朗诗国际测评 品牌价值有待进一步提升

    中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对杭州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的朗诗•国际街区专项测评报告。

    2008年测评结果：a

    级别释义：项目科技含量高；社区配套齐全，生活便利；企业有待进一步扩张，品牌价值有待进一步提升。

    项目概况

    项目名称：朗诗国际街区

    地理位置：下沙6号大街和27号大街交汇处

    所属方位：下沙经济开发区

    投资商：南京朗诗置业

    开发商：杭州朗诗置业有限公司

    物业类型：科技住宅

    占地面积：72743平方米

    建筑面积：178220平方米

    市场价格：10900元/平方米

    主要数据和指标（截止日期2008-5-15） 

        
    测评观点

    据朗诗国际街区项目各分项因素综合测评，最终认定其为a级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业具备一定的实力，产品科技含量高，特色明晰，具有较强的市场影响力，配套完善。与此同时区域供给过剩，房价租金比居高等，利好利空相随。

    主要优势和机遇

    据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格见涨，机遇凸现；

    据企业因素，企业具备一定的资金实力，以科技地产开发为主，可创造良好的社区环境，基本不具备出现烂尾楼的可能；

    据项目因素，规划配套完善，社区环境较好，产品特点明晰，科技含量突出，价格有一定的合理性，市场接受度表现突出；
   
    据区域因素，供大于求，配套较完善，自然条件好，区域内同质产品较少，减少了因供应量较大而引起的项目价格下降的可能。

    主要风险和挑战

    据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；且企业品牌相对一般，规模有待进一步扩大。

    据项目和区域因素，项目规划配套完善，品质较高，但后期的维护费用有待进一步考量，区域内房价租金比偏高，不利于短期投机。

    测评得分表

    指标版本：区域典型指数样本项目

    指标基准日：2008年5月15日

    测评观点

    据朗诗国际街区项目各分项因素综合测评，最终认定其为a级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业具备一定的实力，产品科技含量高，特色明晰，具有较强的市场影响力，配套完善。与此同时区域供给过剩，房价租金比居高等，利好利空相随。

    根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（delphi）与层次分析法（analytic hierarchy process, ahp）的修订评判，朗诗国际街区最终综合测评得分为8.11。

    德尔菲法（delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。

    层次分析法（analytic hierarchy process, ahp）是在delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。ahp法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。ahp法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。