左邻右舍商铺劲销 成为房博会最大黑马

    全球经济低迷时期，股市、楼市双双下挫，对投资渠道本来就狭窄的中国人来说，要找到一个风险小、回报稳定的投资品，几乎成了“不可能的任务”。其实，投资的机会始终存在，但你一定要眼疾手快。比如，与房博会同期开盘的名城•左邻右舍的沿街商铺，4天一口气卖出了41套；尤其是10多平方米的小套型，基本上第一天就被抢光。“卖得太快了，有个客户带着亲朋好友，一下就买走4套。”左邻右舍销售主管韩飞说。

    名城•左邻右舍最便宜的沿街商铺总价只要24万元，但周边几百米范围却有四季青服装交易中心、杭州客运中心站、地铁一号线九堡东站，还有整个杨公居住组团40万的常住人口……这里最不缺的，就是商铺投资学中被一再强调的“人流量”。即使只开一个香烟杂货店，一天2000－3000元的营业额也不成问题；若是出租，一个小小旺铺的租金回报，甚至会让一套120平方米的住宅也相形见拙。在生意人扎堆的九堡，你从来不用怀疑那些精明投资者的眼光；四季青和客运中心站附近的商铺，有钱真的还是要去抢一套。

    人流如织、万商云集，杭州最有人气的城市新区

    湛蓝的天空下，活色生香的品牌广告和红色的祝贺条幅占满了五大市场的赭红色外墙，巨大的停车广场几乎已经找不到一个空车位，匆匆走过的进货人躲避着漫天飘下的鞭炮纸屑……九堡，蓝图上未来城市的交通枢纽和物流中心，现实中无数商品房的大工地。然而，它的人气已经实实在在地摆在眼前；如果这几天你刚好驾车经过刚刚开业的九堡四季青服装交易中心，一定会被这里热火朝天的景像所震慑。

    四季青服装交易中心是华东最大的服装交易市场，总占地5227亩。10月21日开业的是交易中心的一期工程，用地面积361亩，有5大专业市场和1个四星级酒店式商务用房，共有7000余个商位。在四季青服装大市场经营一家裤行的孟先生说：在正式开业之前，这里已经试营业了一个月；目前70%的铺面都开张了。孟先生一家两代人在杭州经商已经有十多年了，在市区也有两套住宅；不过，孟先生半年前又在客运中心站南面买了一套89平方米的商品房。“做服装批发很辛苦，早上四点就要起床，还经常要去外面进货。所以一定要住得离市场和车站近一点。”

    杭州客运中心站与四季青服装交易中心隔德胜路相望。这个外形酷似新月的客运中心今年9月6日起投入试运营，总建筑面积10.27万平方米，是全省最大的客运汽车站。与此同时，它也与在建的地铁1号线九堡东站零距离对接。最近，杭州公交公司还开通了(老)四季青市场、西湖广场(玉古路)、北站三条通往客运中心站的公交线路。

    从四季青和客运中心站沿着胜稼路往南，就进入了规划居住人口40万的杨公大型居住区，包括名城•左邻右舍、昆仑•红苹果、绿城•丽江公寓、圣奥•领寓等许多热门楼盘。很多城市新区，高楼造起来多年也聚不起人气。而九堡因为有了杭州客运中心站与四季青服装交易中心，大量的商品房还没交付，人气却已经实实在在摆在眼前了。任何有点投资眼光的人来到人流如织的九堡，都会由衷地惊叹：真是一块做生意的宝地啊！

    这里不仅是交通要道，还是未来的组团生活中心

    名城•左邻右舍是该区域众多商品房中第一个出售商铺的，算得上是一只“原始股”，但绝对已经够得上“潜力铺”的级别。在万商云集、地铁通达、年轻人聚居的九堡新居住区，搞一套沿街商铺几乎就意味着赚钱的好机会。所以，“盯牢”这些商铺的住宅老业主和意向客户很多，一些人收到开盘短信的当天下午就跑到现场勘察选位；开盘当天，更是俟房博会一开门就到名城展位上落订交钱。即便这样，一些小套型和靠近客运中心位置的热门铺，也已经抢不到了。

    名城•左邻右舍占地近4万平方米，预计于2009年10月交付，规划有约1000套住户。因为地段好、开发商品牌不错，去年10月第一次开盘便引发排队摇号的场面；到目前为止，住宅仅余200套不到。左邻右舍地块呈一个正方形，北、西、南三面都有沿街商铺，加起来的街面长度约有600米，共有100多套商铺。

    世界上最大的便利店特许品牌7-11有一个选择商铺的“黄金原则”：开新店时一般在住宅区周围选址，商圈内保证3000人以上的生活人口存在，步行时间不超过5到7分钟。也就是说，800户左右的家庭户数就足以支撑起一个最基本的商业氛围。按理说，光是左邻右舍小区里近1000户的住户，就足以支撑起这些沿街商铺的生意；但是对投资者来说，小区住户的生意只占很小很小一部分。名城•左邻右舍北距杭州客运中心站（地铁九堡东站）500米，西邻胜稼路，正好位于从40万人口的杨公居住组团到车站和市场的必经之路上。

    将来，这里每天的人流量真不好说啊！每天从绿城•丽江公寓、宋都•阳光国际、中兴•九洲芳园和圣奥•领域出发，乘地铁去市区上班的年轻白领，都会从左邻右舍的商铺门前经过；整个城东要到客运中心站搭长途车到外地的乘客，至少有一半也会借道胜稼路；还有那些就近住在这一带的大量市场经营户，生活和工作的活动区域肯定覆盖左邻右舍四周。

    事实上，未来的人流不仅从左邻右舍的商铺边“经过”，而且会向这里“聚集”。因为按照规划，左邻右舍一带是整个杨公居住组团的中心。将来这里不仅会有社区卫生服务中心、公交始末站，还会有一条四、五层高的商业街。九堡的新商品房虽然大多有配套的社区商铺，但因为在居民楼下，基本上不能做餐饮；能集中做餐饮的只有这条商业街。可以想像，这条食肆云集、声色喧腾的商业街，将来一定是整个九堡最吸引人的地方；那些欢乐、纵情的消费人流，常常会向西漫过20多米的胜稼路，蔓延到整个左邻右舍的沿街商铺。

    经营社区商铺，都讲究一个主力店的带动。离左邻右舍商铺约1000米的范围内，金海城shopping mall、新客站商城等大型商业已经开张；规划中的大型净菜超市，与左邻右舍也只有一街之隔。如果再把眼光放远一点，左邻右舍向西南约1500米，就是即将扩容的钱江新城二期，将来不仅高端写字楼和住宅林立，而且会有各种国际化的大型商业航母。

    低总价、高回报，专业投资客为你算一笔账

    左邻右舍的商铺总面积约7000平方米，沿胜稼路、九乔路及社区南面三号路设置。其中最小的12平方米，最大的则有370多平方米，大多为50平方米左右的小型商铺，面宽大多在4到7米之间不等，其中沿胜稼路商铺为两层设置，九乔路及社区南面规划三号路为一层设置。这些商铺可分可合，无论是需要较大面积的生鲜超市，还是面积中等的自助银行、美容美发店，或者是面积较小的水果鲜花店、西点蛋糕店，都适合开在左邻右舍的社区底商里。

    按照国内的通行算法，社区商铺的价格一般是同一小区住宅的2倍。目前左邻右舍在售住宅的均价约为11000元/平方米，而商铺的销售均价只有17000元/平方米；商铺与住宅的价格比只有1.5倍，真是太合算了。所以，虽然房博会已经结束，这几天在宝善宾馆和九堡现场的左邻右舍售楼处，每天仍然围了很多四季青的经营户和专程从外地赶来的投资客。这些投资老手下起手来又快又准，前天一天，一下子又买走4套商铺。

    A先生是个专业的投资客，年初买了一套左邻右舍90方的住宅，前几天又买了一套38方的商铺。他说，当初觉得九堡外地人多，房屋租赁市场肯定很火，所以买了住宅；后来测算一下，感觉商铺的投资回报率可能更高，所以又买了一套小区北面靠近地铁站的小商铺。A先生算了这么一笔账：90方的住宅总价95万元，估计装修好后年租金在20000元左右；商铺17000元/平方米，总价65万元，年租金预计在40000元左右，是住宅收益的近3倍。

    B先生是九堡某经济适用房的居民。他很幸运，抢到了一套12平方米的小商铺。“我收入不高，这套24万元总价的商铺最适合投资，今后它就是我的养老钱了。” B先生说，他初步考虑用来开一家香烟店，如果能领出执照，利润是很高的。如果不行的话，可以租给别人开修鞋店、或者家政公司，等B先生退休后就自己开店。B先生非常乐观地表示：每年赚一点两老口的开销钱，我想还是绰绰有余的！

    C先生的眼光非常独到，他选中了南面三号路上一间30多平方米的商铺。

    只有双向2车道的三号路看起来并不起眼，但C先生自有他的规划，他说：“在三号路上汇集了4个楼盘和一个幼儿园，隔壁的楼盘也是两层的大商铺，这4个楼盘到地铁站都要通过我的店铺门口，今后围绕这4个住宅小区开家洗衣店什么的，生意肯定不错。”如果仔细研究一下三号路上张贴的规划图，你会发现正在建造圣奥•领寓，将来次大门就在C先生的商铺对面。不得不佩服，C先生太精明了！

    不管是熊市还是牛市，跟着这些专业投资客的脚步走，总是不缺赚钱的机会。

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