杭州经济技术开发区：企业拿地热情减弱
日期:2004-12-29 12:25:00 来源:钱江晚报 作者: 阅读次数: 评论 条
5)西湖区：多有学院概念
西湖区作为老的城市中心，以其配套设施完善和城市氛围的成熟，历来是各大开发商们的必争之地。目前区内在建或拟建楼盘区域泾渭分明：一是以老文教区为代表的学院路区块，云集了华浙·银马公寓、枫华府第、中豪·晴园等楼盘，以打造高档住宅为主导；其二是以新浙大辐射圈为代表的后城西区块，广宇·西城年华、耀江文鼎苑、亲亲家园等近10个楼盘，是目前杭城可实现居住的重点区块之一。
今年1~12月份西湖区共推出的6宗地块，文教区1宗(即为[2004]49号原杭州商学院分院地块)，后城西板块2宗([2004]29号东至通济路地块和[2004]30号南至董家路地块)，总面积达219.52亩，为板块的蓬勃发展注入了新鲜的力量。
另外，一直只闻雷声不见雨点的转塘镇也开始在土地市场上显山露水，该区域推出的第一宗地171.84亩被杭州兴湖房产以270.12万元/亩的价格轻松收于囊中，据了解，转塘将成为今后杭州土地供应的又一大户，有业内人士认为，这是杭州市政府有意识地引导开发商开发五六类地段，从而填补了杭州房地产中低档市场的空白。
土地市场演绎新气象
现象一：土地出让成交率高，竞争激烈
2004年上半年，宏观调控措施相继出台，随开发商们拿地热情开始减退，观望情绪波及土地市场，全国各地开始出现了流拍频繁、地价短期波动等“普遍”现象。
但和全国的情况不同，杭州公开推出的土地中除滨江、下沙各一宗地因位置、规模不理想等各方面的原因而流标外，其余地块均顺利成交，并且绝大部分地块竞争相当激烈。像杭政储出2004(28)号地块(钱江新城地块)、(46)号地块(拱墅区块湖墅北路地块)、(49)号地块(学院区商学院分院地块)等现场竞价会上，均有多家投资商参与竞投，现场叫价此起彼伏，场面异常火爆，有些地块现场竞价多达70多轮，充分显示了杭州市强劲的购买力和开发企业对市场的信心。
现象二：商业、公建用地比重加大，城市建设协调发展
城市商贸、公建建设用地显著增加，这是杭州土地市场的又一明显特征。近两年来，“沿江开发”改造带动了大量公建项目建设，对杭州市新区配套建设起了较大推动作用，并有效地提高了各新区的经济功能和环境品位，这一点在滨江、下沙等地显得尤为明显。
而钱江新城作为未来杭州城东核心区块，该区块商业用地供应量加大，写字楼项目用地上市量更是方兴未艾。从全年看，今年1~12月份成交的14宗地块中，有12宗为办公商业综合用地。虽然目前尚未见到多少写字楼耸立，但从供地情况看，钱江新城已然成为杭州继武林、黄龙、庆春、湖滨四大区块之后又一新兴写字楼区块。
此外，随着住宅项目综合品质的日益提高，小区的配套公建以及社区商业用地也有增长趋势。
现象三：梯度供地，兼顾中小企业
自去年下半年以来，国家对房地产业实施宏观调控。针对这一实际情况，杭州市国土资源局地块出让采用了大小结合的方式供地，从6.48亩至180余亩之间，大中小地块各占一定比例，保证满足不同开发商的需要，实现了土地的梯度供应。
从全年看，20亩以下适合中小企业开发的地块就有30多宗，占到1~12月份供地总宗数的一半。这一举措既满足了大型开发企业大面积用地的需求，又给予中小型企业一定的生存空间，让他们有机会并有能力拿得到地。从竞标单位可以得出，新兴、中小房开企业拿地明显比以往积极，成为土地市场的主角。
现象四：土地成交价格略有小幅下调、开发重心向外扩散
2004年杭州1~12月份住宅的平均成交单价为每亩469万元，较2003年的每亩497万元，下跌了5.6%。究其原因，主要是今年所供地块明显往城市边缘区域拓展，老城区地块基本上屈指可数，加上城区边缘商业类综合用地占了相当大的比重，因此成交单价相对于以往来说有点下浮。
事实上，从长期来看，由于杭州市加大了普通商品房土地的供应力度，重点推出城市外围周边地块，增大了普通商品房的土地供应量，因此，地价像以往那样大幅上涨的可能性不大。
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