预测下沙板块房价：泡沫最少

　　对于下沙楼市，笔者的总体感觉是大多数消费者对它太生疏，以至于下沙的整体魅力、楼市前景至今未为广大消费者认同，目前房价偏低、销售量不大也就成为事实，不过，从杭州这么多区域板块来看，下沙板块是笔者最为看好的板块之一。

　　◆ 下沙 具有良好的城市背景

　　在同一个城市里，只有符合城市发展方向的地方才是最适宜房地产开发的地方，否则路就会越走越窄，下沙是杭州规划中的三个副城之一，并且已经建了十几年，按照重新调整的城市总体规划，下沙的城市职能不再是初始时单一的以工业为主，而是具备工业、居住、科技教育、研究与发展等多种功能，实现就业——居住平衡的综合新城。到2020年，下沙新城的人口规模要达到60-70万，建成区面积将达到60平方公里，也就是说，这本身就是一个大城市。有了这样的一个目标，下沙的房地产开发就大有前途。

　　◆ 下沙三面临水 房产拥有准海滨特色

　　就杭州而言，杭州要从西湖时代迈向钱塘江时代，就必然要摆脱老城区的制约并具备面向未来的规划优势。下沙新城三面临水，与杭州湾接近，所以有条件形成准海滨的建筑特色，事实上，只要到过下沙新城的人，都会感受到一种与老城区截然不同的开阔、通畅、豪放的城市魅力，这种魅力与房产品结合起来，那就是杭州房产品的创新，使住在下沙与住在老城区完全不一样，住在下沙，就是住在准海滨，每天可以欣赏宽阔的水面，燎望大海，这样的居住环境也许正是体现了杭州“开放大气”的城市人文精神。

　　◆ 拥有快速型交通的下沙，房产开发具有广阔前景

　　也许在有些人印象中下沙很偏很远，其实在地图上，下沙却正处在杭州的中心位置，在下沙新城，交通是枢纽型的，而不是端头型的，绕城公路与沪杭甬高速公路复线在这里相交，使得下沙成为联接上海、宁波和温州、金华、衢州的中转站，至于杭州主城到下沙的交通，共有四条，也都是快速型的。

　　如果你是以下沙为中心看区位和交通，那下沙似乎就是一个中心。一是随着江东工业区的规划和建设，使下沙新城多了一个“伙伴”；二是海宁主动与下沙接轨，同样在十几年前成立了海宁盐仓镇，又加上杭州又向海宁在紧靠下沙的地方购买了3000亩地，使海宁的盐仓镇实际上成为下沙新城的组成部分，从而使这一带的房地产开发也纳入到了下沙的范畴。

　　◆ 下沙目前房价偏低，而投资价值很高

　　有了以上三条下沙板块被看好的理由，下沙的房价也就有了预测的依据。目前下沙的房价在每平方米3700元左右，这虽然比未名园刚推出时的销售价格要高1000元左右，但是这样的价格并不能证明已达到高位。由于目前预售的楼盘只有两个，一是香榭里花园，二是文汇苑，所以每平方米3700元的价格只能表示是报价目，而不能代表下沙的最房价水平。笔者认为只有通过充分的市场竞争，譬如说至少有十几家楼盘在市场上销售，房价的整体水平才能充分反映，不过，评判一个地方的房价是偏高还是偏低，一是可以通过横向比较的方式：目前萧山的价格已达到每平方米4000元，而滨江区的房价更高达每平方米近5000元，所以，就横向比较而言，目前下沙的房价是偏低的，而从市场发展的角度来看，笔者认为，按区域正常的房价水平来算，如果说老城区的房价是每平方米6000元，那么江南的滨江区是打八五折，萧山和临平是打七五折，而下沙是打八折，以此推算，下沙的房价可以达到每平方米4800元，当然这前提是要等到下沙的房产市场比较成熟的时候，至于目前，房价在每平方米4000元以内都应该是属于正常的，事实上，下沙又将有几个楼盘推出，他们的报价就在每平方米4000元左右。

　　如果说，下沙的房价每平方米4000元属于正常，并且今后可以达到每平方米4800元，那么目前投资下沙的房产就明显具有价格优势。这里举两例：

　　一是香榭里花园，该楼盘自从去年10月份开盘后，目前一期的销售率已达到60%以上，属于正常速度，房价也基本控制在每平方米3700元左右。对于这样的价格，按照商宇房产负责人的原话讲：这是商宇房产自1982年以来所开发过的楼盘中档次最高的一个，价格则比柳浪新苑、定安苑等要低得很多，可谓真正的价廉物美。

　　二是正在规划中建设的下沙大盘——1700亩星星港湾花园和360亩泰国民俗文化村，星星港湾花园虽然不在下沙新城核心，紧邻下沙大学城东北部，位于钱塘江畔回头潮观景胜地，凭借其超大的规模、独特的地理位置、完善的规划，成为下沙房产的航母级代表。由于其目标市场几乎完全定在下沙和杭州，所以是一个彻头彻尾的下沙楼盘。该楼盘的产品以排屋为主，由于土地取得的时间比较早，成本比较低，所以估计开盘时的价格会很低，笔者认为，只要单价在2500、2600元左右，那就非常具有投资价值，兼之该楼盘东南临江延展近3公里，特殊的江景资源，加上下沙新城今后本身的城市魅力，预计该楼盘的价格有可能会升至每平方米4000元左右。

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