08奥运年杭城购房 下沙为降价高危区域

    年末的杭州楼市和杭州的冬天一样，迎来了一场始料不及的“寒潮”。与以往年末淡季不同的是，2007年12月至2008年1月间，杭州楼市开盘的楼盘不少，且不少是首度开盘的新楼盘。然而，两个月前还在焦急排队的人群不见了，以前四处打探哪里有房源要开的购房者变成场外观望了，于是曾经捂盘不开的开发商们心里没底了……

　　2007年的最后一个月，钱江新城板块用平淡给这个不平凡的年份划上了句号。除了杭州cbd•尊宝大厦低调开盘外，域内仅有金基•晓庐、太和广场和凤凰城等楼盘以少量剩余房源支撑场面，曾经炙手可热的钱江新城面对市场的高位调整选择了“冬眠”。而这种平淡更多的是对来年的一种蓄势。

　　近期萧山区有三个项目推出房源，其中花城名苑和义和花园的售价都较低，花城名苑均价为4400元/平方米，义和花园为3000—4000元/平方米，另外绿都湖滨花园•尚都也于近期推出了一幢高层公寓，售价为10000元/平方米。由于新开通的“萧山透明售房网”还在逐步完善中，1月1日之前开盘的楼盘数据还未备案，因此还不能查询这些楼盘的真实销售情况。

　　新浙大板块项目林立，进入12月无论是新推的文鼎苑、万家花城，还是在售的老盘，销售都开始趋缓。目前，选择余地较大的主要是申花板块的文鼎苑和万家花城，文鼎苑以130平方米以上三房、四方大户型居多，万家花城以90以下中小户型为主，两大楼盘各有特色，作为定位大众化需求楼盘，前者以改善型居住为主，后者以首次置业为主。

　　近日，据一项杭州房产业内人士的调查显示，在2008年最有可能降价的区域中，下沙以高票数位居闲林之后，成为众多业内人士眼中的“高危区域”。众人的担心当然是有理由的：从2007年初以梦琴湾、海天城、伊萨卡等楼盘为代表的楼盘以5000元/㎡不到的低价起步，2008年初，下沙在售楼盘售价已冲破8000元/㎡，而即将开盘的朗诗•国际街区更是一举将均价提升到精装修10500元/㎡，如此巨大的涨幅能否在2008年继续？在许多人眼中，这是一个不可能完成的任务。但是，下沙是否有可能如众人所料成为2008年首当其冲的降价区域？

　　东海水景城堪称是该板块的翘楚，房价一直在迅猛攀升，最好的一幢5号楼位于中心花园，毛坯房均价卖到了13000元/㎡，而据销售方透露只剩下了一套，其小户型精装修“非常a座”售价也在11000元/㎡-12000元/㎡之间，成了当地最贵的楼盘。

    之江、转塘板块在2007年的可售房源极少，供应量略大的项目仅西房•云溪香山，另外九树公寓和西湖•阳明谷仅剩余少量房源在售。2008年板块内的三个项目将逐个推出，赞成•岭上项预计将首个推出，该项目将推出的房源为公寓和联排，公寓均价预计为9500元/平方米，排屋均价预计为20000元/平方米。接下去板块内还有新帝•朗郡和公元•沐桥将推出房源，新帝•朗郡为高层公寓和排屋，公元•沐桥为多层精装修公寓，这两个项目的售价预计都会较高。

　　该板块除了良渚古城遗址的重大发现外，正在逐渐形成的商业氛围也不可小觑。附近有位于勾庄的杭州农副产品物流中心，还有亿丰家居建材城、金恒德国际汽车物流中心、华东不锈钢金属建材市场、浙江物产物流基地等等一些商业项目，未来该板块的商业氛围将日渐浓厚，发展前景值得期待。

　　杭千高速的贯通以及该板块秀美的山水，吸引了许多杭州品牌开发商如绿城、滨江、云天等公司相继投入该区块项目的开发中。目前在开发的房产项目大都定位为高档度假型，例如绿城•千岛湖度假公寓、千岛湖•滨江度假酒店别墅、润和千岛湖度假村、翡翠岛•山水名墅、顺发高尔夫别墅项目、云天千岛湖项目等。

　　该板块在近期在售和将推的房源量均较少，仅铭鹤花园有100余套多层带电梯公寓可售，并且在2008年还将推出房源，另外，该板块内在售的项目基本为排屋项目，可售和将推的房源套数较少。近期该板块内有房源将推出的项目为九龙一号和金都•富春山居，推出的房源类型都为排屋。