杭州世茂江滨花园开盘 开出一系列疑问

    5月10日正式开盘后，位于杭州下沙沿江板块的世茂江滨花园迅速成为当地坊间关注的对象，不过，吸引人们如此关注这个楼盘的原因却并不寻常。近日，在杭州当地热门的一些网站论坛上，人们针对世茂滨江开盘价格何以故作神秘、楼盘案名前后不符、绍兴客户来杭讨说法、温州客为何比杭州购房者获得更多优惠等问题，向房地产商发出了一系列疑问。

大名鼎鼎的世茂房产是否值得购房者信任？

疑问一：开盘价格为啥如此神秘?

    世茂江滨花园非常隆重地将开盘地点选择了人民大会堂，但去过现场的购房者却并未因此感到备受尊重。

    曾有过购房经历的许先生说，从来没有见过这么复杂的购房程序。许先生在现场看中了一套房源，想打听下价格，但他却得到了这样一个回复：世茂的房子实行一房一价，具体的价格要等他定下了买一套，可以进小房间与销售人员个别去谈。许先生当即愣住了，“不知道价格，我又怎么知道买哪套呢？”据悉，虽然杭州市有要求楼盘明确标价进行销售，但开发商并未按此规定进行操作。

疑问二：温州客比本地客尊贵？

   “房子在温州打9折，可是在杭州卖的时候，折扣远没有这么多，”从温州的亲戚处得知这一消息后，杭州的一位购房者非常气愤，“我们本地的购房者不如温州炒房的？”指责开发商价格歧视。

    事实上，早在4月22日领出首批预售证前，世茂江滨花园便已开始了在温州的推介。在温州当地媒体，江滨花园打出楼盘均价为9000元/平方米，并公开表示对温州购房者进行9折优惠，这一举措大大吸引了温州的购房者，纷纷下单。据知情者透露，实际的成交价格可能比8100元还要低，因为购房者根据个人的付款条件等因素，可以再跟开发商讨价还价。

    杭州市透明售房网的成交数据印证了这一说法。世茂江滨花园4月22日拿出预售证的4幢房源中，截止5月14日晚，除了一幢的已成交房源平均成交价格为8241.74元/平方米，高于网上显示的8100元均价外，其余3幢房源的已成交房源价格最分别为7713.57、7937.97、7609.19元/m2，且已成交房源的楼层分布相对均匀，估计与均价相差不远。

    5月10日，世茂江滨花园在杭州正式开盘，但网上显示，房产商新推出的10、12和15号楼盘的均价却达到了8800元/平方米，虽然针对这样的价格，开发商也推出了在99折的基础上按揭96折，一次性付款92折等措施，但不少杭州本地购房者仍然认为这个价格要高于开发商卖给温州客的价格。

疑问三：滨江花园为何成了江滨花园？

    在杭州车流量非常大的中河高架上，世茂立于四桥附近的广告牌非常显眼，上书：世茂滨江花园。甚至在楼盘的开盘现场，很多人也可以清楚地看到“世茂滨江花园”的字样。不过，这却成了很多购房者质问世茂房产的另一个问题，因为当他们签合同的时候，发现写进合同的名字是江滨花园而非滨江花园。

    世茂的销售员对此的解释是，杭州有个滨江房产，所以改名为江滨花园。不过，显然，世茂忘记了杭州也已经有了一个江滨花园。

    至于购房者，他们更关注的当然是为何象这种案名更改的大事，这家全国知名的房地产商都能如此轻描淡写？！

疑问四：绍兴业主缘何来砸场？

    不过，更让人们感到疑惑的还在开盘第二天。5月12日，前去杭州世贸滨江花园在纳德大酒店旁边销售部的人们，与从绍兴赶业维权的绍兴世茂业主不期而遇。维权业主们在世茂销售部门口挂上“世茂拿出你的诚信，兑现你的承诺”的大红横幅，这让原本准备下单的一些购房者打了退堂鼓。

    究竟世茂在绍兴的楼盘发生了什么，令业主们不惜赶赴杭州楼盘的开盘现场来讨说法？对此，来杭的世茂绍兴业主的说法是，开发商交付的楼盘并没有达到当初向业主承诺的标准，而原本去年底的交房时间至今还交不了房，为此，他们在绍兴已与开发商进行了多轮谈判，但至今未能解决问题。

    绍兴业主砸场事件发生后的第二天，杭州的一些房产网站上也出现了对世茂绍兴楼盘部分存在问题的介绍。记者随后从绍兴其他开发商处了解到，世茂在绍兴与业主间的这场纠纷在当地已经闹得沸沸扬扬。