杭州人居展上 城北九堡成房源集中区域

    今天，住在杭州网“第八届人居展”正式开幕。据记者所掌握的资料，今年是杭州楼市的供应大年，其基本格局也从去年三季度的“人等房”回归到眼下的“房等人”——116家开发商210个楼盘亮相。

　　据《第一财经日报》了解，杭州楼市在年初形势急转直下，以“热开冷卖”收尾，经历了一个“倒u形”的过程，逆市集体大推盘与打折优惠拉开“第八届人居展”的序幕。

　　在去年10月份的房博会上，公众议论的依然是开发商捂盘的花样手段，抱怨的是“一房难求”。而到了眼下，海量房源集体推出，开发商的促销手段繁多。

　　据主办方发布的公开消息：据粗略统计，在5月份人居展前后，已经或即将推盘的楼盘有20多个，所推房源数达3500余套。其中包括绿城·丽江公寓、世茂·滨江花园、金都·城市芯宇等品牌开发商的楼盘。此次房交会上可售和即将推出的房源，从区域看，城北和九堡是房源集中的区域，从产品类型看，则以公寓主打。

　　王旭飞是*st广厦(600052行情,股吧)（600052.sh）旗下超级大盘广厦天都城的项目公司副总经理，他预言，杭州部分楼盘接下来将出现“冰火两重天”的境遇，部分楼盘的销售或将陷入滞销，与此同时，大批新盘集体上市交易。

　　杭州西湖房地产集团有限公司的一位高管认为，随着银行收紧贷款、楼盘销售滞销以及后市日益不明朗等因素，加速了楼市观望气氛的形成，并使其逐渐变得浓厚，买卖隔阂进一步加深，部分楼盘出现零预订。

　　不过，记者发现，在2007年杭州楼市价格大幅拉升之后，目前杭州主城区单价万元以下楼盘已经屈指可数，外围的滨江、下沙、闲林等近郊板块都已经频繁出现“万元房”的身影。

　　打折优惠楼盘可能超过了以往任何一届人居展、房交会和房博会——这是本届人居展期间出现的盛况。

　　据公开信息，几乎有接近40%的开发商明确表示房交会期间会有优惠，其中江南春城·新庭院一次性付款更低至9.5折。

　　据当地开发商介绍，市场对于后市的信心已经降至低点。为了挽救成交颓势，个别开发商甚至让内部员工去预订房源，以提高数据上的成交量。

　　浙江建工房地产开发集团有限公司内部人士认为，按照往年的惯例，春节前后是楼市的传统淡季，开发商往往会选择节后开盘。当下，杭州掀起了一个新房供应高峰。对于淡季的巨量放盘，买房人并不买单，无论是一手新盘还是二手房交易。

　　针对各类优惠销售政策，广宇集团(002133行情,股吧)股份有限公司（002133.sz）营销总监章佳毅认为，去年杭州的住房购买力释放过快，导致房价出现猛涨。随着一系列调控措施的落实，这一火爆销售局面将较难重现，房地产市场调整已不可避免，楼市要从这一轮的调整中慢慢恢复元气。