购房要看清合同 推迟交付属开发商违约

    “直播3·15消费与责任”大型网络视频访谈直播节目目前正在进行当中，在第四场购房装修类消费热点的交流环节中，律师认为，消费者一定要和开发商签订明确具体的合同，便于日后维护自己的合法权益。

    网友“wangly22”投诉，他购买了金海置业开发的位于下沙九堡的金海-香滨湾1期的一套房子。2006年5月，金海公司在楼盘销售时承诺，房子将于2007年底交付使用。但是当他交了定金、签订购房合同后，金海公司单方面将交付时间推迟一年，推迟到了2008年12月底，理由是楼盘要实行整体交付。心急如焚的他只能通过网络寻求律师的帮助。

　　对此，徐宵燕律师认为，根据最高人民法院《关于商品房买卖合同适用法律的若干解释》规定，如果开发商对有关的说明和承诺是具体的，并且对消费者定义商品房买卖合同以及房屋的价格有重大影响的，也应视为合同要约，当事人如果违反，应该承担违约责任。

　　徐律师指出，该开发商之前承诺在2007年底交付，这个交房时间明确、具体，并且对消费者签订购房合同有重大的影响，因此消费者有权拒绝开发商对此进行变更。“如果消费者已经在合同上签字了，约定商品房的交房日期变更为2008年底，就应当以签订的合同为准。但是在合同签订以后，开发商又以整体交付为由来推迟交房，属于开发商违约，应当依法承担相关的责任。”

　　关于违约责任的承担，徐宵燕表示，如果双方在合同中没有明确约定的，遵照最高人民法院的规定，按照同类房屋租金的标准来确定。“假如消费者不想要这个房子了，可以在合同规定的交房日期，对开发商进行催告，如果三个月之内还没有交房，消费者可以要求解除合同、赔偿损失。”