算算买房和租房的经济账 提出三点认识

    假设,下沙某套住房60万元，租相似的房居住租金1500元/月，你手头有现金20万元，你是选择买房还是租房?

　　甲选择了买房.他首付30%，他拿出18万元，加上税收及简易装修，手头现金20万元用得差不多了。按揭40万元,选择30年还清,那每月要从工资里拿出1500元还银行，因为40万元的按揭30年期本息要60万元了.。30年后甲有了一套房龄已30年的旧房,手头原有的20万元没有了。

　　乙选择了租房，他手头20万元不动了，同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租。30年后,乙不拥有任何房产。但，他手头的20万元就算存5年定期，利滚利30年翻存6次，就按现在这个低利率也达到50万元了。

　　比较甲乙二人的财产状况，你是愿意拥有一套旧房呢?还是拥有50万元现金?

　　这里有三点认识要提出来。

　　一，首付比例很重要，如果0首付当然选甲了。首付越高则是越选乙了。现国家将首付从20%提到30%可视为对炒高房价的一种抑制措施。

　　二，利率太重要了。假如一年期利率提高到6-7%，那对乙来说，20万在30年后将翻成160万元。

　　可见利率只要提高，房价必哗哗大跌的。现在情况是近八年的利率是建国以来最低的，利率下跌空间是很小的,但展望达到建国以来的中间值5-6%，应当是终有此日的。