下沙楼市希望之二手房

    下沙最近的二手房交易量还可以，总价在五六十万元的小户型房源比较受欢迎，这类客户主要是外地来杭州工作或者创业的年轻人，他们自住的需求比较大，而且很多人是为了能落户杭州而买房。比如一套裕园二手房，两室一厅总共60多平方米，当时挂价63万元，房东还肯让价。因为刚好在60平方米以上，按照政策，买了这样的房子是可以落户的，所以来看房的客户非常多，大家都有点抢房的意思。最后有个客户可以一次性付款，把房子买了下来。房子没有双税，又可以落户，性价比比较高。下沙的星星港湾卖得也相当不错，毕竟价格不到4000元每平方米，像这样价格不高的房子，最近占了下沙二手房市场比较大的比例。

    各方看法：

    中介：平静

    裕兴不动产市场部主管徐荷香认为：万科打折对于二手房应该影响很小，一是这些楼盘原本就在近郊，市中心二手房影响很小，二是，打折的是新房，二手房是间接受影响的，影响力又小了一层。

    21世纪不动产运营总监戚武军认为：万科打折的数量毕竟有限，但是如果其他开发商跟风，就会吸引不少二手房客户从市中心转移到郊区，同时，原本计划买市中心二手房的客户观望心态将更浓厚。

    客户：观望

    姚小姐7月份打算在翠苑小区买一套二手房，由于某些原因，又耽搁了到现在。最近，刚好她老公的工作地点换到了滨江，他们就把也把购房计划瞄准了滨江。得知了万科的打折消息，他们很开心，表示马上要去看房。

    从滨江部分中介公司了解到，类似姚小姐的客户也有一部分，滨江的二手房一般房龄较新，5年内的二手房都要交税，这对于不少客户来说也是一种负担，这些客户往往徘徊在买二手房与新房之间。

    而与之相反，万科“打折”消息一传开，部分客户静观市场动态的心理更严重，原本想买房的计划再次搁浅。

    在市中心工作的小余年初就去看过万科的逸品阁样板房，原本她考虑把父母接过来同住，但是由于户型稍大的价格偏高，户型小的又觉得空间稍小，她一直在犹豫中。得知逸品阁降价的消息后，她考虑来考虑去更是不愿意下手了。“我不是很急于买房，手里钱又有限，既然万科降价了，说不定周边的楼盘也会降价，我还是再等等，说不定市中心的二手房也能降价，市中心毕竟更方便。”

    民间：未知

    万科的“打折门”也引发了不少关注二手房市场的人士的目光。但由于二手房市场的离散性，二手房市场的效应显示出一定的滞后性，由此，业内人士的看法各异。

    房产资深人士一壶：二手房买卖离散性很大，差不多的房子，卖家价格高低差距很大，也就是说二手房可能出现比较低的价格。万科降价造成很大的舆论，影响到心理。这样二手房价格首先会出现比较低的价格，在交易量比较小的情况下，会吸引数量不多的买家，这样会把整个市场价格带下来。

    房产评估公司孟先生：二手房以处于市中心为主，反应速度没有一手房快，区位因素导致市中心二手房价格将依然坚挺。但是，如果是急于套现的卖家，他们心理上受到的影响会比较大，因此也很有可能产生杀跌的现象。万科不过是拿200套房子蝴蝶振翅，能否形成风暴还是未知。要是由此引发了杭州多数楼盘的降价风，那二手房市场的影响才会显现出来。

    受万科降价心理影响最大的群体其实是二手房卖家。开发商对降价是有心理准备的，其实不少房地产公司也想降，可能考虑到周边压力，不敢降。最近心里最恐慌的还不是高价买了新房自己住的，而是想卖房的人。房地产公司应该早就有心理准备。

    在整个楼市市场不景气的情况下，成交量靠仅存的刚性需求支撑，在杭州这个大范围里，二手房的成交量波动很大。看它所带来的下降幅度就可以知道了，也可以这么理解，在现在市场有效需求持续稳定的情况下，万科的促销活动吸走有效需求或透支了未来的有效需求，可以预想后市将更加的不容乐观。可以说整个下沙二手房市场究竟会产生多大的影响，一切都还要靠时间来证明。