杭州市中心房源两极分化 在售不足千套

    统计数据显示，总体而言，市区房源仍然符合“两极分化”的态势，即大户型和小户型两头多，适中户型紧俏。其中包括华润西子、钛合国际等在内的精装修单身公寓(50年产权)总共有236套左右；梧桐公寓(查看地图)精装修小户型(70年产权)40套左右。

　　钛合国际、水印康庭(查看地图)等面积在40-50平方米之间、层高从4.45-4.9米的LOFT总共有150套左右。

　　另外，包括檀香园、枫华府第(查看地图)在内的130平方米以上的住宅为550套左右。而面积在70-120平方米之间的房源，目前基本处于空缺状态。

　　地段为王，这几乎已经成为楼市的至理名言。

　　无论新盘还是二手房，只要地处“市中心”，在交易市场上，就多了一份重量。

　　“市中心，稀缺呀，买一套少一套！”无论是卖房的还是买房的，都这样说道。那么，杭州市中心目前在售房源，到底还有多少？

　　今日早报根据杭州透明售房网上的数据，并经过一一核实，剔除部分办公、商业用房，统计出来的数据表明，杭州市中心目前在售住宅房源(包括精装修单身公寓)，大概1000套左右。

　　注：本文所指的“杭州市中心”范围：东至秋涛路、西至古翠路、南至复兴路、北至石祥路。

　　城西

　　高总价大户型扎堆

　　城西是文教区的“前身”，其居住氛围一直得到认同，这里目前正在销售的楼盘主要是高总价的大户型。

　　银马公寓(查看地图)：目前在售的还有30套左右，面积在167平方米左右，总价300万元。这个楼盘是目前城西高档楼盘的代表，总共四幢板楼中已经有3幢开盘。还未开盘的最后一幢是小区位置最好的，大概有150套，面积起码在167平方米以上，预计下半年面市。

　　梧桐公寓：毛坯房已经全部卖光，仅剩40套左右豪华精装修小户型，价格待定。

　　枫华府第：300多套，面积在140-170平方米之间，单价2万元左右。或许是因为总体体量比较大，这个楼盘的房源应该算是目前在售的城西楼盘中最多的。接下来还会有小户型上市。

　　今日嘉园：还有40套左右，面积在135平方米和155平方米左右。另外，今年10月，还将推出180套左右面积在40-60平方米的精装修小户型。

　　城中

　　精装单身公寓打天下

　　这里是市中心的“市中心”，除了绿洲花园、宝善公寓的少量尾盘外，在售房源中，主要都是精装修单身公寓。

　　这些楼盘主要有：

　　绿洲花园：仅剩5套，全部是面积在220平方米左右的大户型公寓，总价350万元左右。这样的地段，对于有购买大户型打算的购房者而言，还是划算的。

　　宝善公寓：20套左右，面积136-145平方米，单价1.5万元。还有两套200平方米左右的大户型。

　　钛合国际大厦：精装修单身公寓，40-50平方米还有4套，单价1.8万元。另外，20套LOFT公寓，层高4.9米(这样的层高在目前在售的LOFT中属于比较高的)，单价3万元左右。

　　华润西子：精装修单身公寓，100套左右，主力户型40-50平方米，还有少数几套面积在96平方米左右，目前的最新单价为3万元。

　　西湖8号公馆：总共52套房源，面积在100-250平方米之间，单价5万元以上。值得注意的是，因为地处西湖边，定位高端，这个楼盘可能不太会高调开盘。据悉，现在前去预定的购房者已经不少。

　　凯恩西湖金座(查看地图)：20套，面积在38-40平方米之间，单价2.1-3万元。

　　万新大厦(查看地图)：60套，35-50平方米，单价1.7万元。

　　城北

　　价格洼地户型适中

　　在杭州市中心的东南西北中，这里一直被称为价格洼地，虽然从去年开始，城北就开始了“补涨行情”，新开楼盘无论是售价，还是销售的火热，都迅速上升，个别楼盘还出现了排队买房的现象。

　　但勿庸置疑，这里的价格还是相对最便宜的，而且能买到一些面积适中的房子。

　　水印康庭：100套LOFT，层高4.6米，面积30-50平方米之间，单价9400元左右。

　　紫庭花园：文晖路上的楼盘。按目前的地理位置，被列为市中心的市中心，也不为过。这里只剩下10套尾房，面积在170平方米左右，单价1.7万元，楼层都比较低。

　　协安·景上：还有10套面积为105平方米和230平方米的公寓。另外，面积在120-130平方米左右的还有30套。单价9200元左右。

　　银树湾：这个楼盘一开盘就被抢购得差不多了，目前仅有4套左右跃层，面积在160-180平方米之间，单价9000元左右。今年9月，大概有156套面积在88-130平方米的公寓将推出。

　　嘉泰·馨庭(查看地图)：目前只有30套左右LOFT，面积在37-70平方米之间，层高4.49米，单价1.2万元。据销售部经理透露，未来还将有380套左右，面积分别为80-110平方米、120-140平方米的房源将推出。

　　信步闲庭(查看地图)：还有10套面积在130平方米的公寓，单价8500元。

　　城东、城南

　　楼盘很少尾房当家

　　因为钱江新城板块自成一体，以这次统计的区域划分，市中心城东和城南，主要楼盘分别为广厦·檀香园(查看地图)和金都华府(查看地图)。

　　城东目前有房源的楼盘只有贴沙河以西的广厦·檀香园。

　　广厦·檀香园：仅剩5套左右，面积在110-149平方米，单价为1.7万元。

　　另外，还有29套回迁房，面积在95-138平方米，单价1.6万元。这批房子预约的人也很多。虽然回迁房的整体氛围可能不如小区中的商品房，但对于想买市中心住宅的购房者来说，应该也是不错的选择。

　　城南目前有房源的楼盘只有金都华府。

　　金都华府：目前的房源也已全部售完。但据售楼人员透露，在整体交房后，可能会有部分少量限制房源出售，具体的面积和价格，目前不详。