恒温恒湿恒氧 朗诗国际街区真很舒适吗

    江景恒温科技住宅！今日起生活体验馆盛大开放，敬请亲临品鉴。”前日上午，记者和周围很多朋友同时收到来自朗诗·国际街区的广告短信。虽然从未预约登记，对该楼盘以何种手段获取私人手机号码感到费解；但出于好奇，记者前日还是前往下沙，参观朗诗·国际街区刚刚启用的“生活体验馆”，亲身体验一下这个“恒温、恒湿、恒氧”的神奇楼盘。

　　体验馆里温州投资客直喊“闷死了”

　　朗诗·国际街区位于下沙最东面的沿江区域，总建筑面积21万平方米，容积率2.45，总户数1800户；其开发商是来自南京的朗诗地产，曾获“中国科技地产十大影响力企业”荣誉。目前，朗诗·国际街区附近暂时没有公交车，也暂时没有生活配套，记者从报社开车过去大约花了40分钟。生活体验馆是位于该小区内的一幢平房，刚刚装修的89平方米的c2户型和138平方米的d2户型两套精装修样板房，该小区楼书中所提到地源热泵、新风系统等技术，已经在这两套房子中试运行。

　　在朗诗以往做的宣传中，一直宣称该楼盘不用空调，却可以在冬夏“进门就有适宜的温度”。记者一走进体验馆，确实没听到空调出风口的嗡嗡声，冰凉湿冷的空气也一下被关在门外；但是现场被浓烈的甲醛气味笼罩，并且感觉略显闷热。一会儿，体验馆里又涌进几十个温州看房团的投资客，室内的空气更为憋闷。虽然销售人员一再引导看房者：你们注意看看，每个角落的温度都是一样的哦！但一些温州投资客却直喊“闷死了”，有些人则表示以后家里一定要配个电风扇。销售人员解释说，因为今天来看房的人太多，新风系统来不及交换，所以空气不太好。

　　客户又询问以后是否可以开窗，结果被告知“不建议开窗”；有客户问：“那么可不可以自己调节温度？”答案仍然是否定的。还有两位中年男士在样板房里点燃香烟，试试是否像楼书上说的“抽烟闻不到任何烟味”，很遗憾的是，烟雾散得很慢，周围几位女士纷纷表示：烟味很明显。

　　不用空调的春秋天，运行费还得收

　　按一般人理解，朗诗·国际街区作为一个“低能耗住宅”，其使用维护成本应该比传统成本低。但是记者咨询销售人员之后，发现其地源热泵的运行费用比较高。先是一位售楼小姐告诉记者，朗诗在南京的某项目，物管费和运行费加起来收每平方米3元/月，但朗诗在杭州的收费估计会比南京高。此后，另一位售楼先生则表示，朗诗·国际街区的物管费是每平方米2元/月，运行费用大约为每平方米30元/年。也就是说，买一套138平方米的房子，每年除物管费和水电费外，业主还要额外付出4140元运行费。

　　“那么，如果我们出差或白天上班，可以把地源热泵关掉吗？”有客户问。销售人员表示地源热泵无法分户控制，必须24小时运行。还有客户提出，杭州的春秋天本来就不需要打空调，是否可以不支付运行费，朗诗方面的回答依然是“不可以”。现场的一些温州投资客忍不住抱怨说：那我们买的房子大部分时候都空着，租又租不出去，还要交这么高的费用，太不合算了！

　　记者后来咨询电力部门专业人士得知：一个138平方米的住宅，假设冬天和夏天各有100天使用空调，每天使用两台1.5匹的分体式空调8小时，按电费每度0.538元计算，一年的空调使用费大约为2000多元。按照国家新颁布的《建筑节能工程施工质量验收规范》，到2010年，新建楼盘必须达到节能65%的水平。在这样的住宅里使用空调，可以再节电40%左右，也就是说按上述假设的使用方式，全年空调使用费只需1000多元。