新城带动热土的开发 住在下沙优势凸现

    从“创业在下沙”，到“住在下沙”。下沙这座崛起的新城，吸引了越来越多投资者、寻梦者的目光。

　　近日，杭州经济技术开发区管委会主办的“2008年宜居下沙高端对话”集聚了众多的业内专家学者、开发商。大家各抒己见，畅所欲言，一个一致的意见认为：住在下沙的优势越来越凸现，下沙房地产业正在快速发展，并形成规模效应、板块效应。

　　一边是开发区管委会及各职能部门的负责人，一边是20余位房地产开发商和业内专家，高规格、全方位的对话互动，剖析下沙副城特有的、潜在的影响力和竞争力，展望下沙的宜居发展前景。这在开发区历史上前所未有，也从一个侧面反映出开发区打响“住在下沙”品牌的决心和信心。

　　5年内将能容纳15万新入住居民

　　15年来，开发区“沧海变桑田”，由单一的工业功能区，发展成为集产业、科技、教育、研发、居住等多功能于一体的综合新城。随着开发区“建区”到“造城”战略的深入推进，下沙房地产业迎来了发展的春天，成为杭州房地产业发展的重要板块。近年来，开发区吸引了世茂、保利、金隅、朗诗、野风、华元等众多品牌房地产商的目光，许多有实力的开发商争先布局下沙，抢占发展的制高点。随着房产界知名品牌的不断入驻，下沙房地产正在形成规模效应、板块效应，下沙房地产市场，正在经历从起步到高速成长的飞跃期。

　　开发区建设局负责人表示，目前，开发区正加快推进新城中心区、建成区块、沿江区块、大学城北区块、松合区块五大居住区建设，正在开发的楼盘有11个，规划建筑面积约300万平方米。按照“三年行动计划”，开发区这两年还将加大房地产市场培育的力度，每年计划推出经营性用地不少于2000亩，着力推进东北部地块和副城中心区的开发力度。3年内将完成房地产开工面积500万平方米、竣工面积220万平方米，5年内将能容纳超过15万的新入住居民，房地产业将继续保持快速健康发展的良好势头。

　　管委会及建设局、规划局、国土局、经发局、社发局等职能部门开诚布公的介绍和说明，让房地产商和广大市民对下沙新城的建设发展有了更深入、全面的了解。

　　将四大优势转化为居住优势

　　省房地产协会会长唐世定回顾了杭州房地产10多年来的发展历程，认为在杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的进程中，下沙将承担起重要责任。下沙已不是工业区的概念，而正在向功能多样化的综合性城市副中心转变。下沙成为适宜创业、居住的宝地，条件基本成熟。浙江大学的贾生华教授分析认为，下沙具有新城优势、经济优势、文教优势和环境优势，要把四大优势转化为居住优势，学习苏州、青岛等城市成功经验，实现开发区向新城区的跨越。浙江工业大学的虞晓芬教授说，下沙已拥有多张“金名片”，我们需要重新挖掘和认识下沙的居住价值，随着沿江大道、钱江新城二期的建设，开发区东南部可以成为“杭州cbd的后花园”。

　　各房地产开发企业的代表都看好下沙区块前景。他们认为，无论从城市总体规划角度来看，还是开发区打造“服务型政府”的举措来看，下沙新城开发有着很高的附加值和潜力空间，选择下沙是正确的、理性的。

　　开发区管委会负责人表示，当前，开发区正深入实施“主攻江东、决战江北”三年行动计划，加快推进“一核一心一带”开发建设，计划两年完成征地拆迁、三年完成基础设施配套、五年初具新城形象，着力打造城市功能配套完善、环境形象显著提升的花园式生态型城市副中心。房地产业的发展，顺应了开发区发展的要求，符合城市副中心发展定位和“三年行动计划”的要求，有利于推进下沙副城的建设与发展。为此，开发区一方面将通过综合环境的提升，来吸引广大市民到下沙购房、居住和生活，积极促进开发区房地产业健康发展；另一方面将有序推进经营性用地出让，吸引更多有实力的品牌房地产企业来开发区投资创业，共同打造“宜居下沙”，打响“住在下沙”品牌，建设生活品质之城。