3年拿不到房产证晨光绿苑业主只能吃亏

    “晨光绿苑”南北苑住户在合同规定时间内未拿到房产证，虽说已具备追究开发商违约责任的权利。但据合同履行退房解除权，他们只能拿到当初房价的0.5%的补偿。

　　而开发商浙江中泰房地产开发有限公司负责人表示，愿意承担违约责任按合同予以赔款。但这些赔款能弥补住户的损失吗？听听住户们怎样算这笔“赔偿账”。

　　若解除合同将损失几十万

　　昨天，时报报道了“晨光绿苑”住户三年多拿不到房产证一事，马律师提供的两种救济方案，住户申请解除权和追究开发商违约责任，提请赔偿损失，实际上是否可行看看住户们怎么说。

　　据购房合同约定，实施“解除权”时按买入价退款，住户再获得买入价0.5%的赔款。然而合同中没有其余违约赔偿的细则。

　　“2005年10月以7044.5元每平方米的价格买入，现在该房每平方米已突破万元，如果实行‘解除权’，只能得到买入价加买入价0.5%的赔偿。”“晨光绿苑”南苑的吴小姐愤愤不平。而家住北苑的汪大姐2002年购该房时每平方米只有3000多元，若按当时售价获赔，简直亏损一大半。

　　经过粗略的计算，申请解除权后吴小姐将至少损失30万元，而汪大姐将损失70万元左右。吴小姐解释，当时选择九堡“晨光绿苑”因其小高层的房型好，并有将来地铁能通达的好地段。据悉“晨光绿苑”一带房价现仍有很大的上升空间，若解办理退房，损失不可估量。

　　业主有获得合理补偿的机会

　　眼睁睁看着辛苦挣的钱缩了水，已退房的原“晨光绿苑”住户徐先生直呼心疼。2005年以每平方米7000多元买房的徐先生，因房产证领不到，于2007年9月与“中泰”解除合同。房虽退了，但每平方米上万元的房价，以7000多元获赔，徐先生至今心中不平。

　　“房子退给‘中泰’后，没几天对方就按每平方米一万多元的价格卖出了。”徐先生透露，希望能以法律途径获得合理的赔偿，不多索赔，只要能获得退房时的房价就够了。

　　若按当初的合同实施，业主就只能眼睁睁地吃哑巴亏吗？

　　浙江浙杭律师事务所律师马宏利表示，按照合同法，当合同因一方因故不能履行合同时，应向合同的另一方履行赔偿。而合同赔偿条款的赔偿金额大大低于对方的损失时，合同受害方可以向仲裁机构或者法院提起合理的赔偿。以“晨光绿苑”的业主为例，已付房价款的0.5%补偿方案明显不能补偿业主们的损失。业主们可以按照合同条款中的仲裁或者法院选项，提起合理的补偿申请。