原是一片滩涂地 下沙首次置业理想之城

    下沙是杭州主城三大副城之一，开发区的面积是104.7平方公里，这块土地原来是杭州市余杭县一片滩涂地，叫下沙乡，在这片滩涂地上，让人联想起遥远、偏僻、工业污染。下沙经济开发区作为一个国家级开发区，市委、市政府提出了把下沙打造成为“国际先进制造业基地、新世纪大学城和花园式生态型居住区”的战略目标。为此，下沙经济技术开发区管委会提出“工业兴区，科教强区，环境立区”三大战略，不断提升下沙的现代化、国际化和人文化水平。经过几年努力，下沙的发展已经取得了令人瞩目的成就。2006年开发区的工业生产总值是1113亿，在浙江省县级区域是第三位。

    2007年，市委、市政府提出下沙要从“建区”向“造城”进行战略调整：在新城中心区规划一个占地600亩的生态景观湖；在沿江建成一个拥有15万人口的大型居住区；2020年新城的人口要达到60万人……根据规划，下沙新城将是工业基础雄厚、高新技术集聚的国际先进制造业基地；人才科研优势凸显、产学研紧密结合的新世纪大学城；功能配套完善、城市个性鲜明的花园式生态型城市副中心，2050年人口达到68万。

    与此同时，新加坡杭州科技园合作项目进入这样的无污染、高gdp效益的新兴产业，将为下沙注入新型城市活力。是开发区从‘下沙制造’向‘下沙创造’转变的重要里程碑。让下沙这个原本工业味很足的开发区，正在变成真正意义上的“城市”。

    下沙是杭州市城市东扩的主战场和终点，和杭州市区的主城正在实现无缝连接，现在和主城的无缝连接道路有，艮山东路、德胜东路，快速公交线，沿江大道，以及火车东站，还有汽车东站向九堡的迁移，把杭州主城和下沙副城连为一体。

    地铁，作为城市最便捷的交通工具，有下沙西站、下沙中心站，下沙东站，文晖路站，6号路站，16号路站，一共有七个站点,日前，地铁下沙中心站开工，这是继去年11月下沙东站之后，前期四个站点全部开工。据了解，延伸段的三个站计划在09年开工,这些站点，贯穿了整个下沙，这个地铁一号线它的开工为下沙楼市迎来了春天，地铁的贯通极大拉近与西湖距离。从下沙乘坐地铁一号线前往西湖边、火车东站、城站都可以直达，无需换乘。地铁在下沙贯通后，必然会成为多数人出行的首选交通工具，为方便乘客，在规划上充分考虑到地铁和公交站的衔接，也考虑了私家车在地铁站的换乘问题，在交通的规划中，地铁站都预留了公共停车场、自行车停放处，以及出租车待客站点。

    杭州购房者最担心下沙的空气、水源等条件。下沙有污染是事实，但目前下沙正在进行“腾笼换鸟”计划，三五年后，污染企业大多将搬迁到临江工业区园区。这样一来，下沙就可以丢开“包袱”，放手去实现从工业园区到花园式生态型城市副中心的“华丽转身”。同时，下沙现有的一部分工厂或市场，也将迁往海宁。早在2002年，海宁就开始全面实施接轨杭州战略。1月19日。在杭州市交通工作会议上，市政府着重提出“今年将确保江东大桥建成通车”。原本预计在年底通车的江东大桥，很有可能在今年8月就通车。有了江东大桥，下沙的发展战略就发生了根本性的变化——以前“依江发展”，现在是“跨江发展”。

    随着开发区战略的调整，下沙优越的自然条件，濒临钱塘江，有丰富的湿地景观，是杭州观江景的最佳位置，江面最宽最大气，地理位置得天独厚。吸引了越来越多的开发商的关注其中外来大鳄就有"南京朗诗、保利地产、世茂滨江、金隅嘉业"四家，而且都是沿江而据的高档大盘，对提升区域的环境和品质都是有很好的促进作用，如世茂有五星级的酒店的配套设施。

    近日，小搜收到多封邮件，问“下沙板块与华丰板块”哪个好，华丰的元都新景与下沙伊萨卡国际城，都是七千多，应该选择哪个呢？”华丰小搜最近去了解过了。而下沙区，上次去的时候还是去年5月份，那时只有世贸和朗诗两家大鳄进入。这不，我前脚刚走，保利和金隅就杀到了。

    仔细观察发现，外来大鳄都是选择下沙江东片区一线江景房。本来这里就是楼盘云集的地方，华元.梦琴湾、多蓝水岸、野风、海天城、伊萨卡国际城。

    好吧，在刚刚开春的日子，我们去探探路，看看新面孔，熟悉老面孔。不过先介绍一下，今天我们去看的五个楼盘——世贸滨江花园、伊萨卡国际城、多蓝水岸、梦琴湾、野风.海天城——除海天城外，其他据称可以看到一线江景的楼盘。

    第一站：伊萨卡国际城

    早上9点25分，在环城北路91号伊萨卡展示中心，坐伊萨卡看房车，从艮山东路出发，沿下沙路、6号大街，四十分钟左右，看到了我们要去第一站——伊萨卡国际城

    去年5月的现场售楼部已拆迁，其新的现场销售中心移至社区大型生活中心，该生活中心面积达数千方，拥有内外双游泳池、健身、娱乐、餐饮、休闲等各类功能，全面辐射整个社区，服务业主。在展示中心，从售楼现场的沙盘来看三期浩泽园位于社区北侧，南邻大型生活中心，北邻360余米沿河绿化带，由5幢江景高层组成，主力户型约86㎡—136㎡。作为伊萨卡国际城的收官之作，三期延续升级了伊萨卡“大盘、大配套、大景观”的特点，24000余平米大庭院，34层的巍峨高度、东南向的观江视野成为整个社区最佳观江组团。另外，它依然能够享受大盘所带来的豪华配套：数千平米大型生活中心、内外双游泳池、庭院式商业步行街……

    其一期（小）高层现已全部售罄，现推出一批商铺，户型50-170平方米，均价15000元/平方米；二期地中海风情庭院排屋，还有几十套房源，均价15000元/平方米也正在热销中。三月下旬要开的楼盘为北部靠江的1＃楼，得房率为78％，总共有600多套房源，户型89-199平方米，均价7500元/平方米，交付时间为2011年5.6月份。”展示中心置业顾问李忠兵介绍说。

    为什么均价为7500元/平方米？

    “我们是一个大盘，平民价格，低价入市”。置业顾问李忠兵告诉小搜。

    据了解，由于受70/90政策影响，三期做了调整，主力户型为89方的两室两厅＋露台(奇数层)占了很大部分，本户型为中间套，户型比较方正，为全明户型。在南向客厅连接的景观阳台有7平方米（算一半面积），摆张桌子和椅子，泡杯咖啡，看着浩瀚的钱塘江，偶尔一群白鹭从江边飞过，美景尽收眼底。厨房就在门口并且和餐桌相连，买回来菜马上就可以放到厨房，利于大厅的整洁和用餐的便捷。

    走出销售中心，伊萨卡国际城大盘实景初步呈现，一期建筑实景、地中海风情生活中心、源自希腊神话的飞马雕塑主入口……本来计划去三期看看的，因为还正在打桩，就没有去现场看。

    说实话，这个楼盘也是让我此次看房感觉最好的一站——因为这里的江景也好，户型也好，如果是89方，均价7500，总价为667500元，也都是一个首次置业者比较能接受的价位。

    第二站：世贸滨江花园

    从伊萨卡出来，远远就听见了工地机器轰鸣声，来到的伊萨卡国际城现场销售中心原址这边的十四号大街，原来世贸滨江花园和伊萨卡就隔条十四号大街，不知道是不是因为排水系统没做的缘故，里面的水，都通过皮管排到路上了，到施工门口处的道路上，目测水有几十厘米深了，走进现场工地，由于是去年年底才开工的，看到东边已经挖了很大一个坑，边上都是沙子，看来这里地基打的够深的。

    从现场工作人员了解到，入口这个已造到地面上的建筑物为以后的会所。据小搜掌握的资料，此次开工的地块，为世茂滨江花园三个地块中的一期地块，用地面积7万多平方米，住宅总建筑面积约17万平方米，一期地块规划有13幢沿江景观高层建筑，以及面积达5000平方米的主题会所。

    在一期的沿江高层建筑中，规划设计上独创了“2倍面宽进深比的矩阵户型设计、奇偶层阳台设计、露台式双层阳台设计”等亮点，堪称名副其实的“全江景空中别墅”。

    第三站：多蓝水岸和梦琴湾

    来到钱塘江岸边，走在沿江大道上，依稀看到了江东大桥，吹着江风，半天没有看见一辆汽车经过，偶尔几只白鹭飞过，打破了这里的宁静。下次来带个风筝过来，飞的高高的，真是一个不错的注意。

    远远望见了淡淡的土黄色外立面的多蓝水岸。来到楼盘南面的十二号大街的展示中心，从售楼现场的沙盘来看，小区总用地面积23.9524公顷，总建筑面积：548089平方米，分银沙苑、听涛苑、蓝波苑、碧海苑四个组团，共计59幢，由多层19幢，小高层34幢，高层5幢，物业用房1幢组成，预计建成后可入住2885套。定向销售了1000多套房子。据了解，5幢高层以东的二期，目前，还有280套房源，户型为104-196，主要以135为主，均价7000元/平方米，高层只要是6层以上都能看到江景，得房率高层有80％，多层有90％，预计会在2008年年底交付。而多蓝水岸的物业管理为浙江广厦物业管理公司，全程服务，集个性化、专业化、智能化三大体系为一身。我们这里暂时没有分学区，周边的学校有杭州第四中学、文海小学、实验外国语学校等学校，售楼部小姐告诉小搜。

    走出展示中心，走进现场工地，外立面都做好了，正在土地平整，即将开始楼盘内部绿化。走在多层中间感觉很压抑，楼盘太密集了。不过从沙盘上看多蓝水岸，基本没有看到比较像样的内部配套，跟海天城所谓的海洋社区景观和配套来讲，多蓝水岸基本没有配套可言。总体看来，开发商相对实力不高，而且品牌和楼盘建筑品质上应该相对较弱，跟野风、华元、朗诗等大开发上来说，整体实力有一定的差距。

    从南门走进去，穿过整个楼盘，从北门出来，看到的就是梦琴湾了，该楼盘已销售一空。从外面看，外立面也都已经做好了，小搜从南大门进去，大门口这里的一小块地方已经绿化好了。里面正在做绿化，树种了部分，几个凉亭孤零零的立在那边。

    第四站：野风.海天城

    梦琴湾里面穿越的各个路口都封死了，小搜又从南门出来。正前方就是多蓝水岸、梦琴湾、野风.海天城三个楼盘的交界处。从十号路拐到27号大街，往前走200米从东大门进去就是野风.海天城的现场售楼部。

    在展示中心，从售楼现场的沙盘来看，由25幢高层、小高层公寓及商业用房组成。社区的西、南、东面均设有出入，这样可以合理分流机动车和人行路径，基本实现了有效的人车分流，使住户拥有更为安全舒适的环境。据了解，目前，在售的4＃（高层）、10＃（小高层）、12＃楼（小高层），户型80-130方，均价为8200元/平方米，09年年底交付，其一期为10月底开始陆续交付。计划2008年底将推出最后三幢楼，分别为一期的19＃、23＃楼，户型为140-160平方米和二期的9号楼户型为80-130平方米。

    据了解，野风.海天城正在做室内腻子刮平，正在逐步做绿化。现在工地还未对外开放，所以样板房小搜也就没有看到，现场也未进去。从售楼部出来，脚下这条路以后就是商业步行街，以后会统一对外招商。

    小搜点评：下沙，一个外来大鳄云集的地方，一个江景绝佳的地方，一个即将风起云涌的地方，现在，更是一个价格适中的地方，是中产者首次置业的理想居住地。不过，下沙区域位置处于南北季风风向上，所以对沿江楼盘来讲，将来会受到下沙西区工业企业和临江工业园区的两面夹击，对居住环境不利。下沙区域内购物、医疗、金融、启蒙教育、娱乐休闲等配套设施仍然不足。特别是沿江片区，虽然景观资源最佳，但开发起步晚，配套设施覆盖率也较低。而且，下沙板块的中央商务区已确定在下沙镇一带，离下沙东区还是有段距离的。