08年外来房企 将全面改写杭州楼市格局

    世茂·滨江花园基于2005年8月率先开启外来资本在杭拿地新纪元，在杭州楼市这个硕大的舞台上，两年多之后的此刻正上演着一幕幕轰轰烈烈的变局故事。伴随着这些实力房企在杭项目陆续亮相，杭州楼市一幅幅多元而精彩的图景已经呈现眼前。

　　大鳄们的到来，在给杭州带来日益与国际接轨的产品的同时，还深刻影响着本土企业的运营思路以及企业理念的转变。如果从这一层面分析，全面梳理这些实力雄厚的外来企业的“独门秘籍”或许在今天尤显重要。

　　外来大鳄“加分”成熟板块

　　典型板块：钱江新城、滨江、三墩

　　总部经济光环下的商业愿景

　　商业的繁荣总是伴随着城市发展的步伐。在历史的长河中，杭州的核心商圈几经沉浮，从“西湖时代”到“钱塘江时代”，伴随着万象城和来福士的抢滩进驻，钱江新城，这个杭州未来的核心商圈似乎已经踏上演绎自身商业传奇的征途。

　　早在去年6月份的最后一周，车水马龙的延安路前，一块长达80米的万象城户外广告亮相杭城，在经历了较长时间“静默期”之后，华润新鸿基作为两家大型房地产集团的合资公司，终于蓄势待发，开始了杭州商业地产的革新之旅。

　　随着万象城·悦府在今年6月正式对外开盘，万象城24万平方米的购物中心完成招商面积的50%，迹象显示，这个全面复制深圳万象城的都市综合体发展模式在杭州正进入关键性的一年。

　　就在万象城成为钱江新城乃至杭州的新地标之后，去年10月19日，凯德置地以10.2125亿元的价格一举再次在钱江新城拿下占地面积40355平方米的商用地块。凯德置地称，将在此建造其全球地标性品牌综合项目——“来福士”。

　　作为杭州新兴的发展区域，如今的钱江新城的巨大发展潜力正吸引着越来越多的企业总部进驻。业内人士分析，随着今年钱江新城一些住宅项目进入交付期，今年下半年开始钱江新城将真正迎来第一轮入住高峰。而在业内，万象城和来福士均被业内人士视为商业地产的典范标志，随着它们联袂进军钱江新城，伴随着杭州国际会议中心、波浪文化城、浙江财富·金融中心、光彩国际中心、迪凯国际中心、迪尚投资大厦、圣奥大厦、东杭大厦、集美国际大厦、尊宝大厦、宏程国际、华成大厦、华联·钱江时代广场、蓝鲸国际、中天大厦、万银国际大厦、金基置业项目、钱江新地带等众多写字楼公建项目以及大批交付住宅的商业配套的加速推进，一场改写杭州商业格局的地产图景正在全方位演绎。

　　滨江、三墩板块再添悬念

　　如果说，2005年的滨江区域，在购房者的眼中还是跟很多板块平起平坐的“兄弟”，都属于“郊区房”，那么，仅仅相隔一年左右的时间，该板块的地位就出现了巨大的变化。

　　2006年，异军突起的滨江，开始长时间占据杭州透明售房网销售量前几名交椅。与此同时，外来大鳄的纷至沓来，让滨江板块更显得光芒四射。

　　2006年12月初，在地产圈赫赫有名的中海地产，成功地以4.28亿元(楼面地价3567元/平方米)获得杭州滨江区东信大道“杭政储出(2006)34号地块”。继中海之后，2007年初，又一家大型房企——北京天鸿集团通过其他途径进入滨江。2008年杭城的第一次土地出让会上，中海与世茂再度出手，各自摘得位于滨江的76号地块和75号地块。

　　沉寂的滨江东信大道，开始闪现外来大鳄的身影。

　　颇值得玩味的是，中海地产、天鸿集团所进入的，均为目前滨江板块最成熟的钱江大桥区域，而非腹地。综观中海滨江项目、“天鸿·君邑”周边项目，除去逸天广场尚有外来大鳄万科的渗透痕迹，其余诸如江滨花园、观邸国际、贺田·尚城、钱江湾花园等楼盘，原本均出自杭州本土开发商之手。中海地产、天鸿集团的进驻，无疑更有助于板块经济活力的释放。

　　同样，继坤和、天阳、耀江等杭州本土开发商相继在三墩开发项目后，外来房企也开始分批进驻。继在滨江拿地半年之后，中海地产再次低调现身杭州地块出让现场，以5612元/平方米的楼面价拿下三墩26号地块；一个月后，中海地产又以5385元/平方米的楼面价，拿下了三墩42号地块。自此，中海地产在杭州东、西两大区域“花开两朵”。

　　2007年8月29日，来自深圳的金地置业以5245元/平方米的楼面地价获得位于三墩总建筑面积近30万平方米地块的开发权，三墩成了金地布局杭州的首发地。另外，鉴于金地与中天达成协议共同开发中天房产位于三墩的项目，金地在三墩的“势力范围”将扩大到70多万平方米。

　　外来大鳄的进入，为表现成熟的三墩板块未来走向，再添市场竞争悬念。

　　新兴居住板块的助推器

　　典型板块：下沙、九堡、桥西、华丰

　　地产大牌云集的下沙明天

　　从余杭一个偏僻的乡镇，一跃成为杭州市重要的经济区域，下沙今日的蜕变犹如“凤凰涅槃”。随着众多地产大牌云集下沙以及地铁将开通等诸多利好，地铁、科技、大盘、大牌，当前的下沙正成为杭州楼市中不容忽视的潜力股。

　　杭州绕城高速、艮山路、德胜快速路、沿江大道(之江东路)、九沙大道以及地铁一号线组合成的六大出行通道；15所高校、18万在校大学生以及超过60万居住人口构成的巨大消费群体支撑；先进的制造业基地铸就排名靠前的工业生产总值。这是今天以及明天，下沙留给外界的答案。

　　早在去年5月，当杭州朗诗置业有限公司总经理向炯在初赴杭州“履新”之际，就曾对记者吐露出这家首次进军杭州市场的南京地产公司的“野心”。半年之后，朗诗·国际街区所倡导的“恒温、恒湿、恒氧”迅速成为市场的一股新风。

　　下沙金隅野风项目——50万平方米，保利项目——68.5万平方米，世茂·滨江花园——70万平方米。随着众多外来地产品牌在下沙的项目陆续启动，于是，地产界曾经一度生动地形容今年下沙的楼市为“外来品牌年”。伴随着上述项目的陆续启动，犹如一部精彩的大片，下沙今年的楼市格局似乎又一次增添了些许不可不说的悬念。

　　大九堡、城北、华丰进入“颠覆性”通道

　　两年前，曾经一度默默无闻，常常在划分楼市区域时被轻轻带入下沙板块的九堡，一夜之间脱颖而出。九堡，开始以一个独立的区域被人们所熟知。这个重大转机来自热议的地铁、客运中心等利好，也跟外来开发商密切关联。

　　提到九堡，就不能不提万科，从某种程度上万科对九堡的影响力是根本性的，至少在初期的表现应如此。

　　“曲线入杭”的万科，独立在杭操作的第一个住宅项目就“落子”在九堡。2006年5月25日，地产大鳄万科摘取江干科技园区n-8、n-10地块，高调进入九堡。虽然万科拿地的作风，一向是青睐城郊接合部的大规模土地，九堡的区域位置显然符合万科的拿地标准，但这并不意味着区域内的开发商内心同样平静。

　　万科进驻九堡，对杭州楼市的冲击很大，不少杭州开发商开始重新打量九堡的区域价值。事实上，在万科进入九堡之前，九堡除了红苹果、香滨湾两个项目已启动外，其他的五六个项目更多地抱有一种观望态度，以致拿地的开发商都坦承，九堡的人气还远未形成，开卖楼盘还只是个概念。

　　同年10月，首度进军浙江的复地集团，成功竞得位于大九堡区域的四块土地，开发总建筑面积约为42万平方米的住宅及商业的连城国际，总投资金额预计将达人民币20亿元，在城市东部展开近郊大盘梦想。伴随万科、复地的接连亮相，一直“温”着的九堡板块，真正启动了。

　　与此同时，桥西也开启了新兴的步伐。主城区板块中的城北，尤其是桥西，受购房者认同度一直偏低。两年前，被人们所忽略的桥西，开始与地产大鳄结缘。2006年5月，亚洲最大的上市公司之一新加坡嘉德置地集团，其在华的全资子公司——凯德置地以5.6亿元的价格拿下杭政储出[2006]2号地块，成为入驻城北板块的首家地产大鳄。

　　随后在去年，拱墅区原杭一棉部分地块出让，经过53轮竞价，最终由66号竞买单位远洋地产有限公司与北京一企业联合竞得。事隔两个月后，运河商务区两块地出让，远洋地产和万通房产再次成功竞得。如今的桥西，已成外来大鳄云集之地，大鳄的接连入驻让城北楼市有了颠覆性的形象改变。城北已然成了除下沙以外，外来大鳄拿地最多的区块。

　　当你翻开新的楼市地图，作为下城区目前唯一的权重板块，“华丰”这个让杭州市民曾经熟悉又陌生的地方，经过几年沉寂之后，随着嘉里建设桦枫居项目的启动，这个“杭州最老的新区”终于成为楼市供应新生板块。业界普遍预测，这个总建筑面积约25万平方米的城北大型精装修住宅，将自身的主力客户定位为新一代的城市精英，将极大地提升该板块的人居品质。嘉里建设相关人士则表示，嘉里将充分发挥擅长开发高档精品楼盘的大量国际经验，为杭州品质居住生活带来全方位的新理念，成为杭州品质居住生活的指向标。

　　景观房产的二次开发潮

　　典型板块：转塘、湘湖

　　2007年8月29日、31日，杭州知名房企金都房产集团与香港九龙仓集团两度联手，在杭州土地招拍挂会上，分别拿下转塘37号、38号、43号、44号地块，正式启动了香港、杭州两大实力开发商强强联手，打造杭州转塘高端房产的序幕。

　　作为一个擅长商业地产操作模式的香港百年地产投资公司，九龙仓对杭州楼市的青睐由来已久。香港九龙仓集团董事长吴梓源称，去年以来就一直非常关注杭州房地产市场的发展，但一直没有找到合适的机会进入杭州。同时九龙仓在杭州参与了好几次的土地出让均未获得成功，对于此次与金都房产的联手，吴梓源用了“荣幸”两字。

　　曾有意拿下“杭汽发”地块的香港九龙仓集团，在转塘区域实现了“曲线进杭”。

　　一个月后，经过激烈竞价的宁波雅戈尔钱湖置业有限公司，分两次拿下杭政储出[2007]50、51号地块；随后，宁波雅戈尔钱湖投资与中海地产集团有限公司结下合作之盟：由双方出资成立合营公司，双方各占50%的股权，共同开发转塘的两幅地块。

　　曾经一直游离于杭州主流板块之外的转塘楼市，伴随着外地大鳄的进入，掀起了景观房产的二次开发潮。

　　一句“有梦——过江来”，让大家记住了湘湖板块，也认识了中谷·湘湖人家。2006年，中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的粮油食品生产商——中粮集团，将其地产触角延伸到了杭州。正式登陆杭州的中粮地产，首个旗舰项目湘湖人家的诞生，开创了杭州“江南庭院之净态社区”的先河，成为杭州湘湖板块的楼盘翘楚。

　　湘湖，打的是度假休闲牌。中粮地产的进驻，让这个集休闲、旅游、度假、会展、人居为一体的现代休闲旅游度假区，更带有了一种宜居的色彩。