙流拍的一块地，容积率高达3.5，这么高的容积率条件建的是超高层，又放在下沙这么偏远、开发成熟度不高的区域，市场风险可想而知。
这位老总认为，去年推地少主要还是宅地太稀少的缘故。如果市场承受力有问题，为什么在宏观调控的背景下，90%以上的地还是成功出让？而且，去年年初年末，宏观调控不紧时，拿地气氛依旧火热如以往。
调查·土地
杭州一年到底需要多少宅地
杭州一年到底需要多少宅地才能保持房地产市场稳健发展？才能保持房价的平稳？土地是调节市场供求关系的根本源头，合理的供地量自然是市场健康的关键。
根据杭州市经济信息中心的最新预测，杭州市每年对住宅的需求在520万平方米左右。按杭州市去年土地出让的平均容积率2.3计算，杭州市每年需要住宅用地3392亩。
据介绍，杭州市经济信息中心的这一数字是从几大方面需求来核算的：杭州每年外地来杭创业人口、新婚人口、大学毕业生人口及人口自然增长和离婚人口。综合这几方面数字，最终得出这一实际需求量。也就是说，杭州市每年实际供应土地只有达到3392亩，才能基本达到供需平衡。
但也有专家说，就算这两年满足需求，土地实际上市也要2年以后，何时见效尚难以判断。再说，杭州市前两年宅地供应一直呈现严重短缺状态，就算这两年放量供应，要还清前两年的“土地债”还需一段时间。
调查·房价
4500亩好梦难圆，房价会否再度飙升
据参与制定4500亩土地出让计划的某高校专家透露，2004年土地出让计划量之所以这么大，是因为2003年房价涨得过快。有开发商测算，2003年房价是2001年以来涨得最快的一年，涨幅最大的某市中心楼盘可达到3000元/平方米。杭州市政府为了力控房价上涨猛烈势头，才有了这4500亩。
可是，从杭州市去年的实际出让量看，4500亩“好梦难圆”。而且今后几年，杭州市也不可能再有这么大的推地动作。记者从有关部门获悉，2005年及以后，杭州住宅市场将维持500万平方米的年供应量，2005年~2010年间，杭州宅地的年供应量也将维持在3000亩左右。
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据权威部门提供的数字：2001年，杭州宅地供应为852亩；2002年，杭州宅地供应为1166亩；2003年，房价狂涨，土地饥渴，杭州市国土资源局加大了宅地投放量，达到3673亩；2004年，杭州市国土资源局进一步加大宅地投放量，计划达到4500亩。
调查·数字
挂牌成功出让宅地只有1745亩
去年的土地出让市场可谓一波三折：上半年拿地还算平稳；5月起，各大银行收紧了对房地产开发企业的贷款，开发商拿地热情开始减退，全国各地出现土地流拍现象，杭州也被波及；11月份后，房博会再度激起市场购买力，土地交易市场再度活跃。
据中国地产投资网最新统计，自2004年1月1日起，截至12月7日，杭州市共成功出让地块66宗，其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为16宗，共计1117.78亩，商住性质用地5宗，合计325.13亩。2004年12月29日，杭州市年末最后一桌土地大餐又成功出让302.32亩住宅用地。这样，全年共计挂牌出让宅地为1745.23亩。
据相关部门人士透露，杭州市去年协议出让也有一部分宅地，协议出让宅地加上挂牌出让宅地（已公告数），合计可达2800亩。
实际上，公告数并不代表实际出让数。据中国地产投资网统计，去年1月1日至12月7日，杭州市国土资源局共公告推出国有土地3609.07亩，其中成功出让面积约2685.73亩，占出让土地总面积的74.41%，600余亩国有土地公告后因种种原因取消或推迟出让，另有少量地块近300亩因规模较小或所处区域成熟度不够等原因未成交。
由于相关数据获取比较困难，记者拿不到去年协议出让的土地数和公告后未出让的数目，但不管怎么说，即使宅地数达到相关部门所说的2800亩，去年的宅地出让数也仅为计划数的62%。
调查·原因
拿地热情不够还是土地稀少
4500亩宅地为何实际出让只有2800亩？这背后的原因也许是各方业内人士及市民最为关注的。调查中，记者听到了各种不同的声音。最后汇集到一起，大致可归纳为两种声音：一种是去年开发商拿地热情不够，导致有地拍不出；另一种声音是由于土地稀缺，杭州实际上拿不出那么多地。
杭州相关部门人士在接受采访时表示，去年实际土地储备已达到4500亩，但由于市场接受力比较差的缘故，推地比较谨慎。为此，去年调整了推地思路，新建立了土地挂牌出让预告制度，一块地发出预告消息之后，从开发商的预约登记情况看，具备市场接受力后才正式公告。
印象中，自去年5月份以来，杭州土地拍卖特别稀少。这也是相关部门所说的不敢推地的时期。一些土地公告后因种种原因取消出让。如去年7月8日，[2004]46-49号地块挂牌出让会临时取消，杭州市国土资源局发布公告称，因规划红线、规划指标调整及交地等原因，决定对上述4幅地块暂缓推出。相关部门人士解释说，在地块出让方面，去年土地部门还建立了地块出让预可行性分析，有时对规划部门作的规划指标会作出调整，所以有些地块会因故取消。
另外，流拍的土地数量也不可小觑。去年1月1日至12月7日，杭州国土资源局共公告推出国有土地3609.07亩，其中300亩土地因各种原因流拍，流拍土地占近10%。
但一些开发商却不这么认为。一直密切关注去年土地市场的某老牌开发公司老总说，虽说土地流拍，但只是极小一部分，大多数地还是成功出让的，流拍的地也主要是规划条件太差。就像上次下沙流拍的一块地，容积率高达3.5，这么高的容积率条件建的是超高层，又放在下沙这么偏远、开发成熟度不高的区域，市场风险可想而知。
这位老总认为，去年推地少主要还是宅地太稀少的缘故。如果市场承受力有问题，为什么在宏观调控的背景下，90%以上的地还是成功出让？而且，去年年初年末，宏观调控不紧时，拿地气氛依旧火热如以往。
调查·土地
杭州一年到底需要多少宅地
杭州一年到底需要多少宅地才能保持房地产市场稳健发展？才能保持房价的平稳？土地是调节市场供求关系的根本源头，合理的供地量自然是市场健康的关键。
根据杭州市经济信息中心的最新预测，杭州市每年对住宅的需求在520万平方米左右。按杭州市去年土地出让的平均容积率2.3计算，杭州市每年需要住宅用地3392亩。
据介绍，杭州市经济信息中心的这一数字是从几大方面需求来核算的：杭州每年外地来杭创业人口、新婚人口、大学毕业生人口及人口自然增长和离婚人口。综合这几方面数字，最终得出这一实际需求量。也就是说，杭州市每年实际供应土地只有达到3392亩，才能基本达到供需平衡。
但也有专家说，就算这两年满足需求，土地实际上市也要2年以后，何时见效尚难以判断。再说，杭州市前两年宅地供应一直呈现严重短缺状态，就算这两年放量供应，要还清前两年的“土地债”还需一段时间。
调查·房价
4500亩好梦难圆，房价会否再度飙升
据参与制定4500亩土地出让计划的某高校专家透露，2004年土地出让计划量之所以这么大，是因为2003年房价涨得过快。有开发商测算，2003年房价是2001年以来涨得最快的一年，涨幅最大的某市中心楼盘可达到3000元/平方米。杭州市政府为了力控房价上涨猛烈势头，才有了这4500亩。
可是，从杭州市去年的实际出让量看，4500亩“好梦难圆”。而且今后几年，杭州市也不可能再有这么大的推地动作。记者从有关部门获悉，2005年及以后，杭州住宅市场将维持500万平方米的年供应量，2005年~2010年间，杭州宅地的年供应量也将维持在3000亩左右。
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