九堡房价跃过万元线 年后开盘高峰在即

    城东的九堡板块去年热得发烫，一些楼盘好卖到要悄悄地“闪电式”开盘。然而，细心的人会发现，尽管九堡的整体房价已进入了万元区域，但近两年九堡的新盘基本上在小区里不设会所，甚至连样板房都没做过。道理很简单，九堡板块原先主打的是“性价比”，以吸引一些城市里刚进入社会的工薪族为主；开发商在产品定位、营销手法上自然也以“实惠”为主。

　　随着房价跃过“万元线”，不仅九堡的开发商有了提升品质的空间，客户群的变化也对产品提出了更高的要求。从本周六起，九堡年后的第一个开盘高峰即将来到，记者发现，这些九堡楼盘的品质大多已经“升级”，卖点不再只有“性价比”。

　　3月8日，离地铁九堡东站仅500米的名城·左邻右舍，将推出小区中位置最好的房源7号楼中心花园景观小高层，面积在85-131平方米之间，开盘均价为12000元/平方米。去年，仅凭一片忙碌的工地和精美的楼书，左邻右舍就创下100%的惊人销售业绩。而现在名城公司正在紧张地筹划两套样板房的建造事宜，他们计划花高昂的设计费邀请台湾或香港的顶尖室内设计师执案，把房子本身的优点通过设计展示出来。名城的营销总监李伍清说：“2006年拿到这块地时，公司定位为主要面向入门级白领的高性价比产品；加上卖得太快，担心样板房还没做完房子就会卖光，所以没有做样板房。现在市场回到正常的节奏，公司对楼盘的定位也有所提高，样板房和现场售楼处都要认真做起来。”另外，左邻右舍将在园林景观上增加大量投入，在中央花园中堆叠各种原石，并在地下车库开挖前，专门留出一块区域种植大树。

　　精装修也开始成为九堡楼盘的主流。3月中旬，绿城的丽江公寓首期将推出300余套精装修房源。绿城相关负责人介绍说：“丽江公寓将是‘春江花月’的升级版，通过一个大众化精品楼盘的打造，实实在在地提升这个区域的居住品质和生活品质。”3月下旬，万科·魅力之城也将推出二期首批400余套房源，所有房源以精装修形式出现，主力户型在90-110平方米之间，产品也在原来的基础上进行了改良。

　　昨天，位于九堡旅游红苹果边上的杭州首个“新德国平衡住宅”德信·泊林公寓开工，虽然户型定位上楼盘以90平方米三室二厅一卫为主，但其中却出现了不少“豪宅”才有的配置。拿电梯来说，为了增加业主的私密性，开发商在部分房源采用了一梯两户、双开门电梯设计。今后业主走进电梯后，只要刷一下卡，电梯就会自动识别你在的那套房源，并自动激活按钮，每边的门一开业主就能直接进入自己家的入户花园。另外，泊林公寓还会是九堡第一个在小区里做会所的楼盘。

　　如果说，2006年6月，九堡首个新的房产项目金海·香滨湾以6500元/平方米的价格开盘，加上2006年9月中旬旅游红苹果开盘、2007年4月万科·魅力之城以7000元/平方米左右的价格开盘，较低的价格洼地和绝好的地段，使九堡成为一次置业消费者购房的天堂的话。那么今年，进入万元房区域的九堡，开发商对产品的重新升级和包装，使九堡开始具备打造“高端楼盘区”的气质。