记者质疑：朗诗国际街区真的很舒适吗?

    “江景恒温科技住宅！今日起生活体验馆盛大开放，敬请亲临品鉴。”前日上午，记者和周围很多朋友同时收到来自朗诗·国际街区的广告短信。虽然从未预约登记，对该楼盘以何种手段获取私人手机号码感到费解；但出于好奇，记者前日还是前往下沙，参观朗诗·国际街区刚刚启用的“生活体验馆”，亲身体验一下这个“恒温、恒湿、恒氧”的神奇楼盘。

　　现象1

　　体验馆里温州投资客直喊“闷死了”

　　朗诗·国际街区位于下沙最东面的沿江区域，总建筑面积21万平方米，容积率2.45，总户数1800户；其开发商是来自南京的朗诗地产，曾获“中国科技地产十大影响力企业”荣誉。目前，朗诗·国际街区附近暂时没有公交车，也暂时没有生活配套，记者从报社开车过去大约花了40分钟。生活体验馆是位于该小区内的一幢平房，刚刚装修的89平方米的c2户型和138平方米的d2户型两套精装修样板房，该小区楼书中所提到地源热泵、新风系统等技术，已经在这两套房子中试运行。

　　在朗诗以往做的宣传中，一直宣称该楼盘不用空调，却可以在冬夏“进门就有适宜的温度”。记者一走进体验馆，确实没听到空调出风口的嗡嗡声，冰凉湿冷的空气也一下被关在门外；但是现场被浓烈的甲醛气味笼罩，并且感觉略显闷热。一会儿，体验馆里又涌进几十个温州看房团的投资客，室内的空气更为憋闷。虽然销售人员一再引导看房者：你们注意看看，每个角落的温度都是一样的哦！但一些温州投资客却直喊“闷死了”，有些人则表示以后家里一定要配个电风扇。销售人员解释说，因为今天来看房的人太多，新风系统来不及交换，所以空气不太好。

　　客户又询问以后是否可以开窗，结果被告知“不建议开窗”；有客户问：“那么可不可以自己调节温度？”答案仍然是否定的。还有两位中年男士在样板房里点燃香烟，试试是否像楼书上说的“抽烟闻不到任何烟味”，很遗憾的是，烟雾散得很慢，周围几位女士纷纷表示：烟味很明显。

　　现象2

　　不用空调的春秋天，运行费还得收

　　按一般人理解，朗诗·国际街区作为一个“低能耗住宅”，其使用维护成本应该比传统成本低。但是记者咨询销售人员之后，发现其地源热泵的运行费用比较高。先是一位售楼小姐告诉记者，朗诗在南京的某项目，物管费和运行费加起来收每平方米3元/月，但朗诗在杭州的收费估计会比南京高。此后，另一位售楼先生则表示，朗诗·国际街区的物管费是每平方米2元/月，运行费用大约为每平方米30元/年。也就是说，买一套138平方米的房子，每年除物管费和水电费外，业主还要额外付出4140元运行费。“那么，如果我们出差或白天上班，可以把地源热泵关掉吗？”有客户问。销售人员表示地源热泵无法分户控制，必须24小时运行。还有客户提出，杭州的春秋天本来就不需要打空调，是否可以不支付运行费，朗诗方面的回答依然是“不可以”。现场的一些温州投资客忍不住抱怨说：那我们买的房子大部分时候都空着，租又租不出去，还要交这么高的费用，太不合算了！

　　记者后来咨询电力部门专业人士得知：一个138平方米的住宅，假设冬天和夏天各有100天使用空调，每天使用两台1.5匹的分体式空调8小时，按电费每度0.538元计算，一年的空调使用费大约为2000多元。按照国家新颁布的《建筑节能工程施工质量验收规范》，到2010年，新建楼盘必须达到节能65%的水平。在这样的住宅里使用空调，可以再节电40%左右，也就是说按上述假设的使用方式，全年空调使用费只需1000多元。

　　现象3

　　138平方米户型的厨房里摆不下冰箱

　　“除了‘三恒’，这个楼盘好像其他优点不多。”现场一位温州客户参观完后表示。的确，这个楼盘主推的89平方米和138平方米的户型，存在很多不合理的地方。比如，138平方米的三室两卫两厅户型，住进来的家庭人口应该比较多；但这个户型的厨房非常局促，宽度仅比两个水槽加起来宽一点，两个人在里面做家务几乎转不过身。冰箱被巧妙地请到客厅里，因为厨房里实在放不下；洗衣机也安装在阳台的木地板上，因为狭小的次卫塞不下。另一个89平方米的户型，厨房更小，只有5.6平方米，而且整个样板房里几乎看不到储物空间，其居住的实用性大打折扣。据了解，朗诗·国际街区的得房率约为75%，一些温州客户感叹说：得房率偏低了！

　　销售人员告诉记者，朗诗·国际街区为精装修房，每平方米装修标准为2500元—2800元，预计下个月开盘的均价会在10000元/平方米以上。不少客户觉得在下沙这个价格太贵，售楼小姐说：边上的毛坯房都卖一平方米8000元了。遗憾的是，作为精装修房，生活体验馆里展示的样板房却不是交付标准；至于精装修的品牌清单，销售人员只是含糊地说“会有科勒、西门子等品牌”，却没有具体的承诺。在南京的朗诗·国际街区业主论坛上，就有大量二期业主对精装修房交付后与样板房货不对板发起大规模维权行动，投诉其“偷工减料”，阳台落地窗和门不用low-e玻璃，马桶由德国杜拉维特改成国产科勒的小号马桶，后期卖的4栋楼更将100升的热水器换成80升。并且对其外墙使用价格低廉的普通涂料表示非常失望。

　　为了追求“江景房”，朗诗·国际街区设计了两幢东西朝向的高层住宅。从节能的角度讲，没有最大限度利用冬日阳光的热能，喜欢正南正北朝向的杭州人可能会觉得很不习惯。其实，一个楼盘居住的舒适度，是从户型的合理性、规划的优越性和住宅科技的运用等多方面来体现的，仅有“恒温、恒湿、恒氧”是不够的。

　　记者手记

　　目前，国家正在大力推广节能环保型住宅小区。地源热泵作为一种新兴的节能采暖技术，具有节能、舒适、清洁等优点，代表了未来发展的方向。而作为一个以科技地产著称的开发商，南京朗诗在国际街区中还整合了新风系统、同层排水和隔音低噪等先进技术，的确为杭州的楼市带来了一股新鲜空气。但是，在我们对未来的科技抱有美好期待的同时，也不能不看到，很多技术还有这样那样的缺点，还需市场和居住者的进一步检验。去年底，北京十余家资讯媒体就曾以连篇累牍地报道，掀起一嘲炮轰恒温恒湿”行动。我们认为，开发商在宣传先进住宅科技带来的种种好处之时，不应该对其效果进行片面夸大，有意规避一些负面因素；而是应该让购房者享有充分的知情权，以便进行更为理性的选择。

　　质疑1 “恒温、恒湿、恒氧”能避免空调病？

　　去年底，在北京举办的“住宅舒适度”论坛上，中国建筑科学研究院建筑设计研究院副院长曾捷明确表示，“零能耗”、“恒温恒湿”要慎用。曾捷表示，虽然“恒温恒湿”是开发商的一种有益尝试，不过这个提法有做广告的嫌疑。从实际来说，“恒温恒湿”作为一个概念最初是出现在工业的厂房、医院，是对温度和湿度要求比较严格的地方。放到住宅里来，可能是宣传的角度、广告的角度比较高一些。“恒温恒湿”只是一个范围，对平常居住的人来说不需要。《中国建设报》也报道说，某些写字楼中的白领患有空调病，是因为人体的免疫力跟外界的变化不适应。而恒温恒湿技术应该比现在正常的空调系统更精密，相对来讲，能使室内跟室外的环境差别更大一点，所以对于人们的适应性和免疫力考验就更大。据浙江省中医院一位专家介绍，空调病的主要成因是室内外温差太大，只要长期呆在与室外温差过大的封闭环境里，免疫力都会下降。也就是说，在“恒温、恒湿、恒氧”的房子里住久了，人就像实验室里养的小白鼠，抵抗力更为脆弱。朗诗·国际街区的住宅常年不能开窗，换气全靠新风系统。但该楼盘没有采用相对先进的单户式新风系统，而是采用了传统的集尘式新风系统，全楼住户的空气在一起循环，虽然朗诗号称有“三重过滤”，但这样的空气循环方式仍然存在隐患，易于滋生、传播病菌。去年国家体育总局发生的奥运冠军集体感染流感事件，就是通风系统出了问题。

　　质疑2 “恒温、恒湿、恒氧”技术很完美？

　　相对于分体式空调，朗诗·国际街区运用的住宅科技有供热均匀、无噪音等优点。不过，朗诗的这套系统比较僵化。每个人对于舒适的理解是不同的。有些人觉得26℃很舒爽，而有些人却觉得太热了。但朗诗·国际街区整幢大楼里只能提供一种温度，业主无法自己调节，这样的设计显然不够人性化。事实上，即使在办公楼里使用中央空调，用户也是可以按自己需要调节温度的。

　　此外，南方湿度大，因此住在“恒温、恒湿、恒氧”的房子里必须24小时紧闭门窗，否则作为传热导体的天花板便会出现积漏现象，大量水汽凝结于其上，像浴室那样往下滴水。一位南京业主在写给朗诗高层的信中说：我始终想不通，花了几十万上百万，居然连“早上起床哼着歌儿把房间里所有窗户打开”的愿望都满足不了。对于大多数杭州人来说，冬天定期通风是根深蒂固的习惯，对这样的“罐头”生活是否能接受呢？

　　据了解，现在通过组合安装先进的户式中央空调、中央锅炉、暖气片和水暖地热系统，也完全可以在公寓里实现和朗诗·国际街区“生活体验馆”一样的取暖制冷效果。一位装修公司的项目经理告诉记者，这套系统每平方米的成本如下：设备800元、洁具200元、厨房200元，再加上硬装修1200元，大约每平方米花2400元就可以装修出一个非常舒适的家。相比朗诗每平方米2500—2800元的精装标准，更为便宜。而且这一系统的好处是可以灵活控制温度和开关时间，随时可以开窗。

　　质疑3 杭州高层建筑使用地源热泵的条件已经很成熟？

　　据《华夏时报》报道，“恒温恒湿”这个技术不是非常成熟。如果一旦管道在混凝土里发生漏水的话，就要把楼板凿开，非常麻烦。而且哪一段破损还不太清楚。

　　在美国，地源热泵系统占整个供暖空调系统的20%，但应用该技术的基本上都是三层以下的低密度住宅，高层建筑使用地源非常罕见。记者采访了浙江大学建筑设计研究院的暖通工程师杨屹，他认为：埋管式地源热泵系统更适合在长江以北应用，浙江地区是否可以大规模推广还需论证。首先，浙江是个缺地的地区，但地源热泵往往需要大片的空地；如果不能利用旁边的空地，就只能尽量把管子埋深。在北京，一幢别墅做地源热泵一般要打4-8口井，管道埋到地下100米深。而在浙江，一般钻探到50—60米深，就会碰到岩石层，打井代价极大。此外，地下管道要穿过厚实的混凝土建筑底板，技术上也存在难点，将来管子坏了只能堵掉，不能维修。

　　埋管式地源热泵夏天向土壤排热，冬天向土壤吸热。由于杭州地区冬夏热量不平衡，地源热泵会造成地下土壤逐年升温，不仅对生态有破坏，而且严重影响以后的制冷效果。虽然朗诗·国际街区承诺这套系统70年保修，但目前国际上最好的热泵厂家对外宣称的热泵使用寿命也只是25年以上。这套系统老化之后，维修和更换如何解决？也是一个未知的答案。

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