9月下沙房产价格上涨成交量也有所提高

日期:2007-9-28 10:34:00 来源:今日早报作者: 阅读次数: 评论条

从主城区8个区块的成交情况来看，9月各个区块的成交套数都在700套以内。其中，套数最多的区块，是西湖区。只有它和滨江区两个区块的成交套数是在600套以上。除此之外，江干区和下沙区表现得也相对不错，分别有592套和431套；拱墅区、上城区和下城区的成交量都在180-280套之间；之江区表现最弱，只有43套。

　　相对来说，余杭的成交表现更好一些，日成交套数基本上在100套左右徘徊，并且行情比较稳定。

　　附表1： 9月杭城各区商品房成交量

　　区域成交量(套)

　　上城区 224

　　下城区 189

　　拱墅区 278

　　西湖区 651

　　江干区 592

　　滨江区 610

　　之江区 43

　　下沙区 431

　　余杭区 2436

　　一度疯涨的房价有所趋稳

　　9月，杭州楼市的平均成交价格比较平稳。主城区的成交均价达到了10744元/平方米，比8月降低了357元/平方米；余杭区为6650元/平方米，比8月降低了87元/平方米。

　　从区块来看，成交均价变动比较大。主城区8个区块中，有5个区块的成交均价有上涨，而另外3个区块有所下降。

　　均价出现上涨的区块分别是拱墅区、下沙区、西湖区、滨江区和之江区。其中，均价上涨幅度最大的区块是之江区块，9月的成交均价为16240元/平方米，比8月高了5460元/平方米，这跟9月该区块又有“天价”房源成交有关；其次是下沙区块，9月均价比8月高了987元/平方米；西湖区9月均价比8月高了558元/平方米；拱墅区和滨江区的幅度比较小，分别只有66元/平方米和152元/平方米。

　　均价回落的区块分别是上城区、下城区和江干区。回落比较明显的是江干区，9月的成交均价为9956元/平方米，比8月减少了5595元/平方米；其次是下城区，9月均价比8月减少3353元/平方米；上城区均价也比8月回落了1291元/平方米。这三个区块成交价格的回落，跟区块内一批高价楼盘成交缩量有密切关系。

　　附表2：　9月杭城各区商品房成交均价

　　区域成交均价(元/m2)

　　上城区 14738

　　下城区 10276

　　拱墅区 9986

　　西湖区 13703

　　江干区 9956

　　滨江区 8981

　　下沙区 7873

　　之江区 16240

　　主城区 10744

　　余杭区 6650

　　前10强的销售量明显增加

　　9月成交套数前10强楼盘的入榜“门槛”比8月高了不少。排在最后一位的白金海岸花园，也有113套的成交。这样的成绩，已经比8月销售10强第4名的成绩还好了；而销售冠军耀江文鼎苑的成绩，也达到了356套；第2名的魅力之城也有225套，比8月冠军的成交套数还要多。

　　从具体上榜楼盘来看，入围9月销售10强的楼盘，多数都是新房源。耀江文鼎苑二期、魅力之城、广厦天都城天星苑、易居时代公寓、银树湾、海天城、广宇西城年华二期、棕榈湾城金水岸等楼盘，它们都是在8月底或9月新推房源。

　　从区块分布来看，9月楼盘销售量10强，余杭区有3个、江干区和西湖区各有2个、滨江、下沙和拱墅各有一个。

　　附表3：9月成交套数前10名楼盘

　　排名项目名称城区成交套数

　　1 耀江文鼎苑二期西湖区 356套

　　2 魅力之城6#、8#-10#楼江干区 225套

　　3 红苹果家园8＃、12＃楼江干区 207套

　　4 广厦天都城天星苑2、4幢余杭区 200套

　　5 易居时代公寓1、2幢余杭区 165套

　　6 银树湾3#、4#楼拱墅区 163套

　　7 海天城5号楼下沙区 143套

　　8 广宇西城年华二期 5#8#楼西湖区 130套

　　9 棕榈湾城金水岸1、3、7、8幢余杭区 116套

　　10 白金海岸花园滨江区 113套

　　附表4：9月成交面积前10位楼盘

　　序号项目名称城区成交面积(m2)

　　1 西溪山庄鸣翠苑余杭镇 31631.51

　　2 魅力之城6#、8#-10#楼江干区 27000.62

　　3 耀江文鼎苑二期28＃楼西湖区 25642.32

　　4 红苹果家园8＃、12＃楼江干区 25341.78

　　5 广厦天都城天星苑2、4幢余杭区 22532.11

　　6 银树湾3#、4#楼拱墅区 17836.98

　　7 广宇西城年华二期5#8#楼西湖区 17502.75

　　8 白金海岸花园滨江区 16906.93

　　9 海天城5号楼下沙区 14314.57

　　10 棕榈湾城金水岸1、3、7、8幢余杭区 12956.59

　　阳明谷再现成交“天价”

　　9月，曾经在7月创造了单价8万元的阳明谷度假村，再次出现在成交均价前10名榜单的“榜首”位置。这次它的成交均价为56061元/平方米，尽管比上次“纪录”低了28012元/平方米，但依旧比9月成交均价第二名的桃花源别墅，高了21475元/平方米。

　　9月成交均价前10名的楼盘一共有7个，其中有6个是上个月的“老面孔”，如滨江金色海岸、银马公寓、竹径茶语、东方润园、九树公寓以及桃花源，这些楼盘都是老盘。不过，排名发生了翻天覆地的变化。

　　附表5：9月成交均价前10位楼盘

　　序号项目名称城区成交均价(元/m2)

　　1 阳明谷度假村(一期) 之江区 56061

　　2 桃花源浣溪村余杭区 34586

　　3 九树公寓(二期) 之江区 33034

　　4 竹径茶语兰苑2幢余杭区 30069

　　5 银马公寓(三期)c楼西湖区 28545

　　6 滨江金色海岸2#4#13#楼上城区 28409

　　7 竹径茶语·兰苑余杭区 27595

　　8 东方润园5#楼江干区 26373

　　9 桃花源浣溪村余杭区 23376

　　10 银马公寓(二期) d楼西湖区 23512

　　西湖区的楼盘收益最高

　　9月收入最高的楼盘是余杭区的西溪山庄，一共有3.25亿元的成交金额。该楼盘的销售套数并没有排入销售前10强，由此可见，西溪山庄的套均收入是比较高的。此外，耀江文鼎苑也是收入超过3亿元的楼盘。

　　从区块来看，9月区块收入排名有了比较大的变化。西湖区包揽了10.42亿元，也是惟一一个收入超10亿元的区块。除了西湖区外，其他7个区块的销售收入，都有一定程度的下滑，其中上城区、下城区和拱墅区的减少程度超过了8月的一半；滨江区也下降了35%。这种下滑，跟这几个区块的销售均价大幅回落有关系。

　　附表6：9月成交金额前10位楼盘

　　序号项目名称城区成交金额

　　1 西溪山庄鸣翠苑余杭区 3.25亿元

　　2 耀江文鼎苑二期28＃楼西湖区 3.11亿元

　　3 红苹果家园8＃、12＃楼江干区 2.36亿元

　　4 魅力之城6#、8#-10#楼江干区 2.31亿元

　　5 广宇西城年华二期5#8#楼西湖区 2.18亿元

　　6 香格里拉别墅闻澜苑1-9幢余杭区 1.97亿元

　　7 银树湾3#、4#楼拱墅区 1.66亿元

　　8 白金海岸花园滨江区 1.52亿元

　　9 广厦天都城天星苑2、4幢余杭区 1.24亿元

　　10 伊萨卡国际城二期排屋下沙区 1.07亿元

　　附表7：9月各城区成交金额

　　区域成交金额(亿元)

　　上城区 4.02

　　下城区 2.15

　　拱墅区 3.05

　　西湖区 10.42

　　江干区 7.43

　　滨江区 7.81

　　下沙区 3.63

　　之江区 1.57

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