[分析]世茂滨江pk保利东湾有降价空间

    首先来谈谈位置：
   
    世茂滨江花园：靠地铁近，其它与保利交通都差不多

    保利东湾： 离地铁实际距离有1500米左右。

    一 户型：

    世茂滨江花园：从户型二房二厅88.32方来看，实际得房面积为75%。户型结构不是很理想，一进门就是餐厅，南北不通。门也不是很好。

    保利东湾： 从户型二房二厅89方来看，实际得房面积也为75%，但送阳台，面积看上去比较大，大概有八个平方。对于小户型来说有点实用性。还有一个入户花完，南北通风性也比较好。

    二 价格：

    世茂滨江花园：同是小户型面积89房，楼层越高价格越贵点，优惠点为在按揭先打95折的基础上再96折之后，还可以优惠一个95折，大概十七层打完折后总价为66万左右。

    保利东湾： 同是小户型面积89房，楼层16与26，28，31层价格一样，打折为按揭最低为96折，总价为62万最低。

    三 质量：

    世茂滨江花园：世茂滨江花园在杭州这是第一个项目，且后面还有二期三期，质量应该不会太差。开发商也是一个有实力的公司。

    保利东湾： 保利还是有点实力的，也是同样第一个楼盘在杭州，也不会做的很差，都是有实力的公司。

    四 配套：

    世茂滨江花园：纯住宅型社区，没有商业配套。商业与幼儿园、小学等配套设施要到1000米左右的地方才有。物业是香港公司，目前定价为1.4元一方。同样是高层，基本上前面的都能看到江景，但后面几幢视野就不是很好，有些江景是看不到。

    保利东湾： 社区外有保利自已的商业中心，大概走300米左右就会有幼儿园。物业是保利自已的，目前定价也为1.4元一方。同样是高层，基本上前面的都能看到江景。缺点与世茂滨江花园一样，后面几幢的视野并不是很开阔。

    五 下沙网编者话：

    两个楼盘各有各的优势，均价也都是在6000——7000。购房者可从两个方面进行考虑：一是地铁，在地理位置上，世茂滨江花园优于保利东湾，未来出行将会比较便利；二是配套设施上，保利东湾拥有商业中心，距离最近的幼儿园只有大概300米，为以后的便利生活埋下了伏笔。

    据了解，伊萨卡在10月中旬推出的高层公寓主力户型为89方的两房房源，均价只在6500元/平米，起价为4980元/平米，这给世茂滨江花园和保利东湾的销售带来了很大的影响。目前，因世界经济形势和房地产行业的不景气，而下沙又有一大新盘——观澜时代即将要开盘（价格一般不会高于两者），这让世茂滨江花园和保利东湾又一次陷入冲击，价格下降的可能性并不是不存在。