下沙大学城周围什么生意最赚钱周年回顾
日期:2004-12-22 12:53:00 来源:每日商报 作者: 阅读次数: 评论 条
2004年，可谓是杭城高校的“搬迁年”，浙江财经学院、浙江理工大学、浙江传媒学院……杭城十四所高校先后迁入下沙高教园区，于是近10万人的高校学生使得下沙一时间成为了备受瞩目的掘金地。今年3月2日，每日商报18创富组织了百名读者赴下沙大学城考察商机，方便投资者了解下沙。如今，2004年快过去了，记者又再次走访了下沙
大学城，了解今年来到下沙“吃螃蟹”的商家的经营状况。
位于浙江传媒学院前的学源路被称为“下沙的延安路”，是本次调查的主要商业街。一方面这条街处于下沙高教园区内的中心位置，另一方面是作为去年招商建设的一个重要的街区，目前这条街已经成为下沙高教园区最繁华的商业街，考察它一年来的变化发展，能对想做大学生生意的投资者提供一些有意义的启示。
下沙“延安路”一年盘点
学源路商业街在浙江传媒学院与杭州电子科技大学之间，向西紧邻在建的学渊路商业街，向东有规划在建中的福雷德商业广场，2003年12月开始有商家入驻。
这条仅有200多米的学源路商业街，所辐射的学校有：浙江传媒学院、浙江职业技术学校、中国计量学院、浙江电子科技大学、浙江理工大学、浙江警官学校等6所高校，在校大学生约为四五万人。
学源路商业街是下沙大学城最早形成的商业街，商铺多为一些著名品牌的加盟店或连锁店，当时生意颇为红火。而在经历了一年的学校商业模式的竞争选择后，这条街最终留下了什么？什么生意是高教园区最火的？
电脑电器做不过服装鞋帽
如下图所示，去年12月份学源路商业街开业时共有各类商铺42家，其中服装店23家、发廊2家、书店2家、音像店1家、饰品类6家、休闲吧1家、电脑电器类2家、银行自助厅2家、眼镜店1家、中国联通1家、摄影店1家，商铺的面积从40-50平方米不等。
但从目前最新的调查显示，该商业街业态发生了一定的变化。其中电脑电器类变化最大，原来的颠峰电脑店已经成为了李宁服饰专卖店，仍然在苦苦支撑的易胜电器老板邵伟雄透露，下个月开始电器店也即将搬迁至附近的一个金沙数码港，而中国联通原来的店铺也已经转给斯诺·汉文服饰店，采访时正在热火朝天地装修着准备开业。
看来，在各类商铺中，电器类算是经营前景不被看好的。易胜电器的负责人邵先生向记者介绍，每月的营业额只有两三千元钱，只能是勉强维持。分析原因，主要是因为这里的学生大多都配备有电脑，因此电脑之类的大件商品并不好卖，只有一些耳机、cd等小商品相对好卖一点，但这些商品也属于耐用品，一般总要用上一两年时间。据了解，易胜电器即将搬迁到金沙数码港，那里的电子产品会成气候一点，而接手这个店铺的可能又是一家服装店。
与之形成明显对比的是商业街的服饰店更多了起来，一直在商业街上营业的恩慧内衣由于经营状况良好，在学渊路商业街上又增开了两个门面的新店，生意颇为红火。李宁服饰也已经入驻一段时间，正在装修即将开张的还有浪漫一身、坚持我的、斯诺·汉文几个品牌服装店。
众多运动品牌都来扎营
据了解，这条商业街的大部分商铺面积为28平方米/间，年租金约4万元左右；而门面宽度相同纵深更长的店面（面积为64平方米），年租金为6万多元。目前水费为2.1元/吨，电费为1.05元/度，由于商铺面积和经营类型的不同，每个月水电耗费各有不同，一般为从几百元到上千元不等。
在这条商业街上，服饰类店铺占据了绝大部分，而且运动服饰品牌非常齐全，已经形成了一定的规模。甚至有一位店长表示，“我们店除了耐克品牌外，所有的运动、休闲服饰品牌在商业街上都能找到……”的确，众多运动类服饰的品牌如：李宁、安踏、361度别克、波特、耐克、特步、优捷思、捷路等都在这条街上扎了营。
休闲服饰最受学生青睐
这里服饰店的顾客99%是学生，由于休闲服饰非常适合学生口味，因此运动、休闲服饰类的商铺都能开下去，还有许多商家准备进入，比如“浪漫一身”、“坚持我的”、“尊贵鞋业”、“斯诺·汉文”，这些店家还是很看好商业街的前景，认为已经形成了一定的商业氛围和规模。其中安踏服饰的老板开出第二家店李宁服饰，恩慧内衣分店在经营良好的情况下把总店也开到这条街。
生意较旺的e库服饰店店长胡小姐介绍，e库是这条商业街中面积最大的一家，共有四间门面，年租金为20万多元，每个月水电费在5000元以上。因为是公司的直销店，所以进货压力较小，加上商品比较有特色，平均每天有三四千元的营业额，“我们还时常搞一些促销活动，比如‘买200送80’。”
据介绍，e库服饰店现有七八个营业员，每个营业员的最低工资为1000多元，按平均每天3500元的营业额计算，一个月的销售额为10.5万元，若按50%的利润率计，月毛利5.25万元，扣除月租金约1.7万元、8名员工工资约1万元、水电费0.5万元共3.2万元成本，该店一个月的税前利润为2.05万元。
眼镜、美发、维修的生意也好做
宝丽眼镜是这条商业街的第一批入驻者，拥有三间店面，面积约100多平方米，有七八个营业员。据店员说，下沙大学城的眼镜店不多，大的品牌连锁店更少，所以也生意不错，目前促销活动是跟总店同步进行的。
另外，生活区门口的美发店、电脑修理店生意也很好，因为这些都是学生日常需要的服务，只要服务质量能保证就有稳定的生意。这些店是完全迎合学校教师、学生的短期需求而建起来的，进入门槛较低，年租金4万元左右。
男生的钱比女生的好赚
据了解，到运动服饰店的消费者以男性居多，其中学生占95%以上。一些店老板表示，这与消费习惯有很大关系。男性尤其是正在上大学的学生，适合他们的品牌全国范围内基本上相似，样式在所有的专卖店也相差无几，价格更是全国统一。各商家也正是看中了下沙大学城的目标消费群的集中和绝对大的基数。这样，运动服饰店的集中与购买人群的消费趋势之间就在学源路商业街形成了良性循环，并且呈现出继续升值的趋势。
而女性服饰店的情况就较复杂些。在浙江传媒学院读二年级的一个女孩告诉记者，她们平时买衣服不大会到这条街上来，而宁愿去杭州市区的工联或银泰。这也与女性的消费习惯有很大关系，女性买东西的乐趣很大程度上来自逛，而这样短短一条街是很难满足这个欲望的，并且这条街上都是品牌店，价格相对来说偏高。而女生穿衣喜欢穿得独特，这条街是下沙惟一相对高档的商业街，在这里买的衣服穿在身上别人一看就知道哪个店的、价格多少。下沙到杭州市区很方便，328路能直达杭州大厦，所以女孩更喜欢去市区买衣。
做特色餐饮上座率100%
在离学源路商业街不到200米的浙江传媒学院生活区，门口是福雷德商业街，它的东边就是在建的福雷德商业广场。在生活区两侧及对面也有很多店铺，但更偏重于日常生活和饮食，有餐饮店将近20家，漫画吧1家、迪厅1家、其余的都是特色服装店、小饰品店。
据观察，每家餐馆中都有十来张桌子，就餐时间几乎都客满。一家餐馆的老板娘介绍，由于价格便宜（每个10元左右），菜肴符合学生的口味，因此几乎每天上座率都是100％，甚至有时还要翻桌。123速食店下沙连锁店的负责人表示，一般套餐的价格在10元左右，如果几个同学拼凑起来可以吃一顿不错的大餐了。餐饮店的老板们透露，这些相对普通的菜成本并不高，所以尽管价格不高，还是有不小的利润空间，例如一家20平方米的餐饮店，一个月的水电费为两三千元，人工费用在5000元左右，如果扣除租金，一个月算下来也有五六千元的利润。
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大学城，了解今年来到下沙“吃螃蟹”的商家的经营状况。
位于浙江传媒学院前的学源路被称为“下沙的延安路”，是本次调查的主要商业街。一方面这条街处于下沙高教园区内的中心位置，另一方面是作为去年招商建设的一个重要的街区，目前这条街已经成为下沙高教园区最繁华的商业街，考察它一年来的变化发展，能对想做大学生生意的投资者提供一些有意义的启示。
下沙“延安路”一年盘点
学源路商业街在浙江传媒学院与杭州电子科技大学之间，向西紧邻在建的学渊路商业街，向东有规划在建中的福雷德商业广场，2003年12月开始有商家入驻。
这条仅有200多米的学源路商业街，所辐射的学校有：浙江传媒学院、浙江职业技术学校、中国计量学院、浙江电子科技大学、浙江理工大学、浙江警官学校等6所高校，在校大学生约为四五万人。
学源路商业街是下沙大学城最早形成的商业街，商铺多为一些著名品牌的加盟店或连锁店，当时生意颇为红火。而在经历了一年的学校商业模式的竞争选择后，这条街最终留下了什么？什么生意是高教园区最火的？
电脑电器做不过服装鞋帽
如下图所示，去年12月份学源路商业街开业时共有各类商铺42家，其中服装店23家、发廊2家、书店2家、音像店1家、饰品类6家、休闲吧1家、电脑电器类2家、银行自助厅2家、眼镜店1家、中国联通1家、摄影店1家，商铺的面积从40-50平方米不等。
但从目前最新的调查显示，该商业街业态发生了一定的变化。其中电脑电器类变化最大，原来的颠峰电脑店已经成为了李宁服饰专卖店，仍然在苦苦支撑的易胜电器老板邵伟雄透露，下个月开始电器店也即将搬迁至附近的一个金沙数码港，而中国联通原来的店铺也已经转给斯诺·汉文服饰店，采访时正在热火朝天地装修着准备开业。
看来，在各类商铺中，电器类算是经营前景不被看好的。易胜电器的负责人邵先生向记者介绍，每月的营业额只有两三千元钱，只能是勉强维持。分析原因，主要是因为这里的学生大多都配备有电脑，因此电脑之类的大件商品并不好卖，只有一些耳机、cd等小商品相对好卖一点，但这些商品也属于耐用品，一般总要用上一两年时间。据了解，易胜电器即将搬迁到金沙数码港，那里的电子产品会成气候一点，而接手这个店铺的可能又是一家服装店。
与之形成明显对比的是商业街的服饰店更多了起来，一直在商业街上营业的恩慧内衣由于经营状况良好，在学渊路商业街上又增开了两个门面的新店，生意颇为红火。李宁服饰也已经入驻一段时间，正在装修即将开张的还有浪漫一身、坚持我的、斯诺·汉文几个品牌服装店。
众多运动品牌都来扎营
据了解，这条商业街的大部分商铺面积为28平方米/间，年租金约4万元左右；而门面宽度相同纵深更长的店面（面积为64平方米），年租金为6万多元。目前水费为2.1元/吨，电费为1.05元/度，由于商铺面积和经营类型的不同，每个月水电耗费各有不同，一般为从几百元到上千元不等。
在这条商业街上，服饰类店铺占据了绝大部分，而且运动服饰品牌非常齐全，已经形成了一定的规模。甚至有一位店长表示，“我们店除了耐克品牌外，所有的运动、休闲服饰品牌在商业街上都能找到……”的确，众多运动类服饰的品牌如：李宁、安踏、361度别克、波特、耐克、特步、优捷思、捷路等都在这条街上扎了营。
休闲服饰最受学生青睐
这里服饰店的顾客99%是学生，由于休闲服饰非常适合学生口味，因此运动、休闲服饰类的商铺都能开下去，还有许多商家准备进入，比如“浪漫一身”、“坚持我的”、“尊贵鞋业”、“斯诺·汉文”，这些店家还是很看好商业街的前景，认为已经形成了一定的商业氛围和规模。其中安踏服饰的老板开出第二家店李宁服饰，恩慧内衣分店在经营良好的情况下把总店也开到这条街。
生意较旺的e库服饰店店长胡小姐介绍，e库是这条商业街中面积最大的一家，共有四间门面，年租金为20万多元，每个月水电费在5000元以上。因为是公司的直销店，所以进货压力较小，加上商品比较有特色，平均每天有三四千元的营业额，“我们还时常搞一些促销活动，比如‘买200送80’。”
据介绍，e库服饰店现有七八个营业员，每个营业员的最低工资为1000多元，按平均每天3500元的营业额计算，一个月的销售额为10.5万元，若按50%的利润率计，月毛利5.25万元，扣除月租金约1.7万元、8名员工工资约1万元、水电费0.5万元共3.2万元成本，该店一个月的税前利润为2.05万元。
眼镜、美发、维修的生意也好做
宝丽眼镜是这条商业街的第一批入驻者，拥有三间店面，面积约100多平方米，有七八个营业员。据店员说，下沙大学城的眼镜店不多，大的品牌连锁店更少，所以也生意不错，目前促销活动是跟总店同步进行的。
另外，生活区门口的美发店、电脑修理店生意也很好，因为这些都是学生日常需要的服务，只要服务质量能保证就有稳定的生意。这些店是完全迎合学校教师、学生的短期需求而建起来的，进入门槛较低，年租金4万元左右。
男生的钱比女生的好赚
据了解，到运动服饰店的消费者以男性居多，其中学生占95%以上。一些店老板表示，这与消费习惯有很大关系。男性尤其是正在上大学的学生，适合他们的品牌全国范围内基本上相似，样式在所有的专卖店也相差无几，价格更是全国统一。各商家也正是看中了下沙大学城的目标消费群的集中和绝对大的基数。这样，运动服饰店的集中与购买人群的消费趋势之间就在学源路商业街形成了良性循环，并且呈现出继续升值的趋势。
而女性服饰店的情况就较复杂些。在浙江传媒学院读二年级的一个女孩告诉记者，她们平时买衣服不大会到这条街上来，而宁愿去杭州市区的工联或银泰。这也与女性的消费习惯有很大关系，女性买东西的乐趣很大程度上来自逛，而这样短短一条街是很难满足这个欲望的，并且这条街上都是品牌店，价格相对来说偏高。而女生穿衣喜欢穿得独特，这条街是下沙惟一相对高档的商业街，在这里买的衣服穿在身上别人一看就知道哪个店的、价格多少。下沙到杭州市区很方便，328路能直达杭州大厦，所以女孩更喜欢去市区买衣。
做特色餐饮上座率100%
在离学源路商业街不到200米的浙江传媒学院生活区，门口是福雷德商业街，它的东边就是在建的福雷德商业广场。在生活区两侧及对面也有很多店铺，但更偏重于日常生活和饮食，有餐饮店将近20家，漫画吧1家、迪厅1家、其余的都是特色服装店、小饰品店。
据观察，每家餐馆中都有十来张桌子，就餐时间几乎都客满。一家餐馆的老板娘介绍，由于价格便宜（每个10元左右），菜肴符合学生的口味，因此几乎每天上座率都是100％，甚至有时还要翻桌。123速食店下沙连锁店的负责人表示，一般套餐的价格在10元左右，如果几个同学拼凑起来可以吃一顿不错的大餐了。餐饮店的老板们透露，这些相对普通的菜成本并不高，所以尽管价格不高，还是有不小的利润空间，例如一家20平方米的餐饮店，一个月的水电费为两三千元，人工费用在5000元左右，如果扣除租金，一个月算下来也有五六千元的利润。
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