下沙商贸繁花盛开之季 福雷德年底启航

    蓝色总能给人无限遐想的空间，比如湛蓝的天空、蔚蓝的大海。 在下沙新城区，就有一处渐变蓝的大型多功能物业群，涵盖了住宅、商铺、购物中心、soho写字楼等，“这将是下沙新城未来几年的商业购物中心之一。”开发区经济发展局相关负责人在介绍这个名为“福雷德广场”的项目时这样定义。

    立体城市广场

    三十年不落伍

    沿着学源街一路往东，靠近文泽路路口时，目光很容易就会被路边四幢高层公寓所吸引，建筑物外立面蓝白色层层晕染，清爽独特，这就是福雷德广场公寓。

    公寓楼下，服装店、发艺室、休闲吧等各种小店沿街一字排开，虽然周边大学的学生们都已经放暑假了，但小店里仍时不时地会走进一些学生模样的顾客，可以想象开学时热闹的场面。楼上，几百户阳台晾晒的衣物告诉你这里入住率非常高。

    走近一看，会发现公寓楼旁还“藏”着一环形建筑物。“这就是我们的国际购物广场，预计年底就将开门营业。”福雷德置业营销副总曾隼透露说，4万多平方米的商业项目规划为超级购物广场、精品百货馆、休闲餐饮广场、时尚运动数码城、音像娱乐游艺世界等业态，是一个集金融、商贸、会展、休闲、购物、娱乐等多种功能于一体的综合性购物中心，“目前，大部分的营业面积已被几家商贸大户‘瓜分’了。”

    福雷德广场项目在设计之初就定位“立体城市广场”概念，充分引入澳洲先进的建筑设计理念，专设的地下停车库与购物广场、广场公寓直接相连，风格和功能性可保持未来三十年不落伍。

    快人一步

    抢占新城未来商机

    之所以被商家们看好，除了建筑物本身外，更因为福雷德广场优势明显的地理位置和区域潜在的投资回报。

    或许很多人都记得，就在地铁1号线30个站点尘埃落定的第二天，福雷德广场就在媒体上打出“快人一步”的广告，一下子引起了投资商的注意，也让更多的人知道了下沙将有这样一块地铁黄金物业。“我们奔着下沙的市场而来，没想到真踩准了点。”曾隼回忆说，公司五年前就圈定了下沙高教园区这块宝地，“那时候还没想到有地铁，主要是看中这里密集的高校消费群、名企的主管白领以及未来的大型居住区人口，相信若干年后这里就会成为像文一路那样的文教商住圈。”

    毗邻杭州电子科技大学的福雷德广场距离快速公交学源街文泽路口站只有200米，而离地铁1号线文泽站也仅300米左右。“从地理条件和规划布局来看，福雷德广场将是下沙及周边地区地标性的商贸项目，能带动整个区域的商贸业发展，投资这里就是投资下沙的未来。” 一位已签订入驻意向的商家代表陈先生对其辐射力颇为自信，“等开张后，估计连九堡一带的居民也会到这里来消费，更不用说下沙本地的消费者了。”

    居住量渐增

    促进商贸配套提速发展

    据统计，今年上半年开发区社会消费品零售总额11.9亿元，同比增长36.6%，其中住宿餐饮业1.19亿元，增长33.2%，批零贸易10.7亿元，增长37%。商品销售总额53.17亿元，同比增长23.1%。

    在文一路上和大学生交道打得火热的物美超市，两年前嗅觉灵敏地紧跟高校搬迁来到下沙。新市场和新顾客给了他们意外的回报：下沙店营业额竟然超过了“老大”文一店。在金灿灿的数字面前，物美超市去年又立马追加了“下沙二店”的项目，甚至还有意将浙江区总部移至下沙。

    开发区经济发展局商贸科的有关负责人告诉记者，越来越多的投资商相中下沙，新城的商贸业将迎来繁花之季，“比如，大型超市今年将新增一至两家，从而更好地满足市场需求。”一般来说，当相同或相似业态不断出现的时候，其市场份额会不断地被稀释。“但是，下沙的市场需求量也在不断扩大。”该负责人认为，逐年上升的人口居住量将为下沙商贸业发展打开更为广阔的空间。

    根据日前公布的《杭州市住房建设规划（2008－2012年）》，杭州市五年内预计年住宅建筑面积需求量（不包括暂住人口）约为500万-650万平方米，也就是说五年的需求量在2500万－3250万平方米。作为杭州主城三大副城之一，下沙是杭州未来五年新增住房建设的重点发展区域之一，在此期间将容纳15万人次的新入住居民，即在现有人口数之上增长50%左右，还不包括九堡等邻近区块的新增住户，届时将需要大量的商贸配套服务，促进商贸配套发展。

    相关奖励政策

    ★凡当年新设立的大型餐饮项目，总投资在1000万元以上，经营面积在3000平方米以上的，给予企业一次性奖励20万元；并按照其当年区财政贡献的50%给予资助。

    ★凡当年新设立的符合开发区产业导向的大型文化娱乐项目，总投资在500万元以上，经营面积在1000平方米以上的，给予企业一次性奖励20万元；并按照其当年区财政贡献的50%给予资助。（摘自开发区2008年度关于鼓励现代服务业发展的奖励政策）