杭州楼市"黑马" 下沙房价降价之梦已破

    近日，据一项杭州房产业内人士的调查显示，在2008年最有可能降价的区域中，下沙以高票数位居闲林之后，成为众多业内人士眼中的“高危区域”。众人的担心当然是有理由的：从2007年初以梦琴湾、海天城、伊萨卡等楼盘为代表的楼盘以5000元/㎡不到的低价起步，2008年初，下沙在售楼盘售价已冲破8000元/㎡，而已开盘的朗诗•国际街区更是一举将均价提升到精装修10500元/㎡，如此巨大的涨幅能否在2008年继续？在许多人眼中，这是一个不可能完成的任务。但是，下沙是否有可能如众人所料成为2008年首当其冲的降价区域？

    也许很多人还记得2005年上半年，下沙就是以“低价”成为杭州楼市的黑马，三年后，同样是宏观调控大背景，似乎也是大盘集中供应，“低价”是否会如期上演？年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。三年后的下沙已然不同于当年，沿江区块的面貌大大改观，更重要的是此轮下沙的开发热潮领军人物已经“换角”——世茂、保利、金隅、朗诗，这些有着雄厚资金背景的外来大鳄将如何演绎下沙的新一轮行情？

    率先亮相的朗诗旗帜鲜明地提出住宅科技概念，世茂干脆沿用了其著名的“滨江花园”商标，杭州世茂滨江花园让人很难不联想到上海滩大名鼎鼎的高档楼盘——世茂•滨江花园。高端，下沙新一批产品路线已相当清晰；降价，这样的可能大吗？作为旁观者，答案不言已明；作为购房者，我们谨期望价格的攀升带来的是产品实实在在的升级。

    重点报道

    杭州世茂滨江花园开工
   
    2007年初，世茂集团以8亿多的总价一举拿下位于下沙沿江的400余亩土地，吹响了进军杭州的号角。2007年末，12月28日，在隆重的礼炮声中，一个新楼盘在这块土地上奠下了第一块基石。

    这个由“滨江大师”——世茂集团开发的钱塘江一线江景项目被命名为杭州世茂滨江花园。项目东临钱塘江，北接14号大街，西连25号大街，总用地面积27.6万㎡，总建筑面积约70万㎡。本次开工的是位于项目的一期地块，用地面积7万多㎡，住宅总建筑面积约17万㎡，一期地块规划有13幢沿江景观高层，以及面积达5000㎡的主题会所。

    作为上海世茂•滨江的升级产品，杭州世茂滨江花园充分利用了项目一线临江的天然优势，规划设计为户户面江，部分房源可享南北双江景，并通过2倍面宽进深比的矩阵户型设计、奇偶层阳台设计、露台式双层阳台设计等亮点打造一批名副其实的全江景空中别墅。

    江景、水景、空中别墅，杭州世茂滨江花园的高端定位由此可见一斑。在当前微妙的市场环境下、在下沙这个尚未有高端项目成功经验的区域，如此坚定地走高端路线是否需要承担较大的风险？世茂集团杭州项目的策划负责人罗铉先生认为，高端产品特别是“滨水”系列豪宅项目是世茂集团一直以来较擅长的产品路线，而对于下沙沿江区域的发展前景，世茂也是相当看好，对于全江景空中别墅这类产品的需求，罗铉更是表示开发商有充分的信心。

    继下沙项目动工之后，近日，世茂集团再次斥资30亿在滨江拿下一块一线江景的集住宅、商业于一体的土地。起拍价成交，5000元/㎡出头的楼面地价，让人觉得世茂集团“兵不血刃”，而事实上这却是世茂一直以来的风格。世茂集团是一家以房地产开发为主的大型综合性投资集团公司，旗下拥有世茂房地产（0813.hk）和世茂股份（sh.600823）两家上市公司，市值近千亿，投资足迹遍及香港、北京、上海、山东、辽宁、江苏、福建、浙江等地的20余个城市，在开发待开发的项目有30余个，除杭州外，世茂在绍兴、嘉兴均有大型项目在建。

    近期开盘楼盘

    朗诗•国际街区：1月19日开盘的朗诗•国际街区南临梦琴湾住宅小区，北临6号大街，东临钱塘江景观带和沿江大道，规划建设7幢高层住宅(1幢18层，6幢33层)，总建筑面积约21万㎡，具有一线江景资源和恒温、恒湿、恒氧、节能住宅是其两大卖点。

    作为外来开发商在下沙开发的首个项目，朗诗地产从入杭伊始便旗帜鲜明地亮出了其住宅科技特色，据开发商宣传，朗诗•国际街区是一个永久恒温、常年恒湿、节能环保的产品。除了费力地宣传“不需要空调的房子”，朗诗地产还力邀购房者进行体验：12月18日，朗诗•国际街区科技样板间开放，在精装修的样板房里，购房者亲身体验了一回不需要空调的房子。

    首次开盘的朗诗•国际街区推出两幢房源，主力户型为约89㎡的两室两厅和约138㎡三室两厅两类户型，其中90㎡房源200多套，位居小区西端，而130㎡户型将有100套左右，位于小区东部沿江第二排。据悉，朗诗•国际街区此次开盘起价9800元/㎡,均价10500元/㎡（报价含精装修）。该价格较1个月前开发商对外宣布的11000 -12000元/㎡价格略有下调，充分体现了近期市场降温以及开发商首次开盘的谨慎。

    已开盘报道

    星星港湾•12岛：近日，星星港湾•12岛再次推出了约40套独栋别墅，建筑面积300多㎡，总价300-500万。作为临江大盘星星港湾的压轴钜献，12岛总占地约500亩，紧临2500米江岸线，与项目名“12岛”相吻合的是：项目以自然地块之优势，在以水为界分割出的12个独立岛屿上建筑独栋别墅。与郊区别墅配套欠缺相比，已具规模的大盘星星港湾有约７万平方米的社区级大型配套，包括商业广场、两大会所、九年制义务教育学校、幼儿园、社区医疗中心、健身中心、餐饮中心、6000平方米超市和影剧院等，生活配套基本齐全。据悉，星星港湾•12岛本期开盘房源尚有20余套可售，此外，星星港湾先期还有少量公寓和排屋在售，其中小高层公寓售价约4500元/㎡，联排约6200元/㎡。

    其他楼盘动态

    东海•柠檬郡：位于下沙幸福南路以东，北靠艮山东路的东海•柠檬郡，总建筑面积约28万㎡，由8栋普通住宅和3栋soho公寓纯高层社区组成，是一个以80—120㎡中小户型为主的时尚年轻型社区。项目即将动工，预计今年上半年开盘。

    配套

    下沙地铁中心站开工：2007年12月30日，地铁下沙中心站顺利开工，至此地铁一号线一期工程下沙段四个站点全部开工建设。地铁一号线下沙段工程包括下沙西站、下沙中心站、下沙东站、文泽路站四个站点和下沙中心主变电站、区间风井及盾构工程，工程土建部分总投资70295万元，目前累计完成投资7000万元。