房博会观察杭楼市临界点

    浙江省第14届房博会以47万参展人数、848套的成交套数最终报收。虽说人气很旺，但是成交套数，却远不及5月人居展的表现。

　　对此，有人认为，这主要是因为此次房博会可售房源实在太少，楼市供不应求的情况越来越严重了。

　　但是，在杭州的外围市场如深圳、上海、广州等地，却频频传出楼市遭遇滑铁卢的消息，结合央行连续加息和提高存款准备金率、银行放款难度越来越高等现状，我们完全有理由相信：这也是购房者放缓买房步伐，有效需求减少的一种征兆。

　　尽管房博会现场，很多新楼盘的意向登记本子上，写满了密密麻麻的名字，但是谁又能确定，到底有多少是最终要真正下单、并且有能力下单的人。

　　尽管很多开发商还是牛气冲天，房价一涨再涨，但是却已经有越来越多的业内人士认为，大多数进入万元指数、而产品却没有跟上的郊区项目，将在年底前呈现冷淡局面，沉寂一段时间。

　　就如一位业内专家所说的那样，房地产市场的涨涨跌跌，跟买卖双方的心理因素有很大的关系。一旦房价涨到一定高位，不排除很多有效需求会被关在门口，而其他人则心生疲惫，干脆加入持币观望的队伍。

　　而楼市是否已经进入下一轮盘整的“临界点”，这个问题，也许马上就能见分晓了。

　　盘整“临界点”距我们还有多远？

　　毫无疑问，在连续数月超高速增长之后，杭州楼市也开始进入一个微妙、敏感的时期，对于接下来行情会向哪里走，许多开发商的视线也已经模糊。用一位业内人士的话说，楼市下一轮盘整的“临界点”已经出现。

　　70后人群成为购房主力军

　　30而立，40而不惑。他们正接近人生发展的上升饱和期，事业或许已经有成、或许还处于最后的拼搏阶段。收入与财富相应有所累积，对生活品质、居住环境的追求心理也在提升。其中对居住品质的追求，也是70’后人群的共性所在，经营好家庭，经营好生活，是这些人群理想的阶段性的生活价值目标。正是这种心理的存在，成为当前楼市购买者中的一个基准人群。

　　80后人群最具需求潜力

　　他们已走上社会好几年，不论职业经历与生活阅历，有一定的积累。思维活跃，富有个性心理，受现代生活意识与文化的熏陶，是他们的普遍特征。80’后群体更为自信与自立，十分具有渴望“单飞”的自主生活心理。80’后群体基本为“独生子女”，大多有优越的家庭环境，衣食无忧，具有强烈的消费意识。收入与财富积累根底尚浅，且往往冲动大于理性，但部分以父母为消费“后盾”，产生楼市需求。