下沙全线万元房的时代 即将迎面走来了

　　下沙的07年是异常热闹的，高教园概念、地跌概念、江景概念的热炒，让曾经相对高性价比的下沙楼盘，已经不能再让人轻易说便宜了。目前在售的海天城均价已达8200元每平方米，08年1月中旬，朗诗开出下沙第一个万元以上的楼盘价，宣告着下沙万元楼盘的趋势以初见端倪。最近在下沙相继拿地，准备开盘的外来大鳄，也在给人们暗示，下沙全线万元房的时代即将走来。世茂的滨江花园项目，保利地产在杭的第一个项目：保利东湾，北京金隅的2007-18号地块，预计都是以万元以上开盘。下沙海量房源的推出，也让在下沙初尝甜头的商家，蠢蠢欲动，物美规划在海天城旁建杭州物美的总部，不知道现在还有多少商家，正盯着下沙60万置业者这块大蛋糕。不难想像，下沙这个政府辛勤拉扯大的小孩，正一步步走向强大，走向一个新的时代。

　　区域配套

　　下沙本来是以工业城为定位的，不是按居住城来规划的，所有相应的学校，医院等公共设置配套不是很到位。目前下沙区域的配套基本上在下沙北部，高教园区内，对于楼盘供应量最大的东部，南部沿江一带，商业配套几乎为零。

　　区域展望

　　地铁一号线推出，朗诗、保利、世茂、金隅四大鳄以下沙板块作为进驻杭州的跳板，预示着2008年下沙将成为楼市的最热点区域之一。据不完全统计，四大地产大鳄的未来总住宅供应量为166万平方米，住宅部分的市场供应量就超过12000套，在加上目前仍然在售的海天城、伊萨卡、多蓝水岸等楼盘，2008年下沙的供应量不小。

　　而在这巨大供应量的背后，我们首先关心的还是区域配套何时能够完善。虽然在下沙大学城的商业配套已经初见规模，但是毕竟与东南部的生活区还有一定的距离，置业者也更希望，能在相对方便的位置满足自己的生活所需。已经规划在海天城附近安置自己杭州总部的物美，也许能解决众多置业者，对基本的生活需要。今后也必然会有更多的商家，看到在下沙发展的巨大吸引力，商业配套的完善，也将仅仅是不远的事。值得一提的是，外来地产大鳄进驻下沙，他们带来的资金、开发理念，都势必提升下沙的房产品品质。

　　对于交通，去过下沙楼盘现场的人，也会明显的感觉到，虽然先在已经有401路公交车经过海天城附近，但是没有代步的交通工具，在这个区域生活是相对不太方便的，也许未来的地铁一号线，会使目前的现状有所改观，但是对于以数十万计的居住者，仅仅一跳地铁线，就能解决所有的出现问题么？很显然，私家车应该会是很多置业者出行的选择。

　　不难发现虽然下沙是个大学城，但是与置业者联系最紧密的不会是大学，而是幼儿园、小学、中学，在教育配套方面，目前依然应该是政府和开放商们，重点关注的问题，对于有小孩的置业者也应该重点考虑。可以看到目前已经有开发商在小区附近建设幼儿园了，开发商这种积极的有责任感的举措，也是置业者最希望看到的。

　　也许现在的下沙房，还仅仅是江边的几栋高楼，还需借高教园区的配套满足生活所需，但是可以想象，三五年后的这些高楼，会是下沙和谐生活区的完美体现。