下沙区域日趋成熟 近几日看房异常火爆

    “阳春三月”万物复苏，杭城的楼市也在历经二月淡季后呈现出欣欣向荣的形势。根据搜房杭州分公司的统计数据显示，杭州八大区商品房共预定543套、成交421套47972.5平方米，相比上周成交面积、套数、价格都有相应的下跌现象，分别下跌了12.2%、26.1%、6.9%。杭城主城区成交出现量价齐跌现象但预定却有大幅度的上涨环比增长超过了一倍多，且本周的供给有魅力之城、金基晓庐、三水一生、柠檬公寓、绿城蓝庭、顺发旺角城等六个楼盘上市，难得的开盘高峰周。本周杭城楼市热点下沙看房（搜房百人看房团挺进下沙 近半网友签订意向）异常的火爆不但预示下沙区域卫星城地位升级的而且也展现了杭城楼市将持续上涨趋势，观望气氛正逐步消淡；楼市逐步的规范化、法律化市场大清洗在即，中小房业将如何如何面对。

   一、下沙看房团火爆预示区域受热捧与杭城楼市回暖

    本周最后一天搜房组织了下沙看房活动，活动倍受开发商与网友支持异常的火爆。在全国降价风波与轨点论的不利因素下，杭城楼市先有萧山房交会的热捧后有下沙看房的火爆，不但说明了下沙突破万元大关后“低价黑马”观念已逐步改变，区域价值仍有很大升值潜力；同时表明杭城楼市“阳春三月”迹象明显，全国的降价风波与轨点论并没有影响到杭城楼市的真实需求，楼市观望气氛正在逐步的消淡，正逐步恢复年前的水平，有“重复”07年火爆之可能，但可以肯定杭州楼市不可能出现“极点迹象”，“轨点迹象”现在难以断言。

    二、供给高峰遇上预定的热潮  可售面积余额止跌为涨

    根据统计数据显示本周预定随供给的增加变动明显，相比上周的206套实现了1.6倍的增长达到543套，但成交量价出现了下跌共实现了421套47972.5平方米的成交，预计本周实现的预定、成交面积总和超过了10万方；本周的开发商表现相当活跃，共有魅力之城、金基晓庐、三水一生、柠檬公寓、绿城蓝庭、顺发旺角城等六个楼盘上市，供给高峰撞上预定的浪潮，由于高密度、大体量的楼盘上市供给略占优势，促使可售面积余额有小幅回升，相比上周上涨了584套76797.1平方米。

    三、住宅成交量有所上涨  价格小幅下滑

    根据杭州搜房网统计：杭州市区本周住宅类房源成交210套，较前上周增加了26套，涨幅14.3%；成交面积26135.3平方米，较上周上升2277.7平方米，升幅为9.5%；成交均价16134元/平方米，较前上周下跌了275元/平方米，下跌了16.8%，成交价格的下滑主要是因为区域与楼盘档次的供给不均，由于北景园、中兴和园等的成交放量导致均价有小幅的下滑。非住宅类房源成交211套，占总成交421套的50.1%，（其中周末的数据存在误差因此非住宅类房源成交应该更少）相比上周有很较大幅度的的下滑。

    四、区域成交差异缩小 余杭成交居区域成交之首

    本周是杭州楼市至三月份以来的第二供给高峰周，本周楼市预定有较大程度的上涨，其中预定前三的是万科.魅力之城255套、金基.晓庐23套、万科.逸天广场19套；因预定释放的滞后性与新增楼盘都在周末上市，本周虽有较高的预定但成交出现下降，但区域成交套数差距明显有所缩小，除之江与余杭外区域都在50套左右变动；其中余杭余由于可售楼盘最多，虽相比上周有所下降但仍是区域成交之最实现了60套预定、141套成交的成绩；下城区由于北景园在成交释放的区域实现了2套预定、79套成交的成绩居区域成交第二，其中单北景园就实现了61套成交；第三的是西湖区由于和家园、城市芯宇的成交、预定释放也使区域取得了17套预定、65套成交的成绩。
   
    五、成交价格区域差异化明显 西湖区达22187元/平方米

    根据统计显示杭州主城区外加余杭区共九大区域，各区域成交均价差异化明显，其中西湖区由于和家园、城市芯宇等楼盘的拉动作用以22187元/平方米成为杭城成交均价最高区域的；第二是的以万科金色城品为的代表的上城区，实现19061元/平方米成交均价；其中最低的是下沙区成交均价仅为4116元/平方米，该区域由于朗诗国际的开盘而拉动区域成交，一度成为杭城楼市的热点话题，但随着该楼盘放量减少区域均价也有大幅度的下滑，可见下沙的其他楼盘升值空间还是相当巨大的。

    七、本周热点楼盘推荐：金基.晓庐 均价:23000元/平方米

    项目介绍：金基.晓庐由世界排名第二的美国gensler设计公司担任规划设计顾问，由国内久负盛名的深圳华森设计院全程设计。园区总占地面积约7.8万余平方米，总建筑面积约30万平方米。由9栋27-33层的高层住宅、格调会所、大型地库等物业组成。总体布局对称、均衡而开放，并充分体现庭院的优美和贯通，最大限度地创造各栋住宅的均好性、景观视线和建筑的舒适尺度。建筑：金基.晓庐总体风格大气、雅致、和谐，各栋建筑呈浅弧线连接，充分体现沿江cbd风情。物管：金基.晓庐力邀全球物管专家仲量联行作为物管顾问，针对精英阶层度身定制的高素质物管将全面保障未来的生活品质。
    
    金基.晓庐倡导自由与舒适的居住理念。户型主力面积在110-170平方米之间，140平方米以下的户型约占80％。晓庐的户型设计引入空中花园、错阳台、双主卧、小复式、底层townhouse、顶层空中别墅等创新元素或户型。通过精雕细琢，并立足于“同等功能比面积、同等面积比功能”的设计导向，其主流户型一改大而无当的高层住宅户型缺陷，也避免了小而局促的弊端，是创新、人性、实用而富足的舒适户型，真正实现了技术、人文与功能的和谐统一。

    交通状况：金基.晓庐位于杭州cbd钱江新城的核心地段，临近钱塘江与京杭大运河交会口，地处钱江路以南，椒江路以东，富春江路以北，和江干文体中心隔路相望。
   

    周边配套：金基.晓庐周边不但有江干文体中心、杭州大剧院、cbd中央公园、波浪文化城、沿江城市风情阳台、大型超市、地铁（规划中）、九年一贯制学校（规划中）等区域配套，更拥有独具品味的内部生活设施。

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