近郊楼盘唱主角 中小户型落地效应显现

    房博会期间，近郊楼盘看房车几乎车车满座，将各自的意向客户送到楼盘现场，忙得不亦乐乎。

　　如果说前几年市中心楼盘仍然占据了房博会主要的地位，郊区楼盘一直未成为主角，那么此次房博会上这种迹象有所改变。作为城市化发展过程中的一个必然趋势，近郊新板块的崛起和一些板块的发展成熟将是政府规划和购房者选择的共同结果。以大量土地出让为契机，临平板块、老余杭板块、萧山板块、下沙板块、丁桥星桥等板块全面崛起，成为杭州楼市未来的供应主导。如闲林的金成竹海水韵、庭院深深、富阳的鸣翠桃源、余杭星桥的广厦天都城等楼盘在这次房博会上的“战绩”都很不错。而另一方面，市中心几乎无房可售的现状，也是将购房者推向这些郊区盘的一大原因。

　　去年6月国家出台的“90/70中小户型政策”即90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上，在杭州的落地效应凸显。据主办方统计，此次房博会上90平方米以下房源达到3293套，占可售总套数的28.21%。从房博会现场可以发现，这些楼盘集中于滨江、九堡、下沙、三墩等平民化区域。

　　根据杭州市1-9月份的数据统计，在领取预售许可证的商品住房中，套型面积90平方米以下的住房套数同比增长159.9%,销售套数同比增长210%。90/70新政后的大批房源将进入集中销售阶段，如中凯东方红街推出的户型集中于80至140平方米、天阳上河此次参展房源90平方米左右占66%。据统计，今年年底前将有超过3500套近40万平方米总量的中小户型房源上市，竞争也趋激烈，优惠也开始展现。从房博会期间一些参展企业已经出招促销就可见一斑。例如城西丰潭路上的华元芳满庭打出“大庭院小公馆”的旗号，在主推的户型中，89平方米户型房源内赠送两个花园露台，并带有入户花园和花池。