下沙宅地无竞价成交 地铁物业淡市亮点

    无竞价！又是无竞价成交！前天下午举行的杭城土地出让会上，这样的情况又再次出现，两宗宅地由于无人要求书面竞价，均各自直接加价20万元成交。而商业用地却一反常态，成为当天的主角，吸引到不少买家的竞争。

　　当天出让的四宗土地分别位于下沙、滨江和江干区，总面积为71131平方米。其中位于下沙的两宗宅地由于无人要求书面竞价，均各自直接加价20万元成交，分别被杭州北方房地产有限公司及浙欧置业成功竞得，楼面价分别约3113元/平方米与3557元/平方米。而这已经不是今年第一次无竞价成交了。

　　由于是地铁上盖物业，16号地块成为了当天的惟一亮点。据了解，杭政储出[2008]16号地块为商业金融业用地，面积仅6860平方米，地块附近有钱塘沁园及神州·白云大厦等。届时地铁一号线也将经过该地块周边，并将直接设有地铁站。该地块最终经过18轮的书面竞价，被杭州杰立工程建设有限公司以16500万元竞得，成交楼面价7113元/平方米。

　　前天成功出让的还有位于滨江的15号商业办公用地，仅经过3轮加价，该地块被杭州中冠投资公司以12483万元的价格成功获得。

　　“通常在住宅市场冷清的局面下，商业地产反倒会被看好。”一位业内人士告诉记者，虽然当日最具人气地块非16号地块莫属，但18轮竞价仅高出起价2587万元，楼面价只加了1113元/平方米，开发商似乎过于“小气”。“按照将来周边的地铁环境考虑，16号地卖到15000元/平方米也不奇怪。”

　　自今年5月土地出让以来，只有绿城拿下蒋村地块那次人气爆棚，其余的出让会均冷清得可以。在前天的出让会上，有意拿地的开发商仅寥寥数家，现场连不少每次土地竞拍现场的熟面孔、杭州各大媒体房产记者都几乎未见。

　　今年的整体土地市场，用“冷清”二字概括再不为过。不难发现，在今年土地市场上，除了绿城，拿地的都是些中小企业。去年掀起拿地热潮的大鳄几乎难觅踪影。是资金吃紧，还是伺机出击？

　　业内人士透露，在小公司频繁拿地的同时，大型房企的拿地意向其实也在暗处涌动。而对于这样的土地市场状况，著名房产评论员丁建刚认为，市场低迷是不争的事实。他认为，若市场持续低迷态势，开发商拿地的行为就会越来越谨慎，越来越留有余地。“目前不能单看房地产本身，一看国家宏观经济，二看政府是否会采取救市行为。总之，近阶段整体形势仍旧严峻。”