九堡具亲民气质 配套设施齐全出行方便

    追根溯源——从观音塘算起的第九座堡房

　　老杭州习惯称杭州城外钱塘江边一带为“堡坝里”，“坝”自然是指海塘，“堡”则是堡房。根据《中国海塘史》记载，北宋时曾设立捍江五指挥，专管钱塘江，每一指挥管辖捍江兵士400人，随时采石维修。海塘日常管理养护定制，始于雍正十一年(1733年)，每塘长2500米，建堡房一间，后来又改海塘兵为堡夫，堡夫的职责就是朝夕在塘上巡察养护，凡遇岁修，即督率土工。据《九堡镇地方志》记载：九堡，原是钱塘江堤上从杭州观音塘算起的第九座堡房所在地，镇以此得名。

　　如今，江道变迁和治江围垦已让多数海塘被掩埋地下，只有在九堡、萧山、乔司与海宁交界处尚能在地面看到遗迹，钱塘江堤上的堡房也不复存在，而“三堡”、“九堡”这样的称呼却保留了下来。

　　这几年九堡的上升速度之快，着实让人有些惊讶。2004年杭州地铁规划正式通过国家发改委评审，地铁1号线确定将经过九堡；2005年杭州档次最高、面积最大、功能最全的服装城中国四季青服装交易中心确定落户九堡；2006年德胜快速路东段通车，九堡进入杭州半小时交通圈；2007年，万科进入杭州后第一个独立操盘项目魅力之城开盘……

　　供应现状：18家房企提供240万平方米住宅

　　年初杭州今年土地市场第一拍，九堡80号和81号地块以黑马的姿态成为当天竞拍者最多的两宗土地。最终华鸿房产以总价4.53亿元、楼面地价5550元/平方米竞得80号地块，浙江省华浙实业有限公司以总价6.3亿元、楼面地价5749元/平方米竞得81号地块，至此已经有18家房地产企业落户九堡。

　　记者根据杭州市国土资源局的土地招拍挂成交信息统计，截至今年2月，九堡已出让土地的总建筑面积在170万平方米左右。这还不包括九堡沿江杨公村一带已经协议出让的土地，保守估计这四宗住宅用地的总建筑面积约70万平方米。

　　九堡镇经济发展办公室副主任朱天水在接受媒体采访时曾表示，到80号和81号地块出让以后九堡的土地已经基本上出让完毕。换句话说，即使今年九堡不再出现新的房产项目，包括部分已经开盘销售的项目在内，九堡目前商品房的供应总量至少有240万平方米。

　　九堡的红苹果社区，2006年9月开盘，起价5560元/平方米，去年红苹果最后一期房源上市时，均价已经达到12000元/平方米左右。这是九堡很具有代表性的一个楼盘，从它身上我们几乎可以看见整个九堡区域的房价走势——低价入市，急速走高。看看现在九堡区域的价格：万均·九月庭院，成交均价10600万元/平方米；绿城丽江公寓本月底一期开盘，预计均价14000元/平方米。

　　配套设施——不买私家车，出行也方便

　　有人说，亲民路线是最适合九堡的。首先来看交通，对九堡推动力最强的就是地铁1号线，这是大众交通工具，也带动了周边一大批楼盘的销售向好，比如万均·九月庭院，开盘均价就达到9800元/平方米，目前成交均价近11000元/平方米，是因为它离地铁站更近。未来地铁1号线在九堡分开两路，分往下沙和临平，九堡东站也已经动工，对普通的工薪阶层来说“不买私家车出行照样方便”才是九堡交通的魅力所在。

　　年底杭州长途客运中心也将建成使用，它能为九堡带来至少10万人次的人流量。2010年沪杭磁悬浮列车的建成，又将使九堡不仅能直达主城、直达大杭州的任何一个角落，还将会直达上海、直达华东任何乡镇。九堡又是“东网加密”工程的最大受益者之一，沿江大道延伸到杭海路与下沙大道交叉口的凤起东路，从临平经九堡到萧山的东湖路以及德胜快速路都将大大优化九堡镇的交通格局，进一步紧密九堡和杭州主城、江南城、下沙以及临平的联接。

　　这些都是利好，但这些利好也决定了九堡板块天然地充满亲和力。近期，九堡新推房源的定价，例如魅力之城、丽江公寓都走得相对平实路线，这是比较可取的。

　　此外，超大规模的经济适用房项目落户九堡确实为这个区域带来了急剧上升的人气，也带了更完善的生活配套——一所中学、两所小学、三所幼儿园和农贸市场、超市、文化中心、商业步行街、医疗中心、小区会馆、公园、体育设施等20.7万平方米的公建项目，以及环绕整个住宅区宽达40多米的绿色生态长廊。

　　未来5年，江干区的名校资源将全面扩张，按照规划，到2010年将新建、迁建中小学20所，建成优质教育集团10个以上，并在全区基本实现小班化教育。特别是在九堡科技园区、丁桥大型居住区、钱江新城等区块，学生将在家门口就能上好学校。

　　在九堡科技园区内，将新建中、小学各一所，小学为18班，初中为36班。小学2007年底竣工，初中将于2007年底动工。江干区在设计这里的学校时新创了“名企＋新校”办学模式，与名企合作，企业捐助1000万元人民币建立学校发展基金，定向用于学校办学条件改善和提升、教师培训等。