杭州经济技术开发区：企业拿地热情减弱
日期:2004-12-29 12:25:00 来源:钱江晚报 作者: 阅读次数: 评论 条
土地出让重点区域的外移，商业、办公用地占半壁江山、银根收紧导致土地市场短期波动……2004年杭州的土地市场虽然没有上演像去年滨江、下沙地块出让那样跌宕起伏的大戏，但表面的平静却掩盖不住土地市场的多方竞争。
全年成交土地近三千亩
成交数量：根据中国地产投资网最新统计，自2004年1月1日起，截至2004年12月7日，杭州市国土资源局共公告推出国有土地81宗(含推出后因故取消地块)，出让面积为3609.07亩，其中成功出让地块66宗，总成交面积约2685.73亩，占出让土地总面积的74.41%，600余亩国有土地公告后因种种原因取消或推迟出让，另有少量地块近300亩因规模较小或所处区域成熟度不够等原因未成交。
土地性质：成功出让的66宗土地中，住宅用地(含住宅配套公建用地)为16宗，合计面积约1117.78亩,占总成交面积的41%；商住性质用地则有5宗，合计面积约325.13亩，占总成交面积的12%；商业、办公用地为36宗，合计面积约822.69亩，占总成交面积的31%；综合用地为4宗，合计面积约288.86亩，占总成交面积的11%；其他如加油站、体育休闲及公共设施用地为5宗，合计面积约131.27亩，占总成交面积的5%。加上目前已公示并将于近期陆续推出的1100余亩住宅用地，住宅用地(含商住)的推出比例将近70%。
有关人士认为，目前这种供应结构与杭州整个房地产的业态结构是基本吻合的，但是对照年初对外公布的全年商品房用地供应6000亩的总量以及住宅用地4500亩的量来说，仍有较大差距。
成交价格：目前成交的66宗地块中，纯住宅类用地平均每亩单价达到469万元；商业、办公类用地因为乘着钱江新城地块的东风而平均单价较去年有所提高，为442万元/亩，位居第二位。
土地分布：从分布上看，在中心城区的地块主要分布在拱墅区湖墅路一带、西湖区学院路、江干区清江路、钱江新城及辐射区域，土地主力价格区间集中在每亩500万至1000万元不等，有20宗地块；此外，每亩100万至300万元的比重也较大，占据了43.9%，这些土地集中在拱墅区、西湖区、滨江区等相对位置偏远的区域，性质为商业办公类用地。
从土地最高值来看，都集中在钱江新城、清江路区域及次中心学院路等黄金地段，每亩单价在800万~1000万元，其中(2004)1号地块即钱江新城a-04凭借其优越的地理位置和金融办公的用途以每亩1999万元的价格成为市中心的标杆。
各区域土地市场谁领风骚
1)滨江区：杭州土地市场主力
滨江区，作为杭州未来的城市新中心，自从2001年以来一直保持着一个持续增长的势头。据中国地产投资网统计结果表明，2004年1~12月份滨江区共推出土地19宗，其中成交15宗，成交面积为581.06亩，占1~12月份成交总面积的21.63%，成交金额约330818万元。
今年滨江区推出的土地，其涵盖的用途较为广泛，但住宅用地和商住用地仍旧占据主导地位，成交面积分别为132.9亩和232.85亩，占本区成交总面积的22.87%和40.07%。从成交土地的规模来看，滨江区50亩以下的地块有11宗，而50~100亩之间的地块有3宗。面积最大的一宗地块，是位于滨江浦沿镇占地约150亩的商住用地，于7月19日至7月30日通过挂牌方式成功推出，由杭州网讯科技有限公司、通和投资股份有限公司以356.3万元/亩的单价摘得。
值得关注的是，去年由大元房产摘得的原杭政储出2003(22)号、(23)号地块，因为资金等各方面的原因，该地块被国土局收回重新出让，但经屡次推出后，尚未有开发企业敢勇于出手。
2)钱江新城：创下全年最高地价
钱江新城继去年成交了880余亩的土地后，今年1~12月份又陆续推出了14宗地块，其中除了第34号地块未能成交以外，其余13宗均已名花有主，成交面积约512.175亩，成交额达373452万元。
钱江新城在今年的土地市场中想不引人瞩目都难，年度单价最高和总价最高的地块均出现在该区域，分别为(2004)1号地块即钱江新城a-04(单价为1999万元/亩)和(2004)28号地块(总价119768万元)。
从成交土地的规模来看，50亩以下的地块有10宗，基本上以商办金融用地为主，惟一一宗住宅用地即(2004)28号地块在5月19日的出让会上也出尽了风头：绝版江景地段、面积为121.51亩、良好的发展前景，吸引了如绿城、美达等9家房企前来投标，滨江、金都、南都等老牌企业现场观摩，最后由杭州星辰房地产开发有限公司以119768万元的总价竞得，成为杭州市实行公开出让以来总价最高的地块。据中标单位表示，他们意欲将此地块打造成钱江新城内的标志性住宅小区。
3)拱墅区：商业、综合用地占主导
今年1~12月份，拱墅区共推出地块23宗，其中成交22宗，成交面积约787.61亩，占全年成交总面积的29.32%，成交金额达243471万元。
从成交土地的规模上来分析，拱墅区成交地块大多在50亩以下，共有18宗，其中商业用地就大约占了2/3。成交面积最大为180.33亩的综合用地，是1~12月份成交地块中面积最大的，为会展中心用地。
拱墅区作为老城区的重要组成部分，所推土地特别是住宅用地颇受开发企业的欢迎。该区域中今年推出的地块中，商业、综合用地占据绝对主导地位，政府着重改造拱墅区居住环境的决心略见一斑。
4)杭州经济技术开发区：企业拿地热情减弱
下沙区块在今年1~12月比较低调，总共才推出5宗土地，面积约为275.2亩。其中成交4宗，成交面积约183.59亩，占成交总面积的6.83%，成交额达57768万元。
尤其值得关注的是，由于下沙前两年供地规模比较集中，已有相当可观的供应量，由此，今年开发企业下沙拿地的热情有所减弱，特别是规模较大的地块比较受冷遇甚至遭遇流标。不过下沙向来是杭州市各区域中的供地大户，接下来将迎来供地高峰，目前正在公示的、位于下沙及九堡沿江区块的就达1000余亩。
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全年成交土地近三千亩
成交数量：根据中国地产投资网最新统计，自2004年1月1日起，截至2004年12月7日，杭州市国土资源局共公告推出国有土地81宗(含推出后因故取消地块)，出让面积为3609.07亩，其中成功出让地块66宗，总成交面积约2685.73亩，占出让土地总面积的74.41%，600余亩国有土地公告后因种种原因取消或推迟出让，另有少量地块近300亩因规模较小或所处区域成熟度不够等原因未成交。
土地性质：成功出让的66宗土地中，住宅用地(含住宅配套公建用地)为16宗，合计面积约1117.78亩,占总成交面积的41%；商住性质用地则有5宗，合计面积约325.13亩，占总成交面积的12%；商业、办公用地为36宗，合计面积约822.69亩，占总成交面积的31%；综合用地为4宗，合计面积约288.86亩，占总成交面积的11%；其他如加油站、体育休闲及公共设施用地为5宗，合计面积约131.27亩，占总成交面积的5%。加上目前已公示并将于近期陆续推出的1100余亩住宅用地，住宅用地(含商住)的推出比例将近70%。
有关人士认为，目前这种供应结构与杭州整个房地产的业态结构是基本吻合的，但是对照年初对外公布的全年商品房用地供应6000亩的总量以及住宅用地4500亩的量来说，仍有较大差距。
成交价格：目前成交的66宗地块中，纯住宅类用地平均每亩单价达到469万元；商业、办公类用地因为乘着钱江新城地块的东风而平均单价较去年有所提高，为442万元/亩，位居第二位。
土地分布：从分布上看，在中心城区的地块主要分布在拱墅区湖墅路一带、西湖区学院路、江干区清江路、钱江新城及辐射区域，土地主力价格区间集中在每亩500万至1000万元不等，有20宗地块；此外，每亩100万至300万元的比重也较大，占据了43.9%，这些土地集中在拱墅区、西湖区、滨江区等相对位置偏远的区域，性质为商业办公类用地。
从土地最高值来看，都集中在钱江新城、清江路区域及次中心学院路等黄金地段，每亩单价在800万~1000万元，其中(2004)1号地块即钱江新城a-04凭借其优越的地理位置和金融办公的用途以每亩1999万元的价格成为市中心的标杆。
各区域土地市场谁领风骚
1)滨江区：杭州土地市场主力
滨江区，作为杭州未来的城市新中心，自从2001年以来一直保持着一个持续增长的势头。据中国地产投资网统计结果表明，2004年1~12月份滨江区共推出土地19宗，其中成交15宗，成交面积为581.06亩，占1~12月份成交总面积的21.63%，成交金额约330818万元。
今年滨江区推出的土地，其涵盖的用途较为广泛，但住宅用地和商住用地仍旧占据主导地位，成交面积分别为132.9亩和232.85亩，占本区成交总面积的22.87%和40.07%。从成交土地的规模来看，滨江区50亩以下的地块有11宗，而50~100亩之间的地块有3宗。面积最大的一宗地块，是位于滨江浦沿镇占地约150亩的商住用地，于7月19日至7月30日通过挂牌方式成功推出，由杭州网讯科技有限公司、通和投资股份有限公司以356.3万元/亩的单价摘得。
值得关注的是，去年由大元房产摘得的原杭政储出2003(22)号、(23)号地块，因为资金等各方面的原因，该地块被国土局收回重新出让，但经屡次推出后，尚未有开发企业敢勇于出手。
2)钱江新城：创下全年最高地价
钱江新城继去年成交了880余亩的土地后，今年1~12月份又陆续推出了14宗地块，其中除了第34号地块未能成交以外，其余13宗均已名花有主，成交面积约512.175亩，成交额达373452万元。
钱江新城在今年的土地市场中想不引人瞩目都难，年度单价最高和总价最高的地块均出现在该区域，分别为(2004)1号地块即钱江新城a-04(单价为1999万元/亩)和(2004)28号地块(总价119768万元)。
从成交土地的规模来看，50亩以下的地块有10宗，基本上以商办金融用地为主，惟一一宗住宅用地即(2004)28号地块在5月19日的出让会上也出尽了风头：绝版江景地段、面积为121.51亩、良好的发展前景，吸引了如绿城、美达等9家房企前来投标，滨江、金都、南都等老牌企业现场观摩，最后由杭州星辰房地产开发有限公司以119768万元的总价竞得，成为杭州市实行公开出让以来总价最高的地块。据中标单位表示，他们意欲将此地块打造成钱江新城内的标志性住宅小区。
3)拱墅区：商业、综合用地占主导
今年1~12月份，拱墅区共推出地块23宗，其中成交22宗，成交面积约787.61亩，占全年成交总面积的29.32%，成交金额达243471万元。
从成交土地的规模上来分析，拱墅区成交地块大多在50亩以下，共有18宗，其中商业用地就大约占了2/3。成交面积最大为180.33亩的综合用地，是1~12月份成交地块中面积最大的，为会展中心用地。
拱墅区作为老城区的重要组成部分，所推土地特别是住宅用地颇受开发企业的欢迎。该区域中今年推出的地块中，商业、综合用地占据绝对主导地位，政府着重改造拱墅区居住环境的决心略见一斑。
4)杭州经济技术开发区：企业拿地热情减弱
下沙区块在今年1~12月比较低调，总共才推出5宗土地，面积约为275.2亩。其中成交4宗，成交面积约183.59亩，占成交总面积的6.83%，成交额达57768万元。
尤其值得关注的是，由于下沙前两年供地规模比较集中，已有相当可观的供应量，由此，今年开发企业下沙拿地的热情有所减弱，特别是规模较大的地块比较受冷遇甚至遭遇流标。不过下沙向来是杭州市各区域中的供地大户，接下来将迎来供地高峰，目前正在公示的、位于下沙及九堡沿江区块的就达1000余亩。
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